正文

乐居楼盘测评系列 测评师：陈逸思

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

宏远帝庭山是桥头石水口公园旁生态大盘，目前在售约33-50㎡小户型洋房，均价约14500元/㎡。

【项目亮点】

1、宏远帝庭山位于石水口公园旁，背靠自然山体，临近石马河生态绿色廊道，环境优美，舒适宜居。

2、宏远帝庭山距离已通车的莞番高速出入口约1.3公里，接驳广龙高速、武深高速、从莞深高速等，出行较便捷。

3、宏远帝庭山地处桥头镇中心区，近享桥头人民医院、永旺百货、万客隆超市等大型配套，生活较便利。

【价格分析】

桥头属于东部产业园片区，是东莞楼市的“价格洼地”。据东莞住建局官方公布的数据显示，2022年3月，桥头网签均价仅为17723元/㎡。宏远帝庭山在售72栋小洋房产品，均价约14500元/㎡。桥头的新房供应一直比较紧缺，除宏远帝庭山外，目前在售/待售的楼盘只有三个，且大多是尾盘：位于项目旁边的莞民投·众筑悦璟台，洋房在售均价约19600元/㎡，目前所剩货量不多；峰景台位于桥鸿路和莲湖路交界处，主推约124-142㎡三四房，毛坯均价约13500元/㎡；保利紫云也同样位于项目附近，于4月15日获得首批预售证，均价约2.1万元/㎡。

依靠银瓶创新区的辐射，桥头的产业布局正在成长中。宏远帝庭山附近的东太湖产业园是桥头的创新门户，目前正在不断招商中。产业会带动人口，有这样的发展规划，桥头的置业需求将进一步爆发。

【楼盘规划】

宏远帝庭山周边分布有玖珑山、莞民投·众筑悦璟台等成熟小区，生活氛围浓厚。项目占地约12万㎡，总建面约26万㎡，容积率为1.78，绿化率约30%。小区总共规划73栋住宅楼，总户数为1734户，整体分三期开发，组团形式规划排布，一二期主要为别墅组团，三期为高层洋房和商办产品。

宏远帝庭山目前在售约33-50㎡一至两房小洋房，现楼发售，70年产权，还有独立阳台，天然气入户。小区内部配套有约1万㎡的生活新广场、儿童游乐园、游泳池、篮球场等配套设施，满足业主的生活所需。

【楼盘基础信息】

1、宏远帝庭山占地约12万㎡，总建面约26万㎡，体量较大，内部配套较丰盛。

2、宏远帝庭山容积率较低，仅为1.78，楼间距较大，通风采光较好，配套设施和绿化更多，居住舒适度高。

3、宏远帝庭山小区绿化率约30%，绿化面积较大，小区内部景观丰富，居住较舒适。

基础信息点评：宏远帝庭山规划有1224个停车位，总户数为1734户，车位比为1:0.71，车位较紧缺。另外，小区不是人车分流的设计，容易造成交通拥堵或者安全隐患。

【户型分析】

A户型-二居室-建面约50㎡

宏远帝庭山目前在售约33-50㎡一至两房小洋房，现房发售，主力户型为建面约33㎡一房一厅一卫、约42㎡一房两厅一卫以及约50㎡两房两厅一卫。

建面约50㎡小两房户型，整体格局比较紧凑，采用厨房、餐厅、客厅一体化设计，使得整个客厅的空间更宽敞。客厅连接约3.3米宽的景观阳台，通风采光俱佳。两个卧室均带有一字型全景飘窗，既提高了空间利用率，又增加了卧室采光面。卫生间设在客餐厅与卧室中间，方便起居。

宏远帝庭山的小洋房户型面积较小，适合1-2人居住，而且单价和总价较低，可以作为首次置业者的过渡性住房，减轻生活压力的同时，也能够满足居住需求，改善居住环境。

【交通出行】

轨道交通：目前桥头镇境内还没有地铁或者轨道线路经过，搭乘莞惠城轨、穗莞深城轨等需要前往隔壁的常平镇。根据已经通过市政府审批的《东莞市轨道交通网络规划（2035）》，远期规划轨道3号线二期和17号线途经桥头，可由17号线换乘2号线通往市区。现阶段，桥头的居民搭乘城轨、火车可自驾前往较近的常平东站、东莞东站。

公共交通：宏远帝庭山1公里范围内分布有4个公交车站，分别是宏远帝庭山站、三正洗衣厂站、莲湖路中站、正丰豪苑站。其中，距离最近的是宏远帝庭山站，约209米，途经线路有753路和微巴913路。搭乘753路公交车，三站可以到达桥头广场，四站可到达广隆百货，六站到达上悦汇购物城，交通较便利。

自驾：宏远帝庭山紧邻莲湖路主干道，连接中兴路、东深路等城市主干道可通往常平、企石、谢岗等周边镇街，接驳东部快速干线可去往松山湖、东莞城区等地。同时项目距离河惠莞高速出入口约1.5公里，接驳莞番高速、广龙高速、从莞深高速、武深高速、甬莞高速等高速路，便捷通达广州、惠州、河源、深圳。

【周边配套】

教育配套：宏远帝庭山直线距离3公里范围内分布有5所幼儿园，岭头幼儿园、石水口幼儿园、桥头精益幼儿园、岭厦幼儿园、康力幼儿园；6所小学，桥头第二小学、迳联小学、新联小学、田新小学、桥头第三小学、桥头镇中心小学；3所中学，东莞市常平中学、桥头中学、司马中学，教育配套较齐全。

医疗配套：宏远帝庭山周边优质医疗配套较少，直线距离5公里内仅有东莞市桥头医院、东莞常安医院（司马分院）两所较大型的综合性医院，距离最近的桥头医院约2.1公里，是一所二甲医院。距离项目约1.4公里处还有一所社区门诊，桥头镇社区卫生服务中心。

商业配套：宏远帝庭山周边商业配套以社区商业为主，多为小型便利店和餐饮店，同时项目自身配套有约1万㎡商业街区。另外，宏远帝庭山直线距离3公里内分布有上悦汇、富佳购物广场、大润家购物广场、三乐购物商场、宏达步行街等大型商圈，满足业主休闲购物需求。

公园配套：宏远帝庭山距离石水口公园约500米，背靠自然山体，临近石马河生态绿色廊道景观资源丰富。项目周边3公里范围内还有莲湖公园、凤凰山庄、银山湿地公园、岭头公园、司马公园等公园配套。

宏远帝庭山位于桥头镇中心，目前主推小户型洋房产品，价格较低，适合桥头本地及周边镇街的刚需客户。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。