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时间进入11月份，“银十”正式宣告结束。借着双节黄金周假期和新政“满月”的东风，各房企卖力营销，为楼市带来了些许活力。

在一波接一波的优惠促销活动刺激下，究竟东莞楼市成绩如何？“银十”能否兑现？一起来看看新鲜出炉的楼市数据！

新房供应近3000套

成交同环比回落

“银十”向来是楼市的传统旺季，也是开发商必争的营销节点。为了抢收“银十”，不少楼盘加推新品，10月东莞新房供应近3000套。

新增房源大多为旧盘加推，大运万科城、滨海润府、万科瑧山汇、松湖润府等热销楼盘均有新品备案，塘厦纯新盘美霖公馆也有152套房源取证。

不过，经历了9月的入市高峰，10月的新增供应量还是呈现自然回落的态势。10月东莞新房供应量环比9月下跌55%，同比去年10月下跌32%。

成交方面，据合富大数据显示，10月东莞新建商品住宅网签约30万㎡、2705套，环比9月减少23%，同比去年10月减少约13%。剔除华为湖畔花园、碧桂园瑜璟臺回迁房等特殊房源后，网签面积约21万㎡，环比减少25%，规模处于年内中低位水平。

2023年1-10月新房住宅成交量同比小跌约10%，处于历史同期最低位水平，市场信心和预期仍待修复。

房价方面，10月东莞新房成交均价为21500元/㎡，环比下滑33.3%，同比下滑27%，主要是受华为湖畔花园人才房、碧桂园瑜璟臺回迁房等非市场化商品住房集中网签影响结构性拉低。如果剔除特殊房源，整体成交均价约32500元/㎡，与上月基本持平。

10月东莞新房网签套数排名前三位依次是华为湖畔花园、万科卓越珑远未来之光、碧桂园瑜璟臺，网签房源以双限房和配建房为主。

若剔除特殊房源，排名前三位的分别是万科公园里（84套）、东实莞香苑（45套）、招商保利依城大观（44套），让利促销力度大的楼盘成交表现较好。

二手成交下滑6%

均价约21718元/㎡

据合富大数据显示，10月东莞二手住宅网签约18.7万㎡、1862套，网签面积环比减少6%，同比减少14%，成交面积连续2个月回落。

成交均价约21718元/㎡，环比9月微涨约2%，同比持平。

今年前10月东莞二手房网签约266万㎡，同比大增6成，整体网签均价约22685元/㎡，同比上涨约10%。相较于去年而言，今年的二手房市场较好。

总体来说，新政“大招”带来的热度以及房企促销让利，使得东莞楼市在双节黄金周捷报频传，来访成交有所改善。

不过随着新政刺激效力消退，收入预期尚未完全恢复，房价下跌预期仍较强。

此外，当前东莞楼市分化还是比较明显，“金九银十”期间新房成交以中心城区、松山湖和滨海湾新区等核心区域优质楼盘为主。中心城区市场承接力较二季度明显减弱，推新量减少，也对东莞楼市的供需影响较大。

2023年还剩两个月，最后的抢收机会。预计东莞将会有更多楼盘进入降价促销行列，一些头部房企为了加速回款，让利的力度会更大。