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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

大湾区·桂湾府位于塘厦科苑大道桂湾府,40万㎡公园城市住区

【项目亮点】

1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为25274元/㎡可供参考

2、项目户型面积95~143㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有11个公交站

【价格分析】

项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为25274元/㎡可供参考

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积46396㎡；建筑面积212100㎡；有10栋；总共1253户；建筑类型包括塔楼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3，密度上可能有点高。

2、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。

3、为了住户出入更加方便，采用人车分流设计，车行道和人行道互不干扰，居住舒适度高。

【户型分析】

E户型-四居室-建面约143㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图E户型

该户型建面约143㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

南北通双阳台，宽幕视野收藏至美风光；约4.7米奢阔客厅，与餐厅一体贯通；四开间朝南，室室全景飘窗；延展更多空间；南北通主卧套房，独立衣帽间，独享一方私密与尊崇。

A户型-三居室-建面约95㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面约95㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

三开间朝南，邂逅满屋阳光与清风；客餐厅阳台一体化贯通，奢享自在尺度；约6.3米双联阳台，视界无限；U型明厨，黄金烹饪动线，纵享美味四季。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有11个公交站，最近的是田心居委会(公交站), 与楼盘直线距离为420米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是田欣幼儿园，距离楼盘1179米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为广东医科大学附属东莞第一医院，距离楼盘917米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为君盈购物广场，距离楼盘429米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含95~143㎡，适合意向定居东莞市的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。