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刚刚过去的清明假期，民众的出游热情再次被点燃。根据文旅部披露的数据，三天清明节假期，全国国内旅游出游1.19亿人次，达到了2018年以来的峰值。

然而，与旅游业不同的是，楼市的表现则持续遇冷。上周（4.1-4.7）东莞新房成交高位回落，仅229套，环比下跌超5成。二手房同样受到了假期影响，成交环比减少3成。

新房供应再挂零

少数豪宅盘加入促销行列

上周，东莞新房供应再次挂零，没有楼盘拿证加推，各房企推新意愿较低迷。这是东莞在春节后累计第二次单周无新房供应。

清明假期期间，受“清明不买房”传统的影响，东莞楼市还是以顺卖和一口价促销为主，少数楼盘利用节点积极营造促销氛围。

据不完全统计，上周仅有九樾上城一盘加推新品。项目于1月中旬已获批2号商业、住宅楼预售证，上周正式加推。

2号楼共116套房源，户型涵盖建面约89-115㎡三四房，整体备案均价约2.6万元/㎡。

▲九樾上城实景图 乐居摄

此外，还有三个楼盘有预热的动作，举办各类型活动宣传造势。南城建发缦云于4月4日-5日举办保时捷试驾品鉴会，项目主推建面约128-181㎡四房。黄江科学城时区则举办了交付启动暨交标品牌发布会，主推约95-140㎡三四房。

大岭山镇的未来天空之城推出促销优惠，9栋清栋特惠最高立减79万，限时单价约2万元/㎡起，同时预计本周加推8号楼新品。

▲未来天空之城实景图 乐居摄

值得一提的是，随着降价促销项目增加，部分位于稀缺板块的豪宅盘也加入了促销行列。

上周，滨海润府推出少量特价房，单价约3.1万元/㎡起，但数量有限，且都是低楼层无景观房源。万科瑧山境同样采用清栋特惠的噱头，特价房源单价约4.3万元/㎡起。

新房成交环跌超5成

18镇街日均成交不足1套

从清明假期因素来看，民众出游热情高涨，一定程度上导致了购房需求释放滞缓，使得新房成交量下降。

在上周以前，东莞新房经历了三周的连续回升，在前一周迎来了“小翘尾”行情，单周网签量达524套，为春节后新高。而上周受清明假期和暴雨天气影响，新房网签量高位回落。

据合富大数据显示，上周东莞新建商品住宅成交229套，环比下降56%，成交面积约2.7万㎡，环比下降55%。清明假期三天新房日均成交套数仅为22套。

从镇街成交来看，上周东莞各镇街新房成交均全线跌破30套。成交套数最多的是凤岗，为29套。紧随其后的是塘厦和东城，均为23套。

其余31个镇街成交套数均在20套以下，其中18个镇街成交少于7套，即日均成交不足1套。长安、沙田、望牛墩、清溪、谢岗5镇街0成交。

从个盘销售情况来看，上周东莞洋房成交排名前五的楼盘（按成交套数排名）依次是：绿城桂语旗峰（18套）、万科中天世纪水岸（14套）、金众柏悦公馆（14套）、大运万科城（14套）、鸿荣源熙园山院（12套）。

房价方面，上周东莞新房成交均价为29940元/㎡，环比下降约7%。

二手房成交365套

市场稳步回升中

据合富大数据显示，上周东莞二手住宅共成交365套、约3.8万㎡，环比下跌约30%。

虽然成交有所回落，但剔除三天清明假期的因素，按照4天计算，上周东莞二手房日均成交达84套，环比前一周的日均75套，增加了12%。

可见，东莞的二手房市场整体还是要好于新房市场，成交稳步回升中。

不过，二手房“以价换量”的态势还在延续，上周二手房成交均价为16901元/㎡，环比下跌约5%。

近期，楼市政策端仍在持续松动。多地出台政策支持楼市“以旧换新”，以此来打通卖房和买房的全流程，打消“卖一买一”购房者的换房顾虑，激活改善需求市场的活跃度。

当前楼市正处于缓慢修复阶段，相信在政策优化、供给端改善等因素的带动下，市场信心能够有所提升，新房成交规模将得到进一步修复。