正文

乐居楼盘测评系列 测评师：陈逸思

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

鸿荣源熙园山院背靠生态山景资源，占地约7.37万㎡，是临深片区较为稀缺的山景大盘。

【项目亮点】

1、鸿荣源熙园山院紧邻深圳东枢纽中心大运站（在建中），周边多条轨道及高速路环绕，便捷通达深圳。

2、鸿荣源熙园山院周边分布有益田奥特莱斯、龙岗万科广场、华侨医院、官井头小学等配套，生活氛围较浓厚。

3、鸿荣源熙园山院南临鹰咀山，小区整体呈半环抱式布局，依山造景，打造瞰山洋房及临山别院。

【价格分析】

新政后，临深片区楼市迎来转机。新政落地首周，临深多个项目来访和成交转换率倍增，单周认购超10套，市场全面复苏。鸿荣源熙园山院也趁着新政利好获取了首批房源预售证。首批共推出424套房源，其中350套为洋房，74套为别墅。洋房整体备案均价为37176.33-40147.65元/㎡，毛坯交付。别墅产品备案均价约42013元/㎡。凤岗新房供应量较充足，除鸿荣源熙园山院外还有15个项目在售/待售，包括：三正鹏程上花园，紧邻天安数码城、京东智谷等产业基地，在售约88-240㎡三至五房，均价约36000元/㎡；位于鸿荣源熙园山院附近的保利招商锦上，均价约34000元/㎡；世城悦湖花园，与深圳龙岗仅一路之隔，均价约37000元/㎡。

【楼盘规划】

鸿荣源熙园山院占地约7.37万㎡，总建面约29万㎡，容积率为2.55，绿化率约35%，属于低密院区大盘。小区规划建设27栋住宅，其中1-14栋为高层洋房，共1390套，16-28栋为低层联排别墅，共74套。项目内部打造约5.3万㎡现代美学园林，设有形象景观主次入口、都会会客厅、全龄泳池景观区、高层宅间社交空间、私享闲庭观山、启蒙乐园幼儿园、24小时公共空间等八大园林分区。

【楼盘基础信息】

1、鸿荣源熙园山院容积率仅为2.55，低于一般小区3.0的容积率，建筑密度较低，居住较舒适。

2、鸿荣源熙园山院绿化率约35%，高于一般小区30%的绿化率，绿化面积较大，环境较优。

3、鸿荣源熙园山院共配有2170个车位，车位配比为1:1.17，能够满足业主的停车需求。

【户型分析】

85㎡-三居室-建面约85㎡

鸿荣源熙园山院主推建面约83-116㎡三至四房洋房以及约268-446㎡低密山院。洋房的主力户型共有5个，分别是约83㎡三房两卫、约85㎡三房两卫、约93㎡三房两卫、约95㎡三房两卫、约116㎡四房两卫。

建面约85㎡三房两卫，传统竖厅设计，客餐厅相连，连接约3.6米宽景阳台，通风采光俱佳。三个卧室集中居于室内一侧，靠近公卫，起居较方便。活动空间居于室外一侧，动静分离，互不干扰。主卧带有独立卫浴和一字型采光飘窗，私密性较强。

这个户型整体利用率比较高，且四开间朝南，采光比较充足。但通向主卧的走道有点过于狭长，容易造成空间浪费。而且主卧不够方正，有些空间比较难利用。

【交通出行】

轨道交通：鸿荣源熙园山院距离深圳地铁10号线东延线油甘埔站（规划中）约800米，毗邻深惠城际凤岗站（在建中）、东莞地铁16号线凤岗站（规划中）。未来深惠城际开通后，3站可到达深圳北站，换乘广深港高铁到达香港九龙。未来地铁线路建成通车后，可快速通达深圳福田、坪山罗湖等地。

公共交通：鸿荣源熙园山院直线距离1公里范围内分布有5个公交站点，分别是南岸村市场站、联亚制衣厂站、三正瑞士半山站、南岸村站、嘉辉天桥站。其中距离最近的是南岸村市场站，约870米，途经的公交线路有789路、782路。搭乘782路公交车2站到达凤岗车站，5站到达益田假日奥特莱斯，8站到达大运体育馆9站到达深圳大运地铁接驳站，公共交通较便利。

自驾：鸿荣源熙园山院紧邻东深路、龙平西路、如意路三大主干道，接驳盐龙大道、武深高速、深圳外环高速、沈海高速、水官高速等高（快）速路，畅达深圳。虽然鸿荣源熙园山院距离深圳较近，通达深圳也比较便利，但其距离东莞市中心较远，自驾前往耗时较长。

【周边配套】

教育配套：鸿荣源熙园山院周边教育资源较丰富，直线距离3公里范围内分布有4所幼儿园，名星幼儿园、雅思幼儿园、油甘埔幼儿园、清英幼儿园；7所小学，明远小学、南门小学、官井头小学、镇田小学、凤岗镇油甘埔小学、凤岗镇雁田小学、东北师大附属益田小学；1所九年一贯制学校，清英学校；1所十二年一贯制学校，新世纪英才学校。

医疗配套：鸿荣源熙园山院直线距离5公里内有东莞广济医院、凤岗华侨医院（油甘埔分院）、凤岗华侨医院（雁田分院）、凤岗华侨医院（官井头分院）、南方医科大学广济金凤凰门诊等大型综合性医院，其中最近的二甲医院是凤岗华侨医院（官井头分院），约1.4公里。另外，距离项目约2公里处还有仁爱门诊部、凤和中医门诊部等小型社区门诊。

商业配套：鸿荣源熙园山院位于临深片区凤岗镇，坐享莞深双城生活圈，可享受嘉辉百货商场、益田假日奥特莱斯、天安数码城、华洲购物广场、龙岗万科广场、龙岗大运新城山姆会员店等繁华商业配套。鸿荣源熙园山院周边还有官井头农贸市场、油甘埔农贸市场、雁田综合市场等菜市场配套，能够满足居民的日常生活需求。

公园配套：鸿荣源熙园山院背靠鹰咀山，紧邻鹰咀山山体公园，享一线山景资源。油甘埔公园、雁湖公园、官井头平安公园、楠木岭休闲公园也都在项目附近。同时，鸿荣源熙园山院周边还分布有大型4A级景区——龙凤山庄以及大运体育中心、龙城公园等大型公园配套，生态环境较优。

鸿荣源熙园山院位于凤岗官井头片区，靠近深圳，适合凤岗本地或者在深圳工作的刚需、改善客群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。