五一小长假已经结束。
五一假期一直以来都是上半年较为重要的营销节点,不少楼盘都摩拳擦掌,纷纷推出暖场活动招揽人气,以降价促销带动成交。
不过,从相关数据来看,东莞楼市的成交表现依旧冷热不均。热门楼盘通过举办大型暖场活动引流,配合较大的促销力度取得了较为亮眼的成交表现,而其他大部分楼盘来访和成交则比较平淡。
五一期间仅7盘推新
创近7年新低
每逢五一假期,都有一些新盘趁着节点入市、推新。然而,受到市场信心减弱,近两年库存积压严重影响,今年五一大部分楼盘都无心推货。
据统计,今年五一期间东莞共有7盘加推或开盘,其中包含1个纯新盘和1个商办项目,同比去年五一减少约13%,创近7年新低。
东莞CBD纯新盘香港中心·紫荆8号于5月1日迎来首开。项目共推出168套房源,户型涵盖建面约143-300㎡大平层,开盘均价约56400元/㎡。
恒基·旭辉江山、华侨城云瑞府、保利和悦滨江、华侨城欢乐海岸公馆、大运万科城等楼盘也在节前完成全新楼栋备案,五一期间顺势推新。
此外,还有5个纯新盘有预热动作。东城两大红盘旗峰润府和光大天骄国际,持续开放城市展厅,进行开盘前的预热,预计将于5月正式开盘。
其中,旗峰润府首批预计推出约300套房源,主力户型为建面约95-200㎡三四房;光大天骄国际首批计划推出150套房源,主力户型为建面约160-350㎡大平层。
长安镇新盘保利长安府五一期间举办了草莓熊主题市集,全盘共196套房源,户型涵盖约107-128㎡四房,预计5月中旬开放样板房,5月底开盘。
而在松山湖片区,寮步镇新盘鼎峰源啟5月1日开放了星河城城市展厅,项目主推约240-285㎡空中墅,共154套房源。
真松湖三限房也提前预热,即将开放营销中心和样板房。项目主力户型为建面约73-80㎡二至三房,共2662套房源,预计6月开盘。
多盘花式促销“去库存”
部分热盘人气成交火爆
4月30日,自然资源部发文提出,“按照住房发展年度计划确定住房需求,编制2024年度住宅用地供应计划”。商品住宅去化周期超过36个月的,应暂停新增商品住宅用地出让,同时下大力气盘活存量,直至商品住宅去化周期降至36个月以下。
而据克而瑞数据显示,截至2024年2月末,东莞商品住宅存量去化周期达到了43.5个月,已经超过了36个月,或将暂停商住地供应。
因此,“去库存”成为了东莞楼市的主旋律。据合富大数据显示,五一期间,东莞顺销顺卖楼盘占比约93%,创下了2018年以来新高。
各楼盘的“五一”活动五花八门,通过举办暖场活动招揽人气。万科中天世纪水岸推出傣族文化嘉年华,可现场体验热气球、傣族手作、傣族服饰等;华润悦府举办雅奢艺术定制季,有礼服定制、皮革定制等活动;长安一湾云璟举办小米SU7试驾体验活动等。
也有不少楼盘推出了特价房、一口价房源等优惠促销活动。南城建发缦云1号楼新品加推,单价38XXX元/㎡起,首付1成起;万科瑧湾汇、瑧山境、瑧山汇三盘联动推出特价房,最高优惠100万元;保利和悦春风五一特惠最高立省40万元,现场抽奖约10万元安家置业礼包。
据了解,今年的楼盘促销调整早在3月就已经开始,到“五一”东莞大部分项目的折扣已经触底,价格调整幅度相对有限,大部分价格与4月相近。
五一新房市场促销以城区、临深片区、东部产业园片区项目为典型。主城区前期价格坚挺,本轮促销价格降幅较大,稀缺板块针对小户型的价格调整幅度也较大。
东莞合富研究院统计数据显示,部分典型项目本轮促销在其最新备案价的基础上再打7-8折,最低的甚至到65折。
▲图源:合富研究院(东莞)
受持续降水以及经济大环境不景气等因素影响,虽然今年民众五一出游和出行较去年有所下降,但楼市总体成交还是较为平淡,人气和成交集中在部分核心区域的热门项目。
据合富大数据显示,五一假期持销盘成交量较今年春节后的常态周(含工作日)增加约112%,较今年春节后的常态周末(仅周末)增加约11%,增幅并不明显。
成交方面,五一期间东莞一手住宅网签量仅为74套,处于近七年次低水平,略高于2021年同期。去年五一东莞商品住宅网签套数为252套,基数本就偏低,今年同比再大幅减少约71%,情况不太乐观。
节前,东莞接连发布入户新政、城中村改造拆迁补偿新政,继续利好楼市。节后第一天(5月6日),深圳出台新政,光明、龙华、龙岗等7区放开限购,非深户社保3年改1年,深户二孩家庭可买3套等,进一步释放购买力,刺激楼市成交。
展望二季度,东莞住房政策和住房金融政策仍将保持较为宽松的态势,楼市依旧以“去库存”为主。同时,期待即将入市的几个热门纯新盘能够带来更亮眼的表现。
数据来源:合富研究院(东莞)
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