正文

乐居新媒体联合乐居财经研究院发布《2023年10月东莞楼盘销售排行榜》。

此次统计范围为东莞全市在售的商品住宅项目，包括普通住宅、别墅、公寓三种类型，统计周期为2023年10月1日—2023年10月30日。榜单数据来源于网签数据及克而瑞数据系统。

《2023年10月东莞楼盘销售排行榜》显示，滨海片区热门楼盘保利时区问鼎榜首，万科瑧山汇排名第二，万科中天世纪水岸位列榜单第三。第四至第十分别为：松润府、滨海润府、万科瑧湾汇、华润置地中心·悦府、万科松悦花园、保利·越秀·金茂松湖云禧、万科公园里。

总体来看，2023年10月TOP10项目销售总额为27.6亿元，环比9月下滑22.7%，同比去年10月下滑6.1%，上榜楼盘门槛值为1.7亿元。借着双节黄金周假期和新政“满月”的东风，各房企卖力营销，保利、万科等头部房企让利程度更大。10月TOP10上榜的均为头部房企开发的项目，其中万科表现突出，共有5盘上榜，占前十榜单的一半。华润东莞三盘也继续榜上有名，保利有两盘上榜。

从区域分布来看，东莞新房楼市分化愈发明显，成交基本集中在城区片区、松山湖片区、滨海片区三大核心区域。城区片区依旧是主战场，万科瑧山汇、万科中天世纪水岸、万科瑧湾汇、华润置地中心·悦府四大热盘上榜，继续蝉联上榜最多的区域。松山湖片区有三盘上榜，其中两盘是位于真松湖区域的热门楼盘。滨海片区也有两盘上榜。

适逢国庆黄金周，保利时区抓住这一关键节点积极出货，优惠促销也进一步加码，折后单价仅3万元/㎡起。以价换量取得了不错的效果，保利时区10月劲销7.15亿元，位列销售排行榜第一名。保利另一上榜的楼盘也采取同样的操作，保利·越秀·金茂松湖云禧以清盘为噱头，建面约95㎡和115㎡户型的部分单位低至2.3万元/㎡起，10月项目销售额达约1.71亿元，位列销售榜第九位。

万科·瑧山汇10月中加推2号楼新品，共推出90套建面约378-602㎡大平层产品，整体备案均价约5.85万元/㎡，带装修交付。

自8月入市以来，万科中天世纪水岸一直受到众多购房者的青睐。项目在黄金周假期成交62套，是中心城区名副其实的热销楼盘。

新政“大招”带来的热度以及房企促销让利，使得东莞楼市在双节黄金周捷报频传，来访成交有所改善。不过随着新政刺激效力消退，收入预期尚未完全恢复，房价下跌预期仍较强。2023年还剩两个月，最后的抢收机会。预计东莞将会有更多楼盘进入降价促销行列，一些头部房企为了加速回款，让利的力度会更大。