正文

“莞八条”新政满月！在利好政策的助力下，东莞楼市也像最近的天气一样热起来了。

上周（6.17-6.23），天气较之前有所好转，不再阴雨连绵，外出看房的客户增多。虽然各种节日结束，营销热度回落，但东莞的新房认购量仍维持在近7周的次高水平。二手住宅成交量也终于迎来回升，创下近8周以来新高。

新房供应大增约6成

成交延续平稳态势

上周，东莞新房供应量大增。一手住宅供应425套、约3.8万㎡，环比增加约65%，主要是由于前一周新增供应基数太低。

据东莞市住建局官网发布的信息显示，上周东莞共有3个楼盘获批预售证，仍以保利和华润等国央企项目为主。

华润置地·旗峰润府首批房源备案，共284套房源，户型涵盖建面约93-149㎡三四房，整体备案均价约4.9万元/㎡。6月18日，项目首期正式开盘，官宣当天销售8.2亿元。

万江保利首铸鹭湾5号楼备案，共72套房源，主力户型为建面约185-191㎡四房，备案均价为42753.34元/㎡。

桥头保利紫云10号楼共推出69套房源，产品为建面约144-254㎡四至五房，备案均价为18686.1元/㎡。

此外，上周东莞还有三盘预热，分别是瑧山境、保利首铸鹭湾和丰汇璀璨时代，均为旧盘加推，个别项目筹量不足，延期入市。

上周东莞多盘提前发起年中冲刺钜惠，大多楼盘的营销活动围绕“618特惠”和“年中冲刺促销”进行。但总体来说，是更换活动噱头居多，折扣力度大抵平稳。

据合富大数据，上周东莞一手住宅成交343套、约4.2万㎡，环比小幅减少10%，近4周住宅成交总体延续平稳运行。案场方面，上周现场来访量（住宅+公寓）环比增加1%，近两个月来周均人气维持较平稳态势。

二手房成交创近8周最高

价格连续4周维持平稳

合富大数据显示，上周东莞二手住宅共网签595套，成交面积约6.6万㎡，环比增加约23%。

经历了之前连续四周的小幅回落后，上周二手房成交量回升约2成，创近8周以来成交量新高。这主要得益于新“莞八条”政策的助力及天气持续好转。

二手房价方面，上周东莞二手住宅成交均价约为17751元/㎡，价格与前一周基本持平。价格波动幅度收窄并连续4周维持平稳，说明二手房价触底信号明显增强。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前，全国二手房成交已修复到2022年的水平。按年化计算，2024年二手房交易量将达到5.9亿平方米、新房交易8.7亿平方米，一二手房合计达到14.6亿平方米，尽管低于2023年的15.9亿平米，但高于2022年的14.4亿平米。

当然，这主要是由于二手房交易近年来迅速反弹。考虑到近期政策纾困转向救助，力度和频率之高，或意味着，2022年就是市场的底部。

将一二手合起来，市场底部若隐若现！

同时，他还提到，近期的市场好转，尽管有政策不间断的纾困，但与挂牌有重大关联。2023年8月底认房不认贷后，热点城市二手房挂牌开启“攀升之旅”。这其中，老破小这类型房源挂牌量占比更大。

一方面，这一轮房价下跌，跌幅最大的就是老破小，业主纷纷挂牌出逃；另一方面，老破小业主改善住房的意愿强烈。

如果房价不下跌，一般人还真买不起！这么看，二手房市场好转，成为稳定市场的“生力军”，源于“需求是跌出来的”这个朴素的道理，这是楼市供求关系发生重大变化以后的新常态。

乐居整合自：合富研究院（东莞）、李宇嘉地产笔记