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乐居楼盘测评系列 测评师：吴晓燕

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

厚街中心区地铁口物业，紧邻万达商圈，是厚街首个150米超高层住宅,目前在售130-140㎡四房。

【项目亮点】

1、项目距离南城总部基地、东莞国际商务区、鸿福路商圈等板块仅10-20公里，可融入中心城区生活圈。

2、步行约80米到地铁R2线寮厦站B出口，4站到鸿福路，3站到虎门站TOD,未来接驳9号线(规划中)。

3、出门即是万达广场，周边汉邦66广场、万科生活广场、汇景城、明丰广场等14大商圈环绕，生活便利。

【价格分析】

厚街房价对比东莞主城区更为亲民，其新房市场热度不减。厚街在售楼盘主要集中在中心区和东部，目前在售项目有珊美地铁口项目康华云溪、水濂山生态豪宅板块的超级大盘海逸豪庭尚都、时代天韵、万科瑧山悦，以及朗豪公馆。 瑧山悦是万科瑧字系产品，目前在售在售叠墅和复式大平层，叠墅为建筑面积约450㎡的上中下叠，总价1200-1600万元/套，复式大平层库存少量，户型为410㎡，均价35000元/㎡；康华云溪为地铁珊美站上盖物业，规划有10栋，主推118-168㎡三四房，均价2.9万元/㎡；时代天韵位于水濂山板块，主推建面约88-99㎡三房，均价2.65万元/㎡。 今年厚街备受关注的两大纯新盘大中阳光壹号和保利和悦春风，在地段配套产品户型方面旗鼓相当，都是厚街新晋热盘。 大中阳光壹号于4月3日首次备案，据备案信息显示，本次备案的是1号楼，共计115套房源，主力户型为130-140㎡带精装纯四房，备案均价33888元/㎡，价格区间为29649-38400元/㎡，总价389-536万元），11层及以下楼层大部分房源仅为2字头，已于4月12日开盘，去化约6成，成交均价约33300元/㎡。

厚街可以说是环城区楼市“领头羊”，加上近期城区扩容，东莞片区划分大调整，其中厚街部分与中心城区接壤的区域，划入城区片区，以及厚街自身完善、成熟的配套支撑，在环城区楼市里，有着很强的竞争力。

【楼盘规划】

大中阳光壹号为旧改项目，由原来厚街万达广场旁的阳光商业城改造而成，紧邻寮厦站B出口，项目总占地约1.96万㎡，总建面约13万㎡，容积率4.49 绿化率25.04%，共规划有5栋楼，包括4栋超高层住宅及1栋商业楼，均为3梯4户设计，以及地下停车场等。

 

其中，住宅部分计容建面约8万㎡，有3栋超高层住宅单位，共614户，主力户型为建面约110-140㎡三四房。

 

由于占地面积限制，大中阳光壹号未能打造出大型园林，五栋楼大致沿南北向一字排开，楼间距也比较小，仅有20米左右；车位配比方面，整个项目共614户、904个车位，车位比接近1:1.5。

 

据了解，大中阳光壹号建筑高度最高约150米（46层），建成后将会是厚街海拔最高的住宅项目；地块的北侧为厚街时代金融中心，将建设两栋超高层写字楼，分别高300米（全市第二高）、150米。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在4.49，密度上可能有点高。

2、未能打造出大型园林，五栋楼大致沿南北向一字排开，楼间距也比较小。

3、共规划有5栋楼，包括4栋超高层住宅及1栋商业楼，均为3梯4户设计。

【户型分析】

B1户型-四居室-建面约130㎡

大中阳光壹号整体采用L型布局，从南到北、由低到高排布4栋住宅，主推110-140平3-4房，首批推1号楼130-140㎡纯四房，带一线品牌交付，如光益木地板、大金中央空调N系列、博世燃气灶、吸油烟机、洗碗机、德国高仪卫浴五金、欧洲恩仕云服务智能坐便器等。

 

约130㎡四房为飞机厅户型，三开间朝南，客餐厅直连超长观景阳台，阳台开间达6.9米，通风采光更充足，入户玄关扩充了收纳空间，主卧和另外两个次卧带有飘窗，与景观阳台形成对流，视野开阔，动静分区合理，私密性强。

C1户型-四居室-建面约140㎡

约140㎡四房户型为横厅设计，客餐厅一体化，U型厨房设计，约7.1米长的观景阳台，通风采光好，南北对流且四开间朝南，阳台开间达7.1米，主卧大套房配备了衣帽间和独卫，三面飘窗设计，居住舒适。

【交通出行】

轨道交通：大中阳光壹号紧邻地铁R2线寮厦地铁站B出口（步行约80米），属于真正的地铁口物业，3站到西平，4站畅连鸿福路(国贸中心)，3站速到虎门站TOD，城轨、地铁高铁多重选择。

公共交通：大中阳光壹号直线距离1公里范围内有超20个公交站，周边公共交通便捷。距离最近的是寮厦地铁首末站约147米，另有明丰大厦站（269米）、香榭丽（293米）、厚街大道路口站（319米）、万达广场站（436米）、工商分局站（442米）等公交站点，公交线路为247路、251路、257路、250路、252路、256路、258路、202路、205路等。

自驾：项目周边道路网络发达，周边有1快速、2主干道、3高速，自驾比较方便。项目直线距离莞太路和厚街大道两大城市主干道约100米，可通达东莞中心城区和滨海湾新区。项目直线距离厚街高速出入口约2公里，接驳京港澳高速(规制扩建中)、广深沿江高速、广龙高速(一、二期已建成通车)三大高速。

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：项目直线距离5公里范围内有竹溪小学、厚街中心小学、河田小学、三屯小学、东莞市厚街道明外国语学校竹溪中学、厚街中学、小牛津富莱茵幼儿园等。

医疗配套：项目直线距离3公里范围有东莞市厚街医院（约954米）、厚街镇社区卫生服务中心（约772米）、三屯卫生服务站（约1.9公里）、东莞市厚街镇桥头社区卫生服务站（约2.7公里）等，为医疗需求提供了保障。

商业配套：大中阳光壹号直线距离万达商圈约80米，1公里范围内还分布有万科城市广场、东莞喜来登大酒店、厚街汇景城、汉邦66广场、万科生活广场(三屯厚街)等购物中心，另外，项目自带L型商业步行街，满足业主日常所需。

公园配套：大中阳光壹号直线距离1公里范围内可以去松山公园和体育公园，直线距离约2公里范围内可以到龙阁山公园、文化公园和福神岗公园。

配套点评：大中阳光壹号占地小、密度高、楼栋对望、周边环境可能嘈杂是其明面上的弱势，小区内部不会有大面积的园林，同时面临国央企操盘项目的挑战。但项目紧邻地铁口，轻松融入东莞中心城区，物业升值潜力被看好。

主推110㎡-140㎡3-4房，带精装交付，是偏改善型项目，适合主城区和滨海片区外溢改善群体。

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