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近几年来，东莞积极推进“百千万工程”，加快城中村改造升级。

去年，东莞24个项目申报了2024年第一批城中村改造专项借款，共90.85亿元。今年1月，全国首批城中村改造专项借款在东莞成功落地，洪梅、望牛墩两个项目共获得6861万元专项借款。

资金支持到位了，东莞旧改像按下了加速键，新动态不断。尤其是中心城区，从南城的彭眼村、坡头村到鸭仔塘村，再到东城的火炼树、洋杞坑村，几个重点旧改项目近期动作频频，备受关注。

而今，旧改拆迁的风也终于吹到了莞城，莞城圳头村旧改项目迎来新进展。

拆迁补偿签约动员大会召开

拆赔方案曝光，最高置换1:1.5

近日，莞城街道举行了圳头城中村改造项目物业拆迁补偿签约动员大会，向居民业主详细介绍了项目规划意向方案和补偿标准等，动员居民积极参与城中村改造项目工作，争取项目早日落地。

▲圳头村召开物业拆迁补偿动员大会 图源：文化莞城官微

莞实集团与东实集团两大市属国际共同牵头，合作开发圳头村旧改项目。据了解，接下来莞城街道各部门将组成14个入户协商小组，与居民业主进行沟通，促进改造项目的顺利开展。

此次会议还正式曝光了圳头城中村改造项目的具体规划和拆赔方案。

从拆赔方案来看，圳头村旧改物业拆迁安置补偿方案主要分为产权置换和货币补偿两部分。

产权置换方面，有两种置换方案，区别主要是在于前三层的补偿选择。

第一种方案，建筑物首层为住宅，则按建面1:1.5置换住宅，第二、三层置换比例为1:0.75；若建筑物首层为商铺，则按1:1置换商铺及1:0.5置换住宅。

第二种方案，无论是商铺还是住宅，首层均按1:1的比例置换，第二、第三层也同样按1:1的比例置换住宅。

不管选择哪一种方案，四层及以上物业都不再进行产权置换，只能选择货币补偿。第四层按建面3000元/㎡补偿+6000元/㎡回购奖励，五层及以上按建面3000元/㎡补偿。

▲圳头村实景图 乐居摄于2024.06

空宅基地、国有出让商品房按用地面积1:1置换住宅；其他非住宅类物业，国有出让商服用地按建面1:1置换办公用房，国有出让其他用地按建面1:0.4置换住宅，集体性质建设用地按建面1:0.5置换住宅。

其他货币补偿方面，庭院用地按用地面积3000元/㎡补偿；放弃首层商业回迁的按2000元/㎡补偿；装修补偿费为800元/㎡。

此外，还有搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿以及按期签约奖、特别签约奖、按期交房奖等货币补偿。

整体来看，圳头村目前公布的赔付标准，与鸭仔塘旧改此前公布的拆赔方案差不多。

地处中心区南北第二通道片区

总开发面积约28.07万㎡

圳头村地处莞城与南城交界处，紧邻东莞运河，属于中心区南北第二通道片区，地理位置较优越。

该旧改单元东至规划纵一路、南至南城街道交界处、西至运河东三路、北至创业路和规划一路，单元总占地约14.56万㎡，其中拆除重建区面积约9.03万㎡。

▲圳头村实景图 乐居摄于2024.06

项目规划总开发面积约28.07万㎡，其中，住宅建面约25.32万㎡，商业建面约2.75万㎡。

回顾圳头村的旧改历程，去年年底，莞城街道启动城中村改造项目签约仪式，圳头是重点推进项目。今年4月16日，中心区南北第二通道改造片区统筹规划草案公示，圳头项目也在列。6月14日，圳头村召开入户协商动员培训会，紧接着又召开了物业拆迁补偿签约动员大会。

▲圳头村口挂着城中村改造动员横幅 乐居摄于2024.06

从旧改启动到拆迁补偿方案出炉，才短短半年时间，可见其推进速度之快。

乐居实探现场发现，圳头村村口和旧改项目指挥部已挂起了城中村改造的动员横幅，指挥部位于圳头新村南街，目前正在装修中。

▲圳头村实景图 乐居摄于2024.06

圳头村内以普通民宅为主，多数在三层以下，楼栋之间的间距比较紧密，仅留一条小巷通行。而且村内的私宅多以自住为主，对外出租的楼栋和底层商铺数量不多，预计后续清租工作难度不算太大。

▲圳头村实景图 乐居摄于2024.06

根据规划，圳头村在改造的过程中，将会同步对莞城建设小学进行改扩建。莞城优质教育资源集中，吸引了不少为了学位而买房置业的家长，片区内的“老破小”学区房十分抢手，每年开学季前都会掀起周期性的成交热潮。

由于学区热度居高不下，生源数量远超学位数量，自2019年起，莞城多所学校采用“多校划片”的方式统筹安排入学，莞城建设小学也在其中。

莞城建设小学是东莞的热门公立学校之一，其改扩建工程提上日程，意味着莞城教育也将扩容提质，未来将有更多市民能够享受到优质的公立教育资源。

▲圳头村改造后效果图，仅供参考

除莞城建设小学改扩建外，圳头城中村改造单元内还将配建一所幼儿园以及一座商业办公楼，地下将附设社会公共停车场，运河边的区域将建设沿河慢行绿道等。

可以预见，未来圳头村将改造为一个集居住、商业、教育、休闲等于一体的多业态城市综合体。期待这一旧改项目早日动工！