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乐居楼盘测评系列 测评师：吴晓燕

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

首嘉鹭湾1号位于水岸新城道滘，主推114-129㎡江景四房，可吸引城区刚需、本地改善等客群购买。

【项目亮点】

1、占据东江南支流一线地段，750米外即是道滘镇江滨公园，同时与道滘北岛湿地公园隔江相望。

2、首嘉鹭湾1号位于道滘沿江中路济川中学东侧，这里是镇中心板块，周边教育、医疗、商业等配套成熟。

3、项目产品建筑面积约114-129平方米，全四房设计，专梯入户，南北通透，四开间朝南，功能分区明确。

【价格分析】

随着南城CBD进一步发展，更多高端写字楼以及企业进驻，城区刚需会越来越壮大，道滘镇承接这部分外溢需求。另一方面，在轨道、江景、环城的加持下，道滘楼市将是水乡5镇街里最有看头的。去年道滘镇面临新房供应不足的考验，今年供需矛盾将会得到缓和，除了水岸君悦东方与首嘉鹭湾1号，道滘地王首嘉鹭湾1号中海麒瑞花园也在路上，总户数超过2000户。总体来说首嘉鹭湾1号价格偏高，楼盘体量有点小。但不可否认，这是一个适合居住的江景盘，位置好生活便利。

3万的起售价格，标志着水乡片区有成员跻身东莞房价第二梯队，同时道滘单盘价格赶超厚街、石碣、万江等部分单盘价格。水乡片区属于东莞房价洼地，存在补涨空间，且道滘作为环城镇街的一员，会成为触达这一个风口。

【楼盘规划】

首嘉鹭湾1号位于道滘沿江中路济川中学东侧，这里是镇中心板块，无论前往洪梅、望牛墩，还是万江、南城等地都十分便捷。首嘉鹭湾1号东北侧是江月湾以及碧桂园兰亭两个小区，分布着众多商铺，烟火气旺盛，小路另外一侧分布着大量自建房，乡村气息浓郁，西侧是一条小河涌，水质一般，对岸是老旧的宿舍楼。

道滘镇被东江南支流、东莞水道、东引运河贯穿，辖区江景资源十分丰富，这意味着江景首嘉鹭湾1号在道滘很常见。诸如早些年的金地城南艺境、沿海丽水佳园、君汇半岛，包括8公里开外的水岸君悦东方，都可以划入江景盘分类。

首嘉鹭湾1号对应沿江中路的水岸线，特别是南城村、蔡白村、闸口村一带，风景优美；而水岸君悦东方对应南阁工业区，那边也有河流经过，工业厂房数量密集，开发程度较低，居住舒适度不高。

首嘉鹭湾1号占地面积未满7000㎡，总建面约2万㎡，由2栋高层洋房以及1栋商业组成，容积率2.0。总户数不多，按照当时土拍要求，首嘉鹭湾1号方需配建不少于商品住房计容建面1112㎡作为安居房，即能拿来推售的房套数约100套左右。

【楼盘基础信息】

1、项目占地面积未满7000㎡，位于东莞中心西区水岸新城道滘。

2、总建面约2万㎡，由2栋高层洋房以及1栋商业组成，容积率2.0。

3、绿华率达30%，是一个适合居住的江景盘，位置好生活便利。

【户型分析】

C户型-四居室-建面约114㎡

首嘉鹭湾1号产品建筑面积约114-129平方米，全四房设计，专梯入户。

建面约11㎡户型为首嘉鹭湾1号最小户型，设计为四房两厅一卫，适合刚需上车。

入门处可打造长玄关，增加收纳空间；U型厨房空间宽阔实用；客餐厅连通景观阳台，采光通风良好。

全卧室带有宽飘窗，加大采光面。两客卧内可将床设置于飘窗边，利用飘窗面积提高房间使用率。其中一客卧、主卧及阳台三开间朝南。

A户型-四居室-建面约129㎡

建面约129㎡四房，南北通透，四开间朝南，功能分区明确，打造约6米长景观阳台直面江景，主卧270°飘窗观景。

【交通出行】

轨道交通：从首嘉鹭湾1号出发，约1.5公里可至东莞地铁1号线道滘东站（建设中），未来一站城区，五站东莞中心区鸿福路口站；驾车从首嘉鹭湾1号门口沿河路出发，转环城路及东莞大道，约8公里即至东莞市中心。

公共交通：首嘉鹭湾1号周边500米范围内有江月湾站（248米）、济川中学站两公交站点，途径602路公交。途径公交较少，公交出行较为不便。

自驾：首嘉鹭湾1号紧挨着沿江中路，东新四路，周边还有道滘立交，可接驳京港澳高速。

【周边配套】

教育配套：首嘉鹭湾1号3公里范围内有济川中学、道滘中学、翰林实验学校、道滘中心小学、道滘新城小学等这些学校。其中东莞市济川中学创办于1943年，是一所公立完全中学。学校坐落于东江南支流河畔、东莞水乡片区的道滘镇中心，学校风景优美，交通便利。

医疗配套：首嘉鹭湾1号周边有东莞市道滘医院、东莞市人民医院(红楼院区)，基本能满足日常看病的需要。

商业配套：首嘉鹭湾1号自身体量较小，商业配套欠缺，需要依赖外部商业配套，约800米有佳佳美购物广场，约1公里有道滘综合市场；大型商业配套则需要前往周边镇街的华南MALL、厚街万达等。

配套点评：楼盘附近有路边露天车位，但数量不多，济川体育馆附近的公共停车位距离太远，楼盘紧挨着沿江中路，这路段有一定车流量，以私家车为主，但楼盘与马路没有绿化带隔绝，存在一定程度的噪音困扰。

首嘉鹭湾1号推出的产品均为四房户型，户型涵盖114-129㎡，主打城区刚需、本地改善客户。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。