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近日，位于万江的谷涌西围旧改又有新动态！

据广东省投资项目在线审批监管平台显示，7月7日，谷涌西围花园一期、二期成功备案，两期投资金额约34亿元。

▲谷涌西围花园一期备案

▲谷涌西围花园二期备案

同时完成备案的还有一所九年一贯制学校、一座派出所和一个消防站，投资金额约4.26亿元。

▲谷涌西围“三旧”改造配套备案

谷涌西围花园是由鹏瑞和世纪城共同操盘的旧改项目。项目起止时间从2025年6月1日至2028年6月1日，建设期为三年，这也意味着，距离项目动工还需等待较长一段时间。

▲万江谷涌项目部实景图 乐居摄于2021.11

项目总投资超107亿元

将新增约62.7万㎡住宅

早在2021年6月，该项目一期和二期就已完成投资备案，一期投资约34亿元，二期投资约18亿元，起止年限均为2021年9月1日-2023年3月1日。学校、派出所、消防站的备案也已于2022年9月1日过期。

这是在项目首次备案过期后又一次重新备案，一、二期总投资金额较此前减少约17亿元。

此外，谷涌西围花园三期和四期已于2021年7月完成备案，三期投资约23.7亿元，起止时间为2022年10月1日至2025年10月1日，四期投资约45亿元，起止时间为2024年10月1日至2027年10月1日。

▲谷涌西围花园三、四期备案

至此，谷涌西围花园一、二、三、四期，加上周边学校、派出所、消防站三座已备案配套，总投资金额达约107亿元。

值得一提的是，备案文件中所分的一期二期，实际上可以理解为一个住宅项目，相当于更新单元划定方案里的“一期”（即连续性的开发）。

谷涌西围花园项目位于万江谷涌社区，周边分布有谷涌幼儿园、谷涌市场、谷涌医院等配套，生活较便利。

▲谷涌西围改造单元规划图

根据批后的更新单元划定方案，项目改造后的拟总建面达约96.99万㎡，其中居住建面约62.7万㎡、商业建面约10.87万㎡、新型产业建面约23.42万㎡。

但根据约定，约8.6万㎡商品房、约20万㎡产业厂房以及超过3.1万㎡商铺在建成后，需作为返还物业给到谷涌社区。

万江旧改总面积达455万㎡

新房最高价突破6万元/㎡

作为东莞中心城区的旧改大户，万江囤积了不少项目，未来供应也将以旧改项目为主。

据不完全统计，万江目前已中标的旧改项目多达26宗，总占地面积约455.1万㎡，改造方向以商住功能为主，吸引了万科、中天、鹏瑞、光大等知名房企抢滩入驻。

备受关注的万科龙湾旧改项目，即万科中天世纪水岸，地处龙湾滨江片区核心区，R1线滨江体育馆站旁，是主城区近三年体量最大的项目，也是东莞城区首个连片改造的城市更新项目。

项目体量超80万㎡，内部规划住宅、商业、酒店、办公、学校等综合业态。目前已开放营销中心和样板房，主推建面约89-195㎡三四房，预计7月开盘。

新房市场方面，近几年万江房价增速较快，高品质楼盘频出。前有保利首铸天际、天健阅江来等项目，部分备案均价突破4万元/㎡，后有保利首铸鹭湾，约258㎡江景大平层备案均价为52988.65元/㎡，最高单价突破6万元/㎡。

据统计，万江目前有4个在售新房项目，均价在约2.6-5万元/㎡，价差较大。

近期，万江利好不断。随着鸿福西路-银龙路过江隧道、龙湾中学、“三江六岸”滨水示范段二期工程等配套加速落地，旧改不断推进，万江未来可期。