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现如今，购房者越来越佛系。

大尺度降息来了，大家却不买账：我缺的是首付吗？

越来越多人研究起了怎么提前还房贷，让银行都有点慌。

开发商越来越卷，疯狂促销。有人伺机捡漏进场，有人骂骂咧咧退场，卖方双方博弈升级。

大部分楼盘低于备案价卖

东莞新房市场卷出新高度

今年以来，东莞新房市场上到处打起价格战！进入下半年，战火愈演愈烈。乐居君统计了最新的东莞在售楼盘价格动态表，发现，临深、水乡片区等片区楼盘普遍降价销售，临深有盘售价低于备案价超万元/平，总价直降一百多万，“亏本”走货。而核心地区，也不乏热门楼盘价格坚挺，甚至抢房热，如今的市场分化越来越严重了。
东莞热门楼盘都卖多少钱？哪些楼盘降价卖？能捡漏吗？一起来看看最新版房价 城区片区 东城、莞城断供许久，南城房价坚挺，万江、石碣楼盘内卷，8月售价普遍低于备案价，有盘直降数千元一平。

 临深片区 

面对高地价、高房价、高库存，临深片区塘厦、凤岗众多楼盘迎来大幅度降价走货，凤岗有盘备案均价4.4万/平，如今销售均价约3.2万/平，“亏本”卖。解限新政后，临深片区深圳客比例有提升，去化加快。

 松山湖片区 

真松湖新房少，价高，却不缺客户。环湖区域承接松山湖外溢，各镇房价差异也明显：大朗离湖最近、供应偏紧，价格较高，大岭山、寮步价格现回调，茶山库存多，市场竞争激烈，石龙、石排，本地人购买为主，波动不大。

 滨海片区 

滨海片区各镇房价差异明显，最高4万+，最低2万出头，片区内购买力强，需求旺盛，房价较坚挺，不过随着市场的冷却，购买欲望降低，库存大户的虎门房价也出现松动。

 水乡片区 

水乡随着供应放量，市场遇冷后，库存积多，楼市内卷严重，促销多，价格最低“1”字头，道滘房价最贵，单价有盘已破3万/平。

 东部产业园片区 

东部产业园片区一直为东莞房价洼地，买房客多以本地工作刚需自住为主，片区价格一直较稳定，前两年楼市大火时期，房价涨幅明显低于其它片区，如今遇楼市冷静期，价格变化不明显，适合自住，投资慎入。

楼市“金九银十”置业好时机

东莞又有3500套新房杀到

“金九银十”将至，东莞很多楼盘希望借势入市，据中原地产研究院不完全统计显示，2022年金九银十期间东莞楼市预计推货量超3500套，环比上升约15%，推货主要集中在9月，超2000套。

乐居君统计到，金九银十东莞预计有推新计划的为35盘，其中15个纯新盘入市，20盘加推。

滨海片区多个纯新盘入市，中心城区也有两个迷你新盘上市，预计滨海片区和环城区热度或上升。

今年以来，市场持续低迷，上半年大部分房企业绩目标完成率较低，进入下半年业绩冲刺压力巨大，预计众多房企将借助“金九银十”传统旺季营销节点加大促销优惠力度。加上楼市政策的宽松，房贷利率也创历史新低，购房成本下降，对于购房者来说，下半年确实是不错的置业好时机，有购房需求的市民可以出门看房啦，货比三家，淘对房子，幸福安居。