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8月2日，易居克而瑞深圳区域正式发布【东莞】2023年1-7月房企流量销售榜、操盘销售榜、权益销售榜TOP20以及7月[商品住宅]项目销售榜TOP10，并从流量、操盘、权益销售及项目销售情况等多维度判断企业的地位，体现其操盘能力和品牌影响力。

☉ 易居克而瑞深圳区域

房企流量销售篇

CRIC 解读

● 东莞房企流量销售榜：2023年1-7月，TOP20房企累计流量销售金额为710.99亿元，同比上涨28.3％，入榜门槛值8.74亿元。TOP10房企累计流量金额为587.12亿元，门槛值为23.24亿元。TOP20房企累计流量销售面积为176.31万㎡，同比上涨6.2%，入榜门槛值为2.59万㎡，TOP10房企累计流量面积为190.64万㎡，门槛值为3.05万㎡。上半年房企流量金额榜前六强业绩均超60亿元，榜首超120亿。房企流量金额榜前十五排名不变，面积榜前十六的排名只有第三和第四的互换，其他不变。

万科地产保持流量双榜冠军，累计业绩为125.93亿元、28.23万㎡，同比涨幅分别为27.7％和4.9％；7月单月业绩为5.73亿元和1.54万㎡，环比下滑81%和75.8%。流量金额榜第二华润置地，累计业绩83.47亿元，面积榜排名上升一位是第三，业绩为16.13万㎡，7月单月业绩为4.72亿元和1.06万㎡。粤宏远以累计业绩65.23亿元保持金额榜第三，面积为14.08万㎡，7月单月业绩为0.97亿元和0.26万㎡。流量面积榜第二是保利发展，业绩为21.14万㎡。

从本月房企榜单排名变化来看，长江实业和东实集团新进入金额榜占据榜单最末两位，主力成交项目分别是【海逸豪庭】和【东实旗晖花园】，在本月项目销售榜TOP10中均榜上有名。

房企操盘销售篇

CRIC 解读

● 东莞房企操盘销售榜：2023年1-7月，TOP20房企操盘累计金额524.39亿元，累计面积139.19万㎡，同比上涨45.7%和17.1%。入榜门槛值分别是5.81亿元、2万㎡。TOP10房企累计操盘金额453.32亿元，门槛值为9.29亿元。TOP10房企累计操盘面积114.95㎡，门槛值为3.23万㎡。操盘销售双榜前九强房企排名均不变。操盘金额榜前三强业绩均超60亿元，排名分别是万科地产、华润置地和华侨城。

万科地产蝉联操盘金额、面积双榜冠军，累计业绩为121.93亿元、26.47万㎡，7月单月操盘业绩为5.28亿元，1.35万㎡。华润置地是操盘金额榜第二、面积榜第三，累计操盘业绩为79.02亿元、14.58万㎡。华侨城是金额榜第三、面积榜第四，累计操盘业绩为61.87亿元、14万㎡。面积榜第二是保利发展，业绩为49.5亿元、16.59万㎡。
值得一提的是，长江实业新入操盘双榜就跃升至金额榜第十位，面积榜位于第十七名。

房企权益销售篇

CRIC 解读

● 东莞房企权益销售榜：2023年1-7月，TOP20房企累计权益金额415.41亿元，权益面积113.39万㎡，同比涨幅分别是43.6％和20％，入榜门槛值分别为4.91亿元、1.68万㎡。权益双榜前十强房企排名不变，金额榜冠亚军分别是华润置地和万科地产，累计业绩均突破60亿。

华润置地保持1-7月权益金额榜榜首，累计业绩为69.37亿元、12.62万㎡，7月主力成交项目是【松润府】；万科地产为面积榜榜首，金额榜第二，销售金额68.49亿元，面积为16万㎡，7月主力成交项目有【万科瑧湾汇花园】；中海地产是权益金额榜第三，累计业绩为41.31亿元，9.39万㎡，7月主力项目为【中海源境】。

从新入房企来看，长江实业新入权益销售双榜；此外，世城置业新入权益金额榜。

项目销售篇

CRIC 解读

东莞商品住宅项目榜：2023年7月，TOP10项目销售总额为31.11亿元，环比大跌58.4％；总销售面积为6.55万㎡，环比下滑28.6％；入榜门槛值分别为1.5亿元、0.38万㎡。滨海片区的【海逸豪庭】摘得7月新房项目成交的销售双榜冠军，单盘业绩为7.55亿元、1.47万㎡；双榜亚军【中海源境】业绩为5.72亿元、1.04万㎡。

7月底，接连几天释放救市新政消息，住建部发声提到降首付、降利率、降税费、认房不认贷等，随后深圳、广州等一线城市也纷纷表态将尽快推出有关措施。东莞也有适度放松的可能，接下来的东莞楼市后续的走向如何，还得看最终确实落地的细节。