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东莞又一旧改迎实质性进展

东莞“头雁计划”黄江镇大冚村人工智能小镇

更新单元一、四挂牌上线

将于8月5日开拍招商

其旧改前期服务商为星河控股集团

大冚村人工智能小镇居住类更新单元

大冚村人工智能小镇居住类更新单元（单元一）位于黄江镇大冚村，单元范围北至风湖路、南至丰源路、东至规划纵四路及规划纵五路、西至东龙路，单元面积为132244㎡，拆除重建面积为121876㎡。

更新改造后地块规划用途为纯居住用地，根据规划，重建后居住建筑总量可达292500㎡。

需无偿配建公共设施：幼儿园+初中+道路交通：

①42班初中1所，用地面积33666㎡；

②12班幼儿园1所，用地面积3651㎡；

③拓宽东龙路，道路宽度控制40米，占地3737㎡；

村集体获赔1.4534亿元+6806㎡物业。

拆迁补偿要求，需补偿给集体经济组织的货币总额为14534万元+物业补偿6806㎡首层临街商铺。

①补偿给大冚经联社：首层临街商铺6711㎡+货币补偿14338万元；

②补偿给大冚第一股份经济合作社：首层临街商铺95㎡+196万元。

黄江镇大冚村人工智能小镇传统产业类更新单元

大冚村人工智能小镇传统产业类更新单元（单元四）总用地77814㎡，其中拆除重建的面积67029㎡。

本单元为传统产业类项目，总建面251712㎡；无集中贡献公共设施要求。

拆迁补偿要求：

①补偿给大冚股份经济联合社：新建工业物业13163㎡+总货币补偿取整965万元。

②其他权益人具体补偿与收购主体协商后再签订协议。

黄江镇大冚村人工智能小镇

地铁+人工智能+5G+学校

黄江镇大冚人工智能小镇单元是2021年底公布出来第一批“头雁计划”清单项目中的一个，也叫莞深科创新城·黄江大冚。

目位于黄江镇南部，紧邻深圳光明新区及中山大学深圳校区，东侧紧邻大屏障森林公园，地理位置优越。并且，单元西侧为南北向通道公常公路，便捷与黄江镇中心区和深圳联系，项目距离东莞地铁1号线（建设中）黄江南站1.5km，对外交通便利。

统筹规划更新单位分为五个，有3个为居住类更新单元，一个新型产业类更新单元、一个传统产业类更新单元，将重点发展以“人工智能+”为核心的“1+3+N”创新产业体系，打造5G率先覆盖的园区。

据规划，黄江镇人工智能小镇项目在基础服务设施上做了充分考虑。其中，在教育上，按照总居住人口进行校核，片区总人口3.66万人，共需小学78班，初中30班，高中17班。规划新增一所60班小学，一所九年一贯制学校（含30班初中、18班小学）以及一所24班高中，均能满足片区总人口需求，并盈余7班高中，供政府统筹。

区域房价3万+

目前黄江在售/待售楼盘共6个项目，其中在售项目仅富基·云山湖镜、保利科学城·时区两个楼盘，参考均价在32500-37888元/㎡。

主力在售盘保利科学城时区，最新推出2号商业、住宅楼，共174套房源，备案均价37888元/㎡。

东莞旧改脚步未停止！截至目前，东莞已有16宗项目成功走向单一主体挂牌招商，其中11宗项目成功出让，1宗要约收购中，2宗终止，2宗正在公告。