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五一小长假已经结束。

五一假期一直以来都是上半年较为重要的营销节点，不少楼盘都摩拳擦掌，纷纷推出暖场活动招揽人气，以降价促销带动成交。

不过，从相关数据来看，东莞楼市的成交表现依旧冷热不均。热门楼盘通过举办大型暖场活动引流，配合较大的促销力度取得了较为亮眼的成交表现，而其他大部分楼盘来访和成交则比较平淡。

五一期间仅7盘推新

创近7年新低

每逢五一假期，都有一些新盘趁着节点入市、推新。然而，受到市场信心减弱，近两年库存积压严重影响，今年五一大部分楼盘都无心推货。

据统计，今年五一期间东莞共有7盘加推或开盘，其中包含1个纯新盘和1个商办项目，同比去年五一减少约13%，创近7年新低。

东莞CBD纯新盘香港中心·紫荆8号于5月1日迎来首开。项目共推出168套房源，户型涵盖建面约143-300㎡大平层，开盘均价约56400元/㎡。

恒基·旭辉江山、华侨城云瑞府、保利和悦滨江、华侨城欢乐海岸公馆、大运万科城等楼盘也在节前完成全新楼栋备案，五一期间顺势推新。

此外，还有5个纯新盘有预热动作。东城两大红盘旗峰润府和光大天骄国际，持续开放城市展厅，进行开盘前的预热，预计将于5月正式开盘。

其中，旗峰润府首批预计推出约300套房源，主力户型为建面约95-200㎡三四房；光大天骄国际首批计划推出150套房源，主力户型为建面约160-350㎡大平层。

长安镇新盘保利长安府五一期间举办了草莓熊主题市集，全盘共196套房源，户型涵盖约107-128㎡四房，预计5月中旬开放样板房，5月底开盘。

而在松山湖片区，寮步镇新盘鼎峰源啟5月1日开放了星河城城市展厅，项目主推约240-285㎡空中墅，共154套房源。

真松湖三限房也提前预热，即将开放营销中心和样板房。项目主力户型为建面约73-80㎡二至三房，共2662套房源，预计6月开盘。

多盘花式促销“去库存”

部分热盘人气成交火爆

4月30日，自然资源部发文提出，“按照住房发展年度计划确定住房需求，编制2024年度住宅用地供应计划”。商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下。

而据克而瑞数据显示，截至2024年2月末，东莞商品住宅存量去化周期达到了43.5个月，已经超过了36个月，或将暂停商住地供应。

因此，“去库存”成为了东莞楼市的主旋律。据合富大数据显示，五一期间，东莞顺销顺卖楼盘占比约93%，创下了2018年以来新高。

各楼盘的“五一”活动五花八门，通过举办暖场活动招揽人气。万科中天世纪水岸推出傣族文化嘉年华，可现场体验热气球、傣族手作、傣族服饰等；华润悦府举办雅奢艺术定制季，有礼服定制、皮革定制等活动；长安一湾云璟举办小米SU7试驾体验活动等。

也有不少楼盘推出了特价房、一口价房源等优惠促销活动。南城建发缦云1号楼新品加推，单价38XXX元/㎡起，首付1成起；万科瑧湾汇、瑧山境、瑧山汇三盘联动推出特价房，最高优惠100万元；保利和悦春风五一特惠最高立省40万元，现场抽奖约10万元安家置业礼包。

据了解，今年的楼盘促销调整早在3月就已经开始，到“五一”东莞大部分项目的折扣已经触底，价格调整幅度相对有限，大部分价格与4月相近。

五一新房市场促销以城区、临深片区、东部产业园片区项目为典型。主城区前期价格坚挺，本轮促销价格降幅较大，稀缺板块针对小户型的价格调整幅度也较大。

东莞合富研究院统计数据显示，部分典型项目本轮促销在其最新备案价的基础上再打7-8折，最低的甚至到65折。

▲图源：合富研究院（东莞）

受持续降水以及经济大环境不景气等因素影响，虽然今年民众五一出游和出行较去年有所下降，但楼市总体成交还是较为平淡，人气和成交集中在部分核心区域的热门项目。

据合富大数据显示，五一假期持销盘成交量较今年春节后的常态周（含工作日）增加约112%，较今年春节后的常态周末（仅周末）增加约11%，增幅并不明显。

成交方面，五一期间东莞一手住宅网签量仅为74套，处于近七年次低水平，略高于2021年同期。去年五一东莞商品住宅网签套数为252套，基数本就偏低，今年同比再大幅减少约71%，情况不太乐观。

节前，东莞接连发布入户新政、城中村改造拆迁补偿新政，继续利好楼市。节后第一天（5月6日），深圳出台新政，光明、龙华、龙岗等7区放开限购，非深户社保3年改1年，深户二孩家庭可买3套等，进一步释放购买力，刺激楼市成交。

展望二季度，东莞住房政策和住房金融政策仍将保持较为宽松的态势，楼市依旧以“去库存”为主。同时，期待即将入市的几个热门纯新盘能够带来更亮眼的表现。

数据来源：合富研究院（东莞）