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转眼3月已经过半，虽然近期楼市表现较年前年后有所复苏，但一直未能复刻去年三月的“高光”表现，行业期待的“小阳春”也未能集中爆发。

不过，最近一周，不少楼盘动作频频，新盘集中亮相，旧盘推货积极。在供需齐涨的局面下，东莞楼市要热起来了。

3盘备案，3盘预热

部分热盘率先回暖

恰逢“金三”传统营销旺季，东莞新房加大了供应力度。

上周（3.11-3.17），东莞有3个楼盘完成备案，分别是世城悦湖花园、德天凯旋府和滨海润府，均为旧盘加推，共上新309套洋房，供应面积约5万㎡。

经历了4周底部运行后，上周东莞新房供应终于破零回升，创下近5周以来的最高记录。

同时，备受关注的新盘也在上周迎来集中亮相。

3月16日，华润置地·旗峰润府开放城市展厅。项目主推建面约95-200㎡三至四房，产品涵盖刚需、改善、豪改客群。

▲旗峰润府城市展厅实景图 乐居摄于2024.03

旗峰润府是地处中心城区核心地带的“巨无霸”项目，总建面约90.5万㎡，临近鸿福路、新源路双地铁站，周边生活配套成熟。

同天，长安镇中心新盘保利长安府正式开放城市展厅。保利长安府位于长安万科广场对面，地块于去年10月由保利以总价4.939亿元夺得，折合楼面价约20700元/㎡。

▲保利长安府效果图，仅供参考

作为保利首进长安之作，保利长安府将推建面约107-110-128/129㎡三至四房户型，“解渴”新房供应紧缺的长安中心区楼市。

此外，中心城区另一顶豪新盘——光大天骄国际也有新进展。项目预计近期在民盈国贸中心32楼开放光美术空间，将推建面约160-350㎡大平层户型，一期将推出约600套房源，预计5月开盘。

▲光大天骄国际实景图 乐居摄于2024.03

在光大天骄国际的施工现场，不少施工车辆和器械正在作业，目前大部分基坑工作已经完成，部分楼栋建设已高出地面。

新盘强势发声，旧盘趁势加推，一些核心地段的热盘也不甘示弱。万科中天世纪水岸、建发缦云、金地青雲境、松湖润府等楼盘成交势头强劲，南部湾万科城5期更是两周热销超40套，接近清盘。

新房成交回升50%

323套，均价26892元/㎡

据中原地产研究院监测数据显示，上周东莞新建商品住宅网签323套，环比前一周增加了50%，网签面积约3.89万㎡，环比上涨43%。

虽然回升势头较明显，但年后多周新房成交都维持在400套以内的低位，楼市复苏动能仍然不足。

上周没有特别的营销节点，不过随着雨水天气结束，以及楼盘优惠促销政策的吸引，售楼部看房客户有所增多。根据中原地产研究院对全市100多个在售楼盘监测显示，上周案场来访量环比上升3%，认购量环比上升23%。

房价方面，由于金众柏悦公馆、南部湾万科城5期、时代芳华等多个降价项目集中网签，上周新房成交均价呈现略微下滑。上周整体网签均价为26892元/㎡，环比下跌2%。

年后这一轮降价潮仍在蔓延，越来越多以往调价较为谨慎的本土房企加入促销阵营，部分位于镇街的楼盘开始加大促销力度，降价和成交分化的趋势将延续。

从个盘成交数据来看，滨海、临深片区的降价楼盘成为主力军。

上周东莞洋房成交排名前5位（按成交套数排名）的依次是：金众柏悦公馆（31套）、南部湾万科城5期（19套）、松湖润府（17套）、鸿荣源熙园山院（15套）、时代芳华（10套）。

近期，金众柏悦公馆加推二期新品，主力户型为建面约99-200㎡三四房，现楼发售，均价低至约19500元/㎡起，取得了不错的去化效果。

二手市场持续稳步回升

价格环比小幅回落4%

东莞二手房成交继续稳步回升，连续四周呈正增长态势。

据中原大数据显示，上周东莞二手住宅网签389套，环比上升6%，网签均价19488元/㎡，环比下降4%。