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乐居楼盘测评系列 测评师：吴晓燕

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

万科金色系品质大城，距离星河城约3公里，三大商圈环绕，二期主推建面约75-150㎡花园洋房。

【项目亮点】

1、3公里直达东城星河城从万科时富金色家园II出发，约3公里直达星河城。

2、西侧就是东升路，一路直达星河城，离R2线东城站、东城万达约直线5公里直线。

3、主推建面约75-152㎡的2-5房，户型选择高达15款，能满足多元的置业需求。

【价格分析】

万科时富·金色家园Ⅱ位处旗峰山板块，是东莞人眼里的传统高端住宅区，周边如星河传说、天骄峰景、鼎峰尚境等，这些楼盘二手均价都达4、5字头，天骄峰景更是已逼近6字头。在目前房住不炒的市场背景下，正在回归正常的居住属性，综合2字头+好地段+好产品+社区配套成熟的条件下，万科时富·金色家园Ⅱ受到置业者的追捧，首次推出22栋和30栋共188套，均价2.4-.26 万/㎡，已于10月19日开盘，基本售罄，新品即将加推。万科时富·金色家园Ⅱ周边没有三至四房新盘，距离星河城3km的金色家园2期备受关注，周边二手房价格已经普遍4w、5w了，对于万科时富金色家园II而言，政策频繁、市场冷静的背景下，作为新盘入市，虽然出现的时间并不是最好的。但它用自身地段+产品的价值组合，首开告捷，赢得市场认可，总体而言，万科时富·金色家园Ⅱ投资自住皆宜。

【楼盘规划】

万科时富·金色家园Ⅱ为2021年时富联合万科地产打造的城区品质大盘，小区内设约47000平方米生活园林，超100米奢阔楼间距，可户户观景，户型面积为建筑面积约75-150平方米二至四房。

万科时富·金色家园Ⅱ位于环城路板块，紧邻东莞传统豪宅区，距离星河城仅约3公里，可享星河城、东城十三碗、万达、世博商圈等城市核心繁华配套；同时有省一级横坑小学、中山大学附属外国语学校、东华医院、光华医院等5所教育院校、4大甲级医院等城市级配套。

交通方面，万科时富·金色家园Ⅱ位于莞樟路、寮城中路、东升路交界，紧靠环城东路与莞深高速等城市主干道，快速通达各地。万科时富·金色家园Ⅱ自然资源丰富，可享旗峰公园、虎英公园、同沙生态公园等三大城市公园景观。

【楼盘基础信息】

1、124400m²

2、419800m²

3、2.3

【户型分析】

C2户型-三居室-建面约99㎡

万科时富金色家园Ⅱ期有建面约72—152㎡的二至四房，其中两房有5种不同的户型，三房有6种，四房则有4种。十余种不同的产品，能契合刚需、置换、享受的各类需求。

99㎡三房两厅两卫，带有入户花园，动静分区明确；客餐厅格局方正，连通阔景阳台；主卧套房设计，私密性强；全卧室带飘窗，全明卫浴干湿分离。

从入户花园可以进入厨房，设计合理，可以避免厨房烹饪时的油烟直接跑进餐厅。

3个卧室都带有飘窗。次卧和储物房的空间也并不会局促。

宽阔大阳台，采光和通风好。

B1户型-二居室-建面约75㎡

75㎡两房两厅一卫，该户型方正规整，阳台、餐厅、客厅、客厅飘窗连为一体，保证充足的采光及良好的通风环境，使生活舒适度更高；两个卧室均带有飘窗，令房间也同样能保证采光与通风。

对于刚需一族来说，这个户型格局紧凑，面积更小，总价更低，更易于上车。

B2户型-二居室-建面约80㎡

B2户型为80㎡两房两厅一卫，与B1户型相比，B2户型尺度更大，客餐厅之间的连通性更强。该户型阳台采取L型设计，更为宽阔。另外，所有卧室及客厅也都带有飘窗。

C6户型是三房产品中面积最大的户型，建面约126㎡。该户型的纵深感更强，但客厅开间也达到了4.5米，较为宽阔。

与前面的5个户型不同的是，该户型并未带有入户花园，相对的是采用了双阳台的设计。

【交通出行】

轨道交通：万科时富·金色家园Ⅱ距离东城站r2线5.4公里，项目约400米就可以上城市主干道环城路。走环城路转八一路向西走6km左右可以到达市政府、国贸商圈。往东走大概15km可以直达松山湖国家高新区。距离项目约1公里处还有G94莞深高速出入口。

公共交通：距离万科时富·金色家园Ⅱ约650米可抵达东莞市客运东站，客运东站为一级客运站，是公交枢纽站，数十条公交路线停靠本站，畅通东莞市内，公交线路有26路、59路、305路、361路、372路、G12路、x22路、快301路，距离项目最近的公交站点是城东世家，约500米范围内。

自驾：万科时富·金色家园Ⅱ所在的东升路为城市主干道之一，双向6车道，接驳东城东路、环城东路（双向8车道，全程少红绿灯）等重要主干道，东莞市内往来便利；高速道路方面，项目位于莞深高速G94旁，从项目出发960米可上高速，莞深往返，方便快捷。

【周边配套】

教育配套：距离万科时富·金色家园Ⅱ约10公里范围覆盖:东莞市寮步镇横坑小学，东莞外国语学校，信义学校，卡丽兰幼儿园，东莞联合高级技工学校，东阳学校，蓝天幼儿园(松溪路)，横坑春晖幼儿园，福宝幼儿园，东莞市五星职业技术学校。

医疗配套：距离万科时富·金色家园Ⅱ10公里范围内的医院有东莞市妇幼保健院，东莞市中医院，东莞东华医院，东莞光华医院，东莞友华医院。

商业配套：毗邻医院周边成熟商圈及齐全配套，生活便利。距离5公里范围内，有东城星河城（3km）、世博、万达商圈，汇聚了嘉荣超市、海雅百货、家乐福、沃尔玛等休闲娱乐配套。

公园配套：毗邻医院周边5公里范围内有旗峰山公园、鱼米之湘、水叮噹乐园，峰景高尔夫公园，虎英公园、黄旗山。

可承接东城、南城、莞城外溢人群；另外户型为75-150㎡多面积段产品，适合刚需和改善人群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。