乐居买房讯 为你带来地产专业大咖对东莞2021年楼市总结及2022年楼市展望
车德锐
东莞中原战略发展中心总经理
车德锐
“预计2022年东莞房价持续调整分化”
“自住需求仍占主导，投资需求持续收到平抑”
“国字企业占优，行业洗牌预计将加速”
2022年成交量将处于低位运行
东莞市场依然处于下行调整期，整体成交有所回升，但处于低位运行，房价持续调整分化。相对其他城市而言，东莞市场调整空间更大、时间更长，原因有以下几点：1、潜在供应量紧缩，导致成交受到抑制；库存持续累积，新房市场库存消化周期进一步拉长，市场整体供过于求，供应压力剧增；2、高价地主导市场；3、东莞整体房价虚高太多；4、二手房价格调整和新出让地块限房价的影响下，看跌情绪严重、购买意愿下降。
自住需求仍占主导
市场需求结构上，自住需求仍占主导，刚需释放明显，改善需求比例进一步上升，投资需求持续受到平抑；住宅市场仍是市场主导，洋房放量下跌，公寓缩量下跌，别墅缩量上涨；非住宅市场交投持续低位，车位成交放量明显。
行业洗牌预计还会加速
随着多个品牌房企的新增进入，房企的市场集中度或有所下降；金融调整，国字企业占优，行业洗牌预计还会加速；头部房企方面，保利地产销售额及市占率快速上升，将与万科、碧桂园并驾齐驱，与其他前十品牌房企拉开较大差距。
楼盘点评
写评论