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乐居楼盘测评系列 测评师：陈逸思

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

华堂城市星光距离东城下桥地铁站仅约900米，总建面约2.9万㎡，规划建设2栋商办楼。

【项目亮点】

1、华堂城市星光距离地铁2号线下桥站约900米，两站可达东城站，4站到达南城CBD，出行较便利。

2、东城拟更新土地面积约360万㎡，未来将以中心商务、商业焕活和生态中心为更新方向，释放新活力。

3、华堂城市星光毗邻星河城、东城万达广场两大商圈，周边世博广场、东城十三碗等商圈环抱，近享繁华。

【价格分析】

作为中心城区之一，东城街道近年来的新房供应一直比较紧缺，商品住宅更是处于“有价无市”的状态。目前东城在售的仅有华堂城市星光一个楼盘，主推约37-62㎡商办产品，均价约21000元/㎡，总价60万元起，带装修交付。除华堂城市星光外，东城街道还有几个新盘处于待入市状态：紧邻星河城购物中心的万科星河传说二期，规划总户数为4738户，目前地块已经平整；高田城南印象，位于东城和南城交界地带，规划建设9栋住宅楼，目前处于待建状态；旧改项目旗峰名苑，占地约4.1万㎡，目前地块已拆迁完毕；主山片区旺盈“三旧”改造单元，总建面约21万㎡，规划9栋住宅楼，目前正在建设中。

华堂城市星光坐享东城四大旧改红利，发展潜力较大。但项目户型较小，且商办产品产权只有40年，比较适合手头资金不多，短暂性过渡自住的年轻客群。

【楼盘规划】

华堂城市星光位于东城街道下桥区圃锦路与圃锦北路交汇处，由华堂集团和睿晟置地联袂打造。项目占地约8621.4㎡，总建面约2.9万㎡，容积率为2.7，绿化率约20%。

小区规划建设3栋楼，1号楼为底层商业，2-3号楼为商办产品，高13层，总户数为489户。其中2号楼为3梯20户设计，打造约37㎡双钥匙及约59㎡LOFT产品。3号楼为4梯22户设计，打造约37-62㎡LOFT产品。

【楼盘基础信息】

1、华堂城市星光容积率仅为2.7，低于一般小区3.0的容积率，建筑密度不高，居住较舒适。

2、华堂城市星光产品为板楼设计，户型南北通透，通风采光较好，而且互视小，私密性较强。

3、华堂城市星光采用人车分流设计，减少车辆对地面居民活动的影响，安全性较高。

【户型分析】

LOFT A-二居室-建面约37㎡

华堂城市星光主推建面约37-62㎡二至四房商办产品，共有个主力户型，分别是建面约37㎡双钥匙产品、约37㎡LOFT两房两厅一卫、约59㎡LOFT三房两厅两卫、约62㎡LOFT四房两厅两卫。

约37㎡两房两厅一卫，双层层高约4.5米，带有独立阳台，连接餐厅和U型厨房，通风采光俱佳。户型的整体格局比较方正，一层为厨房、餐厅、客厅等活动区域，二层为两个卧室，动静分离，空间利用较合理。客厅上空为挑高设计，视觉上更加宽敞开阔，减少压抑感。

这个户型的缺点是只有一个卫生间，且分布在一层，起居可能不够方便，但约37㎡做复式两房，实用率达约160%，性价比还是比较高的。

【交通出行】

轨道交通：华堂城市星光距离下桥地铁站约900米，搭乘地铁2号线两站即达东城站，三站到达东莞火车站，4站到达鸿福路站，未来可换乘地铁1号线去往东莞西站、松山湖等。根据东莞市轨道交通规划，未来东莞地铁12号线也将途经下桥，搭乘12号线可去往石碣、东莞植物园、南城车站、天安数码城等地。

公共交通：华堂城市星光直线距离500米范围内分布有4个公交站点，分别是侨院山庄站、小塘坣公园站、嘉宏锦园站、塘东路站。其中距离最近的是侨院山庄站，仅约366米，途经的公交线路有28路。搭乘28路公交车5站到达市妇幼保健院，11站到达万达广场，13站到达威尼斯广场，公共交通较便利。

自驾：华堂城市星光紧邻圃锦路，连接莞龙路、东宝路、东城中路、莞樟路、环城东路等城市主干道，可快速通达万达广场、旗峰公园、东华医院等地。接驳珠三角环线高速可去往广州、深圳、佛山等大湾区核心城市。同时，华堂城市星光临近圃园立交桥，连接正在建设中的桑茶快速路，未来通车后可一路直达东莞火车站。

【周边配套】

教育配套：华堂城市星光周边教育资源较丰富，直线距离3公里范围内分布有5所幼儿园，金色未来锦园幼儿园、健侨幼儿园、东莞玉兰实验幼儿园、景天幼儿园、东城世纪摇篮幼儿园；3所小学，东城第三小学、东城中心小学、东城第六小学；4所中学，东莞实验中学、东莞市东城中学、东城实验中学、东莞中学（初中部）。

医疗配套：华堂城市星光直线距离5公里内有东莞市妇幼保健院、东莞东华医院、东城人民医院、东莞市第六人民医院等大型综合性医院，其中最近的三甲医院是东莞市妇幼保健院，约2.3公里。另外，华堂城市星光约1公里处有东莞现代妇产医院、东莞市东城街道社区卫生服务中心等小型门诊，满足居民的就医需求。

商业配套：华堂城市星光位于中心城区，周边多大型商圈环绕，商业配套较完善。楼下就有碧桂园嘉荣超市、碧桂园中影影院等配套，直线距离3公里内有东城万达广场、星河城购物中心、嘉荣购物中心、世博广场、东城十三碗、33小镇等大型商圈环绕，生活氛围较浓厚。

公园配套：华堂城市星光所处的区域生态环境较优，未来将规划打造成高级滨水休闲与生态游憩区。项目周边有旗峰公园、榴花公园、东城体育公园、虎英公园、同沙生态公园等公园配套。近期，东莞正在加强生态文明建设，推动东城黄旗南生态科创区的落地。

华堂城市星光位于东城中心区位，主推约37-62㎡复式商办产品，适合在中心城区工作的白领人群。

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