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乐居买房讯  说到置业莞北，择址石龙往往易被贴上“偏远区域”“发展过慢”等标签。虽然，在空间距离上石龙到城区需要点时间，但石龙在“交通方面”还是有较大优势的，东莞火车站的加持让石龙的产业发展逐渐增快，近几年来石龙的商业配套也越来越多，生活气息浓厚置业莞北片区石龙也算是一个很好的选择。

日前，乐居君实踩石龙镇纯新盘项目——“中信凯旋湾”，并对项目周边配套进行实探，收获颇多。

项目位置

中信凯旋湾项目占地约1.2万㎡，总建面约5.8万㎡，中信全新回归首作，打造建面约89-115m2全南向瞰江天幕HOUSE、建面约31-44m2百变LOFT以及城市商墅与会客厅商业为一体的都会生活综合体，从项目外立面可以看的出整体地段较为居中属于石龙新城区，周边生活配套较为成熟。

中凯旋湾营销中心

近日，中信凯旋湾新推二期建面约89-115m㎡住宅产品，主打“推门望江”卖点，再加上地段优势，所面向客群也是片区购买力足够的改善型客群。

周边配套

中信凯旋湾周边生活配套非常齐全，项目右前方几百米内就有一家嘉荣超市，步行约5分钟；

石龙新城区片区的大型商业综合体汇星商业中心距离中信凯旋湾约2公里左右，开车也就6分钟，东江大道与石龙南二桥交汇处车辆川流不息，非常热闹。

目前，石龙通往东莞主城区较为便捷的方式中，地铁2号线当属主要方式之一，乘坐东莞地铁站约15分钟即可到达鸿福路口站，35分钟左右可到达虎门高铁站，并且在东莞站还可乘坐高铁至广州深圳，满足15分钟出行需求；

而在区域交通方面，中信凯旋湾项目楼下便有距离最近的龙升中路站仅有94m，其中途经公交车有330路、360路、537路、莞353路、莞惠通12路，公共交通极为便捷。

在教育方面，项目直线3km范围内有28个幼儿园; 4个小学：石龙实验小学、石龙中心小学西湖学校、东莞市石龙镇中心小学、莞辉小学; 3个中学：石龙中学、石龙第二中学、龙城外国语学校，整体教育氛围较好。

户型解析

江景大户型，观景效果佳

日前，中信凯旋公馆项目正式推出建面约89-116㎡洋房户型，并已开放建面约89㎡、93平米、115平米户型样板间。那么，其“江景”效果如何呢？站在样板间阳台，江面开阔，轻舟泛游，东江美景观尽收眼底，整体视野效果着实惊艳！

据现场置业顾问介绍，目前项目在售的建面约116㎡户型，为“三房两厅两位”设计，全屋大约有10个飘窗，大大的扩散了整体的实用性，每一处均是方正格局，整体利用率较高。

样板房实景图

116㎡的户型在项目布局中属边角位置，虽然是2梯5户的设计，但是这个户型最大的好处除了飘窗多之外就是实用空间了，从进门的位置开始到门口都可以属于业主的个人空间，等于赠送了一个入户花园的位置，实属美哉。

入户门

进到客厅扑面而来的阳光暖暖的照进来，客厅方向高层可直接望向东江。

116㎡的厨房就在客厅旁，但是这个空间对于本地客户来说可能唯一的问题就是相对较小！

进入居住空间右手边是一个房间的位置，开发商将样板房设计成书房，方便参观的购房者能够感受到这个大阳台的位置。

对于一些大家族置业，家庭成员之间互不干扰也非常重要。该户型的主卧位于最里面的位置，不至于深入打扰到在卧室休息的家庭成员，整体上动静分区明确。

当然，这一大户新产品在细节之处也有亮眼表现。主卧带有宽阔衣帽间，更显主人尊贵；三卫均自带窗户，采光充足。

价格分析

改善型住宅，价格适中

当前，中信凯旋湾均价为21500元/㎡。周边新房均价23000元/㎡，二手房均价13167元/㎡，较周边三公里在售普通住宅项目均价低3%,中信凯旋湾项目价格具备一定优势。

与南城、松山湖等热门镇街相比，2021年石龙的房价涨幅非常有限，与去年基本持平。

目前石龙在售洋房项目有4个，中信凯旋湾、天麟天悦、新鸿基珑汇以及华讯大宅，均价在1.6万-2.3万左右。

石龙一手市场供应紧缺，现时在售有华讯大宅，新鸿基珑汇，嘉华星际湾等等，都是尾盘清货为主，板块发展利好由二手楼市承接。石龙新城区拥有多个成熟二手社区，次新房的真实成交均价早已破2字头，交易量也是非常稳定。

石龙的面积非常小，可开发利用的土地资源非常少，发展后劲不足。从12年到20年的八年时间里，石龙仅拍出了三宗地，这成为制约石龙发展的一个很重要的因素。没有新房供应的情况下，石龙房价很难迎来一个实质性的飞跃。

对比片区内二手房价格，根据链家平台的数据显示，石龙九月份二手房成交均价约1.3万，去年十月份在1.1万左右。2021年推出的新盘来说中信凯旋湾的选择多，有住宅也有公寓，同时均价也比较合理，控制在21500元/㎡是本地客户能接受的价格，并且户型的选择也多，三至四房的空间设计更是为项目本身加分。

小结

石龙新城区项目，享原有教育、医疗优质配套及开阔江景面，整体而言，中信凯旋湾本次推出的江景新品，定位非常清晰，即改善型刚需住宅。对于置业者而言，项目周边配套其实无需过多考虑，最重要的问题在于近几年石龙片区的发展较慢，置业者是否决定长期于石龙生活、工作，以及口袋里的钱能否支撑如此改善型需求。

那么，您会选择增城区这一均价约21500元/㎡的大户型江景住宅吗？