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东莞旧改端持续发力，城中村改造接二连三地动起来了！

近日，又有两个城中村改造项目迎来新进展，塘厦镇科苑城现代化产业园区和城中村片区、道滘镇南丫现代化产业园区和城中村片区统筹规划方案相继出炉。

两个项目总用地面积合计约561.07万㎡，开发容量总计超1000万㎡。

科苑城现代化产业园和城中村片区

规划开发容量达约467.24万㎡

6月28日，东莞市自然资源局官网发布了《关于东莞市塘厦镇科苑城现代化产业园区和城中村片区统筹规划草案的批前公示》，宣告该片区统筹规划草案出炉，旧改进度再提速。

据公示资料显示，科苑城现代化产业园区位于塘厦镇临深新一代电子信息产业基地（科苑城）板块内，临近珠三角环线高速大坪出入口，周边惠塘高速、深圳外环高速、从莞深高速等多条高速路环绕，交通通达性较好。

▲科苑城现代化产业园区位置示意图

园区范围北至莆心路、南至湖苑路和月湖路、东至沙湖大道、西至鹿苑路，总面积约188.07万㎡，约合2821亩。

根据规划，该片区整体布局以工业用地为主导，区域内规划有10宗大大小小的一类工业用地（M1），总用地面积为127.78万㎡，占园区总面积的68%。

▲塘厦镇科苑城现代化产业园区和城中村片区统筹规划图

两宗二类居住用地（R2），占地面积为9.02万㎡，为深圳前海控股公司于2020年6月夺得的商住地块，剔除配建后的可售楼面价约2.45万元/㎡，是塘厦的“地王”项目。

两宗地块所开发的项目分别命名为“前湾府”和“桂湾府”，总建面约27.05万㎡。项目内配建有建面约5.1万㎡的安居房，以及一所18班幼儿园，建成后将无偿移交给塘厦镇政府。

▲前湾府、桂湾府效果图，仅供参考

2023年1月，桂湾府两栋安居房已获批预售证，项目营销中心也已开放，后续将推出建面约95-143㎡三至四房高层住宅。

两个住宅项目位处园区中部，四周还分布有社区公园、36班小学、21班幼儿园、建面约1.2万㎡公交首末站等配套设施。这将与南侧的塘厦第二初级中学、社区中心、公共绿地等共同构成园区综合服务中心，发挥规模集聚效应。

路网体系方面，片区内将构建“两横三纵”的路网格局，依托东西向的科苑大道、莆心路和南北向的沙湖大道、田心路、鹿苑路高效组织货运交通，形成“内畅外联”的道路交通体系。

▲科苑城现代化产业园区和城中村片区统筹规划图

值得一提的是，这一城中村改造项目内部将划分为9个改造单元，其中，3、6、7、8、9单元拟采取政府收储模式，1、2、5单元拟采取公开招引实施主体模式，4单元拟采取村集体自改模式。

南丫现代化产业园区和城中村片区

规划开发容量约604.47万㎡

今天（7月3日），东莞市自然资源局官网最新发布了《关于道滘镇南丫现代化产业园区和城中村片区统筹规划的批后公告》，标志着该项目的统筹规划方案已完成并获批。

南丫现代化产业园区地处道滘镇南部，四面环水，东临厚街镇，临近广肇-广惠城际道滘站和城市主干道水乡大道，近达南城CBD，地理位置较优。

园区范围北起东江南支流水道、南抵南阁五路、西至南阁大道及内部水道、东到老鼠涌，总用地面积约373万㎡，约合5594亩，规划开发容量约604.47万㎡，包含工业、居住、商业等业态。

▲南丫现代化产业园区和城中村片区位置示意图

该片区为产城融合片区，规划总人口100544人，其中居住人口25094人、产业人口75450人。

根据规划，南丫片区同样以工业用地为主导，规划工业用地约142万㎡，占片区总面积的50%。

片区内工业地块以一类工业用地（M1）为主，传统产业开发量约503.48万㎡，其中保留开发量约104.62㎡，预留传统产业开发容量约398.86万㎡。

此外，方案将居住空间和集中配套设施放在园区的核心位置，规划建设约30万㎡的保障性住房，形成生产生活“一体化”空间格局。

区域内住宅开发总量为97.53万㎡，其中保留旧村开发量20.02万㎡，保留二类住宅开发量24.45万㎡，预留二类住宅开发量53.06万㎡；商业开发总量为3.46万㎡，其中保留开发量0.86万㎡，预留商业开发量2.6万㎡。

公共设施方面，片区内现状保留3所幼儿园，共21班，规划新建2所9班幼儿园、1所36班小学、1所30班小学21班初中的九年一贯制学校。

▲南丫现代化产业园区和城中村片区统筹规划示意图

此外，还将新建一座约2.09万㎡的社区中心，附设建面约2.5万㎡的文化活动站，以及约7000㎡的公交首末站、633个社会公共停车位。

该城中村改造项目内部共划分12个改造单元，其中政府主导单元6个，原权利人自改单元1个，市场化改造单元5个。

城中村连片改造，打造现代化产业园区，有利于推进产城融合发展，助力东莞产业转型。