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一月一度的房价数据出炉了！

昨天（5月20日），东莞市住建局官网发布了《2024年4月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。

从最新官宣的数据来看，4月新房房价还在继续下探，创今年以来新低，但成交量却不涨反跌。二手房“以价换量”取得了不错的效果，4月成交量突破2000套，较3月环比上涨约22%。

新房成交量价齐跌

近8成镇街房价下降

据东莞市住建局发布的最新数据显示，4月东莞新建商品住宅，即地面建筑层数超过4层的洋房，共网签1251套，环比3月下降约16.5%，同比去年4月下降约40%。网签面积约为14.57万㎡，环比下降约16%，同比下降约38%。

分镇街来看，东莞全市的新房成交还在持续分化，4月仅有凤岗一个镇成交过百套。

作为库存大户，近期凤岗多个楼盘降价促销力度较大，4月新房整体成交均价降至24474元/㎡。降价效果也比较明显，鸿荣源熙园山院、大运万科城等项目销量提升，凤岗以139套的成交量位居4月新房成交榜榜首。

同处临深片区的库存大户塘厦，凭借金众柏悦公馆等楼盘的降价热销，以90套成交量位列第二名。

4月东莞新房网签套数排名前5位的镇街依次是：凤岗（139套）、塘厦（90套）、东城（72套）、万江（70套）、黄江（70套）。

但仍有半数镇街月成交不足30套，即日均成交不足1套，较3月环比增加约1成。其中，莞城、石排、望牛墩、企石四个镇街成交在个位数。

房价方面，由于市场持续以价换量，部分项目降价幅度较为显著，4月东莞全市新房网签均价继续下降，为25103元/㎡，环比3月再降约7%，呈现两连跌的态势，创下今年以来房价新低。

4月东莞有6镇街房价超3万元/㎡，分别是莞城、东城、南城、松山湖、滨海湾新区、长安，其中南城、松山湖房价超4万元/㎡。南城4月房价为46725元/㎡，虽然环比下跌约1.3%，但仍蝉联了全市最贵区域。

据统计，4月房价下跌的镇街范围继续扩大，共有27个镇街房价环比下降，降幅最大的是沙田镇，环比下跌约20.47%。仅6镇街房价环比上涨，涨幅最大的是虎门镇，上涨约11.92%。

二手房成交量涨价跌

以价换量成效显现

近两个月，二手房市场活跃度有所提升，成交正稳步复苏，表现明显优于新房市场。

4月，东莞二手住宅网签量持续回升，共成交2296套、24.98万㎡，环比3月增加约21.5%，同比去年4月下跌约29%。

全市共有7个镇街成交过百套，二手住宅成交量排名前5位的镇街依次是：常平（219套）、南城（191套）、樟木头（176套）、塘厦（150套）、东城（144套）。

房价方面，二手房“以价换量”还在持续，二手住宅网签价格一路下跌，已连续5个月跌破2万元/㎡。

4月东莞全市二手房网签均价为18180元/㎡，环比3月再跌0.92%，同比去年4月下跌约25%。

4月仅有5个镇街二手住宅网签均价超过2万元/㎡，数量上较3月又少了一个。超8成镇街二手房价跌回“1字头”，石龙、谢岗两个镇街二手房价已连续两个月稳定在1万元/㎡以下。

松山湖仍是东莞二手房最贵的区域，不过其4月二手房成交均价为38737元/㎡，环比3月下滑了约4.49%。

有11个镇街二手房价环比上涨，涨幅最大的是东坑镇，上涨约33.66%；22个镇街二手房价环比下跌，跌幅最大的是洪梅镇，下跌约40.35%。