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今天（6月11日）上午，鸿福东路北侧、东城体育公园旁地块土拍结果正式出炉！

鸿福东路北侧地块（编号2024WG004），是一宗纯粹的商务金融用地，占地约8946.9㎡，包含2075.59㎡地下空间。

广东新虎威物业管理有限公司以总价1.15亿元摘得该地块，成交楼面价约8368元/㎡。

▲竞拍结果

地块于6月11日上午10点正式开拍，早在6月7日，就已经有房企出价。正式开拍后，另一家房企加入竞价。两家房企你来我往出价8轮，将总价抬高至1.12亿元，这时，第三家房企也加入竞争。

一宗商务金融地块，能够吸引3家房企报名，进行多轮次争抢，对于当前行情平淡的东莞土拍市场来说，是一个不错的信号。

最终历经11轮竞价，广东新虎威物业管理有限公司笑到最后，成功竞得该地块。

据爱企查相关资料显示，广东新虎威物业管理有限公司是东莞市裕威物业管理有限公司和东莞市富威物业管理有限公司的下属子公司，经营范围主要包括物业管理、住房租赁、非居住房地产租赁、停车场服务等。

起拍总价1.05亿元

将建高标准甲级写字楼

地块位于东城街道鸿福东路北侧，紧邻东城体育公园和热门新盘瑧山境，直线距离地铁1号线新源路站（建设中）约200米，属于黄旗南板块核心地带，地理位置较优越。

在新源路站搭乘地铁1号线，1站即达鸿福路站，可换乘地铁2号线去往东莞火车站或虎门火车站。地铁1号线还可直达东莞西站，换乘广肇广惠城轨，快捷通达广州、佛山、肇庆等城市。

地块所处的黄旗南板块，是东莞中心城区的传统豪宅区，地块周边分布有光大天骄御峰、光大景湖春天、中海莞府等高端住宅区，居住氛围较浓厚。

▲地块位置示意图

此外，地块附近还有为民小学、东城医院、东莞市妇女儿童活动中心、黄旗山城市公园、虎英郊野公园等教育、医疗、休闲娱乐配套，景观资源优越，环境优美。直线距离鸿福路商圈约1.2公里，民盈·国贸城、汇一城等大型商业综合体未来地铁1站即达。

地块占地约8946.9㎡，按照规划指标要求，地面以上部分占地6871.3㎡，容积率为2.0，计容建面约1.37万㎡，建筑密度不超过50%，建筑限高不超过60米。

地下空间仅有地下一层，分为两部分，功能均为商业设施和停车设施，商业部分占地面积约1938.97㎡。停车设施方面，须建设不少于82个社会公共停车位。

根据规划建设要求，该地块项目应当按照二星级或以上的绿色建筑标准进行建设，项目的建筑设计不低于甲级写字楼的建设标准，建安成本不低于8000元/㎡。

地块开发建设期为两年，须在2025年7月11日前动工，在2027年7月11日前完工。

▲地块配建市政设施及范围示意图，仅供参考，以最终设计方案为准

公建市政设施方面，地块将建设步道、二层步行连廊、公共道路、地铁出入口设施等，与周边的东城体育公园、规划纵路、新源路地铁站通道等设施衔接。

片区豪宅二手均价约6万元/㎡

两大热门新盘蓄势待发

东城街道近几年宅地供应紧缺，商务金融用地更是少之又少。由于开发时间较早、开发强度较大，东城街道，尤其是黄旗南片区，多以二手房为主。

其中，光大景湖春天建成年代较早，已有19年楼龄，不过价格还算比较坚挺，目前二手房挂牌均价约3.1万元/㎡。

豪宅小区则价格更高，光大天骄御峰以约200㎡的大平层户型为主，二手挂牌均价约6万元/㎡，其别墅二手挂牌均价更是高达约11万元/㎡。同为豪宅项目的中海莞府，竣工于2020年，属于次新小区，目前二手挂牌均价约6.1万元/㎡。

新房方面，地块旁边的瑧山境，是东城首个公证摇号选房的楼盘项目，热度颇高。项目坐拥一线黄旗山景，规划建设6栋高层住宅以及约2.6万㎡社区底商，产品主推建面约143-270㎡大平层户型，均价约52000元/㎡。

▲瑧山境实景图 乐居摄于2024.01

另外，地块附近还有两个重磅新盘即将登场。旗峰润府，也就是火炼树城市更新项目，地处中心城区核心地段，坐拥鸿福路地铁站和新源路地铁站双地铁，毗邻民盈·国贸城商圈，地段优越。

项目占地约32.9万㎡，总建面约90.5万㎡，其中住宅体量达约63.75万㎡，计划分两期开发，内部配套规划有幼儿园、小学、社区公园、社区体育公园、社区卫生服务站等。

▲旗峰润府城市展厅实景图 乐居摄于2024.05

6月7日，火炼树更新项目配建小学（华中师范大学合作办学）、回迁安置房、消防站举行动工仪式，城中村改造再提速。

旗峰润府已于5月10日正式开放城市展厅，主推建面约90-200㎡三至四房，其中约143㎡户型仅41席，冻资数已达房源数1.5倍，即将开盘。

光大天骄国际，同样位于中心城区的核心地段，紧邻民盈·国贸城和旗峰公园地铁站，背靠黄旗山，坐拥一线山景，景观优越。

项目周边汇聚了东莞市民服务中心、玉兰大剧院、汇一城、民盈·国贸城等城市核心配套，生活较便利。

▲光大天骄国际实景图 乐居摄于2024.03

光大天骄国际占地约11万㎡，总建面约69万㎡，规划约1000套房源，户型涵盖建面约160-350㎡大平层，一期将推出约600套房源，开盘在即。

高端住宅区环绕、生活配套设施完善、景观资源优越，未来待该地块的高标准甲级写字楼建成，黄旗南片区的城市面貌将更加高级和丰富。