房贷利率迎来史上最低点,限购区首付下调,有房无贷降至三成......
近期的东莞楼市政策利好不断,房企借势大力促销卖货,第三轮集中土拍已被众房企盯紧,数十家房企报名,多宗地块已提前出价,楼市重燃战火!
一周楼市数据出炉
新房供应成交稳定
二手房成交刷年内最高纪录
新房供应低位回升,房企小量加推:上周(8.22-8.28)东莞5个楼盘备案,共384套房源,备案房源低位回升。
新房成交单周稳定在7-8万平之间:上周东莞一手住宅成交655套,环比减少34%,成交面积约7.7万平米,环比减少近4成,前一周受特殊房源集中签约基数拉大,上周降幅表现明显。
二手房成交刷年内最高纪录:据合富大数据显示,上周东莞二手住宅成交740套,环比增加11%,刷新今年以来单周最高纪录,成交均价21416元/㎡,价格微涨1.3%。
东莞楼市新政4.0
限购区首付下调
上周末,东莞楼市政策再迎利好,限购区(南城、东城、莞城、万江、松山湖)首付比例下调!目前,银行、楼盘已确认执行。
调整内容如下:
1、首次购房:家庭名下无房,无贷款记录,首付3成。
2、家庭名下1套房,但无贷款记录:普通住宅首付3成,非普通住宅首付6成。
3、家庭名下无房,但有1条贷款记录(已结清):普通住宅首付3成,非普通住宅首付6成。
4、家庭名下1套房,但有1条贷款记录(已结清):普通住宅首付3成,非普通住宅首付6成。
5、家庭名下不管是否有房,只要有2条及以上贷款记录(已结清):普通住宅首付4成,非普通住宅首付6成。
6、家庭名下有1套房且该贷款未结清的:普通住宅首付4成,非普通住宅首付6成。
此前已完成商品房买卖合同或已网签的,执行原政策。
在该政策执行前,仅无房无贷的“白户”能在限购区内享有首付3成的购房条件。已有房或有贷的,首付比例要去到4-5成。
新的贷款政策执行后,首付3成的覆盖范围扩大,购买普通住宅的最高首付比例也仅为4成。
土拍热锁定第三轮土拍吸引众房企争抢
东莞第三批集中供地于7月28正式挂牌上线,明日(8月30日)正式开拍。本批供地涉及南城、东城、松山湖、厚街、石碣、石龙6个镇街,共计出让7宗地块,出让总面积约29.99万㎡,起拍总价约133.27亿元。
本批供地推出了东城、南城、松山湖4宗限购区域优质地块,占本次供应总数的57%,在三个批次中比例最高。此外,石龙、厚街、石碣宗非限购区地块,均临近限购区,能级较高,本次出让的7宗地块,素质均优。
本次土拍,官方为调动开发商积极性,让利明显。竞拍门槛纷纷降低,地价基本全面下调,石碣、厚街、松山湖等地块限制的最高楼面价均低于近年来区域的成交地价。
据最新消息,本批土拍均有房企报名,且民企多于国央企,南城地块优而小吸引超10价房企报名,势必引发激烈厮杀。
土拍前夕,东莞楼市政策再出利好,为土拍热推波助澜,也将为即将到来的金九银十楼市注入强心剂。
截至发稿前,7宗地块已有4宗有房企提前报价,分别为松山湖三限房地块、石龙地块、石碣地块、厚街地块。
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