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临近五一，东莞楼市终于热闹起来了。开发商积极抢跑，推出超800套房源，东莞新房、二手房成交量再迎上涨。

上周（0422-0429），东莞新建商品住宅网签355套，环比增加13%，二手房网签695套，环比增加约20%。

积极推货

上周东莞5盘备案

五一假期临近，东莞新房出货积极。上周东莞新建商品住宅供应840套、约9.3万㎡，环比暴增244%，供应规模创今年以来新高。

共有5个楼盘完成备案，分别是华侨城云瑞府、保利和悦滨江、香港中心·紫荆8号、大运万科城、恒基·旭辉江山，主要分布在城区、水乡片区和临深片区。

4月25日，东莞CBD纯新盘香港中心·紫荆8号首获预售证，共推出168套房源，主力户型为建面约143㎡四房以及约301-309㎡顶层复式，备案均价约5.4-5.8万元/㎡。项目于4月27日进行内解，均价约5万元/㎡。

大运万科城3号楼备案，推出186套房源，户型涵盖建面约80-101㎡三四房，备案均价约2.7万元/㎡，已开启了线上登记。

纯新盘鼎峰源啟将于五一开放星河城城市展厅，主推建面约240-285㎡空中墅。祥源君越台即将加推9号楼别墅，粤港湾华堂里1号即将加推1、2号楼新品。

此外，去年首开即售罄的真松湖热盘华侨城松湖原岸全新加推了商办产品，建面约246-1000㎡瞰湖企业公馆，共推出89套房源，一户一产权。

上周除香港中心·紫荆8号外，其余4个拿证的楼盘均为旧盘加推，也就是说不少项目在加推新品的同时主力消化存货，五一价格“厮杀战”提前打响。

新房成交持续回升

355套，均价25605元/㎡

据合富大数据显示，上周东莞新建商品住宅网签355套、约4.3万㎡，环比上周小幅增加13%。新房成交连续3周以约1成的增幅保持正增长，增势较平缓。

截止至29日，4月新建商品住宅成交累计成交1183套，成交面积约14.4万㎡，环比3月同期增加约18%。

而据合富代理项目市场监测数据显示，上周持销盘（住宅+公寓）现场来访量环比再回落11%，案场成交环比低位减少63%。

受持续强降雨及市场节前观望氛围浓厚影响，案场来访成交已连续两周回落，成交骤降约6成。

房价方面，上周东莞新建商品住宅网签均价为25605元/㎡，环比前一周下滑8%。

新品开工方面，上周东莞仍旧没有新开工的住宅项目，已经连续5周无住宅新开工。非住宅开工约1.53万㎡，来自虎门镇的盈凯大厦办公楼。

二手房成交三连涨

创年内单周最高

东莞二手房成交明显回升，连续三周上涨。

据合富大数据显示，上周东莞二手住宅成交695套，环比增加19%，成交面积约7.4万㎡，环比增加20%。

近期，二手住宅市场持续向好，成交连续三周增长，上周单周成交接近700套水平，创年内单周最高，迎来了五一前夕的成交“小高潮”。

上周二手房成交均价为17931元/㎡，环比上涨约2%。

五一小长假来临之际，东莞政策端持续发力，又一波利好政策来袭。

先是入户新政发布，对稳定居住就业、毕业生和在职人才入户年龄限制进行了优化调整，大幅降低了现行稳定居住就业入户条件中居住证和社保的年限要求。

紧接着，东莞市自然资源局发布了城中村改造拆迁补偿新规，对城中村改造项目中的存量土地和房屋进行分类细化认定，并实施差异性化补偿安置标准。

随着今年第一个重大营销节点到来，不少楼盘推出各类花式促销活动，抢跑五一。购房者们也期待“抄底”笋盘。

数据来源：合富研究院（东莞）