乐居买房讯 为你带来地产专业大咖对东莞2021年楼市总结及2022年楼市展望
李兴旺
李兴旺
合富研究院高级分析师、东莞合富发展研究中心总经理
“2021年楼市观望氛围浓郁，需求受压抑”
“成交情况出现分化，部分区域呈价格松动”
“住宅潜在供应减少，总体走势趋减”
受压抑的需求有望释放
2021年东莞楼市受政策影响较大，一年超过10次的高频次的政策收缩创造东莞历史之最。在国内大环境及东莞自身调控影响下21年楼市观望氛围较浓郁，需求受到严重压抑。政策底已过，预计2022年东莞楼市调控政策将维稳，受压抑的需求有望释放。
成交情况将持续分化
经历一年的调整，东莞房价预期基本得到稳定，房价快速上涨势头得到终结，部分区域呈现价格松动。成交情况亦出现分化，热点区域或项目成交形势仍然保值高涨，部分非热点区域则出现较大的去化压力。2022年楼市成交分化或将持续。
住宅潜在供应减少
截至2021年12月，东莞全市潜在供应约625.8万㎡，同比减少约13%。住宅潜在供应近几年呈现明显的减少趋势。新开工住宅约520万㎡，同比减少两成。预计2022临深片区将成为供应主力，城区供应仍然短缺。
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