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厉害了，又是华为！

刚刚（6月28日），松山湖4宗教育用地拍卖结果出炉。华为投资控股有限公司以总价1.0474亿元一口气拿下这4宗地块。

4宗地块编号分别为2024WG005、2024WG006、2024WG007、2024WG008，均为教育用地（C63成人与业余学校用地），总面积超10万㎡。

这4宗地块于6月28日上午9点陆续开拍，直至下午3点，最后一宗地块的拍卖结果才尘埃落定。

其实，早在正式开拍前两天，华为就已完成报价。无需争抢，华为底价竞得了4宗教育用地，在东莞的布局版图再度扩张。

4宗地总占地超10万㎡

总计容建面近12万㎡

下面一起来看看地块的具体信息。

4宗地块均位于松山湖大学路南侧，属于松山湖中部片区。地块毗邻松木山水库，坐拥一线湖景资源，旁边就是华为员工培训学校，周边还分布有松湖烟雨景区、东莞理工学院、东莞中学松山湖学校、松山湖佳纷天地等休闲、教育、商业配套。

▲地块位置示意图，仅供参考

根据挂牌文件，4宗地的主要用途为培训学院用地，项目类型包括技能培训、教育辅助及其他教育等。地块的投资强度须不少于9000元/㎡。

此外，文件中规定，竞买人所运营项目须为“东莞市重大项目工作领导小组”认定的2024年东莞市重大项目(含重大预备项目)。

4宗地块的开发期均为三年，须在2025年7月28日前动工，在2028年7月28日前竣工。

2024WG005地块，是本次拍出的地块中面积最小的一块。地块占地面积为6239.68㎡，容积率上限为0.8，计容建面约为4991.74㎡，建筑密度不超过30%，限高60米。

▲竞拍结果

地块起拍总价为440万元，保证金为90万元，地块内部需配建一定数量的机动车停车位和自行车（电动自行车）停车位。

2024WG006地块占地6866.97㎡，容积率为0.8，计容建面约为5493.58㎡，建筑密度不超过30%，，限高40米。地块起拍总价为485万元。

▲竞拍结果

2024WG007地块是4宗地块中价格最高的一宗。占地面积44412.31㎡，容积率为1.6，计容建面约7.1万㎡，建筑密度不超过40%，限高80米。地块起拍总价为6263万元。

2024WG008地块是本次拍出的地块中面积最大的一块。地块占地46609.05㎡，容积率为0.8，计容建面约3.7万㎡，建筑密度不超过30%，限高40米。地块起拍总价为3286万元。

华为东莞版图再扩张

累计拿下数十宗产业科研用地

拿下这4宗教育用地，华为在东莞、在松山湖的版图再次得到扩张。

回顾华为进驻松山湖的这将近20年时间，华为拿地的脚步从未停歇，与松山湖可谓是相互成就，一起做大做强。

据乐居统计，2016-2021年，华为通过招拍挂的方式在东莞拿下的工业、科研用地累计有22宗之多，合计占地面积多达约250万㎡，总建面约508万㎡。

今年2月，华为在松山湖拿下一宗一类工业用地（编号2024WT016），成交总价为463万元。

根据规划，该地块占地约6349.11㎡，容积率为3.5，计容建面约2.22万㎡，建筑限高60米。

地块规定准入产业为通讯终端设备制造，要求项目投资总额不得低于5亿元，总投资强度不得低于78780元/㎡。

除了产业科研用地外，华为还在松山湖布局了不少商住地块。据统计，2015-2021年，华为以“诚意价”在松山湖拿下了12宗商住地，用作人才人才房建设。

地块合计总用地面积达约72.12万㎡，总建面约177.19万㎡。以建面约100㎡一套住房计算，可建成约1.77万套住房，最高售价不超过11500元/㎡。

松山湖新房供应稀缺

房价依旧居高不下

华为改变了松山湖，也改变了东莞。华为入驻后，众多上下游企业也随之搬迁到东莞，大批高新科技研发人员扎根松山湖，为东莞产业转型提供了强大的智力支撑。

一众强企的到来，带给松山湖的不仅是GDP的增长，更重要的是产业生态圈的改变。至此，松山湖已形成了以华为公司为龙头的千亿级智能移动终端产业集群，重点布局智能装备制造、生物医药、新能源、新材料等战略性新型产业。

随着经济飞速上涨，松山湖的房价也跟着水涨船高。新房一度断供的松山湖，二手房成交价最高曾突破7万元/㎡，直到二手房指导价政策出台，才遏制了房价的持续“飙升”。

2021年，真松湖两大新盘深业松湖云城、中海松湖林语以接近5万元/㎡的均价入市，在多轮调控楼市遇冷的大环境下，仍受到了不少购房者的青睐，创造了双摇开盘的热销记录。

当前，真松湖区域的新房供应还是比较紧缺，仅有3个楼盘在售，还有一个松山湖三限房项目即将入市。

万科松樾，地处松山湖南部滨湖片区核心位置，一线临湖，洋房产品已售完，目前在售及那面约1100-1800㎡别墅产品，总价约4000万元/套起。

松湖润府，位于松山湖中部片区，拥有丰富的公共配套设施，距离松湖烟雨景区仅约800米。项目总建面约29万㎡，产品主力户型为建面约95-143㎡三四房，均价约46000元/㎡。

金地青云境同样位于松山湖中部核心地带，属于松山湖传统豪宅区，周边景观资源丰富。项目主推建面约143-246㎡大平层户型，均价约45000元/㎡起。