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乐居楼盘测评系列 测评师：陈逸思

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

众筑滨海中央位于虎门富民布料市场商圈与万达商圈交汇处，紧邻虎门镇中心，周边生活配套完善。

【项目亮点】

1、众筑滨海中央位于滨海湾新区中轴核心。滨海湾新区招商引资已超4000亿元，是东莞未来经济发展的新引擎。

2、众筑滨海中央紧邻地铁R2线虎门北站（规划中），便捷通往穗深城轨虎门东站，坐享五轨交汇，畅达大湾区。

3、众筑滨海中央周边虎门万达广场、黄河女人街、天虹商场三大商圈环绕，3公里内享全能配套生活圈。

【价格分析】

随着粤港澳大湾区和滨海湾新区建设日渐加快，虎门的区位优势越发明显，吸引了大批品牌房企的涌入。目前虎门区域内潜在供应充足，住宅供应持续放量。众筑滨海中央目前在售2号楼，货量不多，均价约34000元/㎡。除众筑滨海中央外，虎门目前在售的楼盘还有：虎门站TOD上盖项目保利时区，地铁、高铁、轻轨三轨交汇，均价约3.8-4.2万元/㎡；同样位于布料市场商圈旁边的滨海玺悦府，体量较小，均价约3.3万元/㎡；万科卓越珑远·未来之光，位于虎门大道与八达大道交汇处，均价约38000元/㎡；位于未来之光附近的世茂·佳兆业·璀璨时代，带装修均价约34500元/㎡。

在东莞三大都市中心中，滨海湾新区对标深圳前海，是未来最有发展潜力的片区之一。众筑滨海中央毗邻滨海湾新区和虎门镇中心，物业升值潜力较大。

【楼盘规划】

众筑滨海中央占地约1.4万㎡，总建面约6.2万㎡，容积率为4.5，绿化率约25%。项目规划建设3栋高层住宅，包括洋房和公寓两种类型的产品，其中1-2栋为33层高，3栋为21层高，总户数为688户。小区以桃花源园林为蓝本，科学规划四大景观主题空间，多项智慧家居配置，内部还配套有游泳池、跑道、绿化公园等，打造虎门中心区智能品质社区。

【楼盘基础信息】

1、众筑滨海中央总建面约6.2万㎡，小区体量不大，但是有游泳池、绿化公园等配套。

2、众筑滨海中央打造了3栋高层住宅，产品包括洋房和公寓两种类型，适合刚需客群。

3、众筑滨海中央小区采用人车分流设计，避免出现交通拥堵或安全隐患。

基础信息点评：众筑滨海中央容积率达4.5，高于一般小区，可能会影响居住舒适度。项目总户数为688户，只规划了557个车位，车位比没达到1：1，车位比较紧张。

【户型分析】

79㎡-三居室-建面约79㎡

众筑滨海中央共推出三个主力户型，分别是建面约79㎡三房两厅一卫、约95㎡三房两厅两卫、约98㎡三房两厅两卫。

其中，建面约79㎡三房两厅一卫属于经济紧凑户型，亮点是总价低，适合资金不太充足的刚需客户。功能分区比较齐全，还做了独立玄关设计，厨房做了半开放式设计，连接餐厅、客厅，使得活动区域看起来比较开阔。客厅连接景观阳台，采光充足，同时预留了家政收纳空间，做到收纳赏景两不误。走道归厅，减少了空间的浪费。三个卧室均设计了全景飘窗，既增加了采光面积，又提高了空间利用率。

需要注意的是，这个户型的主卧没有配置独立卫生间，而且主卧门正对入户大门，可能会对日常起居造成不便，私密性也不够强，但考虑到约79㎡的建筑面积，也是可以接受的。

【交通出行】

轨道交通：众筑滨海中央毗邻东莞地铁2号线三期虎门北站，便捷通达穗深城际虎门东站，坐享东莞R2线、广深港高铁、穗深城际、中虎龙城际（规划中）、深茂高铁（建设中）等五轨交汇，轨道交通便利。

公共交通：众筑滨海中央1公里范围内有4个公交车站，分别是国际布料市场站、博美村口站、虎门汽车站、社岗村站。其中距离最近的是国际布料市场站，仅约158米，途经的公交线路有212路、237路、266路等。搭乘212路公交车3站可达虎门高铁站，7站可达太平人民医院，8站可达黄河时装城。

自驾：众筑滨海中央紧邻人民北路，连接连升北路、莞太路、轮渡路等城市主干道，快速通往东莞城区、虎门镇中心以及周边沙田、长安等镇街。同时，接驳京港澳高速、莞佛高速、广深沿江高速、环莞快速等高（快）速路，还可去往广州、深圳、佛山等地。但是，人民北路一带路况比较复杂，车流量大，还存在行人、电动车串行等现象，如果是上下班高峰期，拥堵会更加严重。

【周边配套】

教育配套：众筑滨海中央3公里范围内分布有5所幼儿园，好未来博美幼儿园、恩启辰幼儿园、虎门爱德堡幼儿园、宇华幼儿园、博爱幼儿园，5所小学，博美小学、虎门崇雅外国语小学、虎门太平小学、虎门镇博涌小学、虎门红旗小学、虎门镇白沙小学，2所中学，虎门中学、虎门第四中学， 1所九年一贯制学校，虎门宇华学校。

医疗配套：距离众筑滨海中央约2.5公里处分布有东莞市滨海湾中心医院、东莞市虎门中医院（连升院区）、东莞市虎门医院（则徐院区）、太平人民医院（运河分院）等大型医疗配套。同时距离项目约300米处还有虎门光仁门诊部等小型社区门诊，医疗配套较丰富。

商业配套：众筑滨海中央虽然紧挨着镇中心，但周边布料城居多，饭店、超市、商场等生活配套都比较欠缺，居民日常休闲、购物、娱乐需要自驾前往虎门万达广场、黄河时装城、东方时代广场、虎门步行街等繁华商圈。

公园配套：众筑滨海中央周边有虎门公园、博美风情公园、威远公园、休闲公园、丰泰郊野公园、白马湖公园等公园配套，景观资源较丰富。

众筑滨海中央紧邻滨海湾新区，主推建面约79-98㎡三房经济紧凑户型，能够承接滨海湾新区外溢刚需客群。

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