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乐居楼盘测评系列 测评师：陈逸思

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

横沥镇中心江景大盘，生活配套完善，享松山湖、生态园双园利好。

【项目亮点】

1、招商雍景湾位于东引河畔，家门口打造约12公里的滨水长廊，坐享一线江景资源。

2、招商雍景湾总建面约33万㎡，项目体量较大，内部配建约9万㎡中央园林、滨江商业街等，生活配套齐全。

3、招商雍景湾由招商蛇口、合景泰富、鹏瑞集团三大品牌开发商强强联合打造，实力背书，匠筑东莞人居新高度。

【价格分析】

横沥镇虽然是东部产业园片区的一员，但也同时纳入了松山湖“1+9”统筹发展功能区，享受松山湖、生态园双园发展利好。相对真松湖片区接近5万/㎡的房价来说，横沥镇的价格才刚刚突破“2”字头，属于“价格洼地”。招商雍景湾目前在售二期江景洋房，均价约2.1-2.2万元/㎡。横沥镇目前在售的一手新盘不多，除招商雍景湾外，目前在售/待售项目仅2个：阳光粤港栖凤台，在售约78-133㎡二至四房，均价约2万元/㎡；碧桂园·松湖明珠，紧挨着招商雍景湾，在售建面约78-143㎡三四房，均价约22980元/㎡。 依托松山湖高新区的辐射带动作用和现有产业基础优势，横沥的经济发展走上了快车道。再加上从莞深高速、东部快速干线纵贯全镇，交通网络愈发便利，横沥逐渐受到众多开发商和购房者的关注，房价稳中有升。根据东莞市住建局公布的统计数据，2020年11月，横沥的房价仅17925元/㎡，而2021年11月，横沥房价升至20608元/㎡，同比上涨约15%，价值潜力较大。

招商雍景湾地处横沥镇重点建设的中心板块，生活便利，还有江景资源的加持，随着松山湖科学城建设的加速推进，未来价格将会有一定的增值空间。

【楼盘规划】

招商雍景湾总占地约12万㎡，总建面约33万㎡，分两期开发，一期共规划建设22栋住宅，其中1-12栋为23-33层的高层住宅，13-22栋为三层别墅，总户数为1170户；二期规划27栋住宅，包括738户洋房以及56户别墅。

小区采用“高层住宅围合式，底层别墅组团式”布局，容积率仅为2.22，楼间距超100米，私密性较强，保证每一户都能享受充足的日照。内部打造约9万㎡中央景观园林，以及约3500㎡滨江商业街、约1200㎡热带风情泳池、约1.2公里环形跑道、童梦乐园、五感花园等设施，满足业主的生活所需。

【楼盘基础信息】

1、招商雍景湾总占地面积约33万㎡，体量较大，社区内部配套比较齐全，方便业主日常生活。

2、招商雍景湾容积率仅为2.2，楼栋分布不拥挤，通风采光性好，公共设施更充足，居住舒适度高。

3、车位比为1:1.26，车位比较充足，能够满足业主的停车需求避免乱停乱放、交通堵塞等安全隐患。

【户型分析】

B-三居室-建面约90㎡

招商雍景湾在售建面约90-140㎡三至四房江景洋房，主力户型包括建面约90㎡三房两卫、约115㎡四房两卫、约125㎡四房两卫、约140㎡四房两卫。

其中，约90㎡三房两卫户型整体格局方正，布局合理，实用性较高，适合刚需客户。采用双阳台设计，约3.4米开间大景观阳台连接客厅，通风采光俱佳；厨房连接北向生活阳台，预留家政收纳空间，同时可以避免厨房油烟和异味对客厅的影响。主卧配备独立卫浴和270°全景飘窗，增加空间利用率和采光面，生活更舒适。

【交通出行】

轨道交通：招商雍景湾周边没有通地铁，在建中的地铁1号线以及规划中的地铁3号线都没有途经横沥境内，距离最近的轨道交通站点常平火车站约5.6公里，轨道交通较为不便。

公共交通：招商雍景湾周边1公里范围内分布有5个公交车站，分别是安娜花园站、盛和雅颂花园站、横沥碧桂园站、河畔花园东门站、田坑派出所站。其中，距离最近的是安娜花园站，仅约580米，途经线路有321路、397路、547路、708路、快301路、快326路等。搭乘321路公交车可前往横沥镇中心、东坑镇、大朗镇等区域。另外招商雍景湾距离横沥汽车客运站约1.1公里，可乘坐长途客车去往广州、深圳、厦门、江西、四川等地，公共交通较为便利。

自驾：招商雍景湾紧邻北环路，连接育才路可去往东莞职教城，连接振兴西路、横沥大桥、中山西路可去往横沥镇中心、南铭购物乐园、嘉荣购物广场等繁华商圈。同时项目距离东部快速干线出入口仅约2.6公里，可快速通达松山湖、茶山、石排等地，也可无缝接驳从莞深高速去往广州、深圳。

【周边配套】

教育配套：招商雍景湾直线距离3公里范围内分布有6所幼儿园，雅颂幼儿园、安娜幼儿园、横沥培英现代幼儿园、横沥镇实验幼儿园、金龙幼儿园、汇星现代幼儿园；5所小学，横沥镇第二小学、莞盛小学、横沥镇中心小学、横沥培英小学、新厦小学；1所中学，横沥中学；1所九年一贯制学校，东莞松山湖横沥实验学校以及1所普通本科院校，东莞理工学院。项目周边教育资源丰富。

医疗配套：招商雍景湾周边优质医疗配套较少，距离招商雍景湾最近的二甲医院为东莞市横沥人民医院，约2.2公里，其余以小型社区门诊为主。项目周边2公里范围内有横沥新城门诊部、横沥镇田坑社区卫生服务站、横沥康健门诊等小型诊所，基本满足居民日常就医需求。

商业配套：招商雍景湾周边有碧桂园松湖明珠、安娜花园、河畔花园等成熟社区环绕，商业主要为社区底商和田坑村里的小超市、小餐饮店，缺乏大型商业配套。项目距离横沥镇中心南铭购物乐园、嘉荣购物广场、森扬商业广场、纷享时代购物中心等大型商圈约2公里，日常休闲娱乐购物需自驾或乘坐公交车前往。

公园配套：招商雍景湾位于东引河畔，坐拥一线江景。家门口即是约12公里的滨水长廊，对面是湖心公园。另外，项目直线距离3公里内还有横沥体育公园、横沥文化广场、朱子文化公园、下沙湿地公园、张坑公园等公园配套，景观资源丰富。

临近松山湖高新区，且价格相对来说较低，可承接松山湖外溢刚需客群。

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