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  猝不及防！

  东莞又一宗商住地块临场撤牌终止出让！

  原定于10月21日出让的长安商住地，刚刚政府官网发布了其终止出让通知，继塘厦地块后再度出现流拍。该地块占地66715.99㎡，起拍总价为53.629亿元，起拍楼面价为22606元/㎡。

  地块位于长安镇沙头社区，毗邻滨海湾新区，南侧即为vivo全球总部。

  △ 位置图

  该地块占地面积66715.99㎡，容积率上限为4.0，总计容建面266863.96㎡，起始总价53.629亿元，起拍楼面地价20096元/㎡，最高限价61.6732亿元，最高楼面限价23110元/㎡。

  地块须无偿配建21349㎡安居房+8282.4㎡24班幼儿园，除去配建，起拍可售楼面价22606元/㎡，最高可售楼面限价达25997元/㎡。

  地块限销售均价，首次上市销售年度的申报均价不得高于41998元/㎡（毛坯交付标准）。

  地块旁边还有一块出让地块，占地58354㎡，同为长安金沙站TOD地块。

  △ 长安站TOD效果图

  近6年，长安仅出让2宗商住地，供地极度稀缺。

  2015年12月2日，碧桂园以2.9亿元夺得长安镇东门路占地面积9726.5㎡地块，折合可售楼面地价约9906元/㎡，后开发为长安碧桂园，目前已售罄。

  2020年10月22日，碧桂园以11.6亿元夺得长安新安社区占地面积25997㎡地块，折合可售楼面地价约25997元/㎡，为区域最高楼面价，排名东莞楼面地价第3，后开发为碧桂园云悦半山，目前在售。

  △ 碧桂园云悦半山效果图

  没有供地，新房也极度紧缺。碧桂园云悦半山为目前长安唯一在售新盘，项目于今年8月首开入市，产品为208-281㎡大平层，备案均价毛坯41261-45325元/㎡。

  东莞土地市场风向转变

  前三季度抢地忙，四季度土拍遇冷。

  2021年前三个季度东莞共出商住地27宗，包含1宗人才房用地，出让总面积超160万㎡。涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、万江、虎门、高埗、洪梅等镇街，封顶价成交地块达18宗，多宗地块创区域新“地王”。

  截至目前，四季度出让地块，已挂牌7宗商住地块，其中4宗三限房亮相。

  然而，经过多轮政策的洗礼，开发商拿地开始谨慎，四季度土拍开场便遇冷，首宗出让的塘厦地块因无房企报价，已于18日终止出让。今日紧邻滨海湾新区的长安地块也发布了终止出让。