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好消息！备受关注的中心城区老旧小区改造工作终于要启动了！ 

日前，东莞市公共资源交易网发布了一则关于《东莞市南城街道宏远花园老旧小区改造工程》的公告。这标志着南城宏远花园老旧小区改造工程开工在即。

早在7月11日， 据广东省投资项目在线审批监管平台显示，南城街道宏远花园老旧小区项目已完成投资备案，项目起止年限为2023年8月1日至2024年7月1日。

总投资约1742万元

惠及1089户居民 

据招标公告显示，这项工程的建设单位为东莞市宏远集团物业管理有限公司，由南城街道住房和城乡建设局监督。 

项目计划投资金额为17417117.93元，改造建筑面积约10.36万㎡，楼栋数为16栋，涉及户数1089户。

▲项目改造总平面图

施工内容包括但不限于：装修工程、排水工程、弱电工程、拆除原空调位工程、室外工程（含园建部分、绿化部分、道路部分、排水修缮、弱电改造等），绿化养护期为12个月。

 项目公告时间为8月19日至9月11日，9月11日上午9点半正式开标。根据《施工合同定稿（东莞市南城街道宏远花园老旧小区改造工程）》，工程开工必须具备法律法规规定的开工条件，并已领取了施工许可证。 承包人应在签订合同后的28天内向监理工程师提交开工申请书，并附上表明已做好开工准备的有关资料。除专用条款另有约定外，监理工程师应在本合同签订后的42天内报发包人批准后向承包人发出开工令；承包人应在接到开工令后的7天内开工，并一直保持合同工程连续均衡施工，直至其被改变为止。 

小区楼龄已有20年
改造刻不容缓 

宏远花园建成于2003年，目前已有20年楼龄。由于建成年代较久，小区大部分公共设施设备已老化，建筑外墙存在破旧、脱落的情况，有一定的安全隐患。因此，老旧小区改造刻不容缓。 2022年9月，南城街道印发了《南城街道提升末端执行力重点任务清单》，将纵深推进六项工作，包括大力发展“综合交通、品质交通”、打造优美的城市会客厅、推动城市管理提档升级、大力推进乡村振兴、探索实施老旧小区改造、打好污染防治攻坚战等，打造深度城市化样本。

 其中，“探索实施老旧小区改造”是指加快推动菊香苑、稻花村、宏远花园1-4期、景福花园等老旧小区的改造项目尽快落地，全力改善居民居住环境。

 如今，菊香苑、稻花村、石竹花园已动工改造，宏远花园也发布了招标公告，动工在即，或许下一个改造的项目就是景福花园了。 

哪些小区优先改造？

改造资金从何而来？ 

那么，什么样的老旧小区才符合优先改造标准？改造资金又是从何而来呢？ 根据2020年发布的《东莞市老旧小区改造试点工作方案》，成为改造试点的老旧小区，需要符合以下条件：
1、项目应具有合法手续，已办理不动产权证（或房地产权证，下同）或具备用地、规划、施工许可及竣工验收等证件或材料；

 2、建成年份早（70%以上楼栋建成于2000年以前、其余楼栋建成于2005年年底前）、公共设施存在问题多甚至存在明显安全隐患的小区优先入选； 

3、居民改造意愿强烈、改造内容明确且各方关系和谐、意见容易统一的小区优先入选；

 4、镇街积极推动、项目实施单位坚强有力的小区优先入选； 

5、示范带动效应明显的小区优先入选。

▲老旧小区改造流程图

而关于改造资金，东莞也出台了明确的规定。根据2022年1月东莞市住建局印发的《东莞市老旧小区改造工作实施方案》，符合规定的老旧小区改造，将可获得财政资金支持。

如果成为市级样板试点项目，根据市老旧小区市级样板试点项目实施要求，建立改造资金由政府与社会力量合理共担机制，小区业主无需出资。

 期待老旧小区改造早日完工，让大家居住更方便、更舒心！