过热城市房地产市场正遭遇全方位“围剿”！东莞楼市“金三”不再，“银四”还会好吗？“小阳春”行情恐将相形逊色。
“2.27”新政后，东莞供应大幅放缓，收紧趋势不变，上周（0405-0411）东莞新建商品住宅供应仅418套，维持约500套/周上下水平；网签428套，环比减少37%，成交均价约19939元/㎡，环比下跌24%。
上周东莞二手住宅网签约333套，环比大幅减少19%，并创过去7个月以来新低。全市二手住宅网签均价约17708元/㎡，环比微跌0.5%，二手房量跌价稳。
上周全市仅2盘加推，来自麻涌珠江万科城，和樟木头十畝芳华里，整体加推体量仍较小。
上周共4个项目获批预售，共534套房源，其中沙田碧桂园狮子洋此次备案的为别墅产品，共16套。
备受关注的纯新盘项目鹏瑞天玥，首次备案122套洋房，毛坯均价约46500元/㎡。
厚街万科中天金域世家二期也首次备案30套房源，均价26529元/㎡，据万科销售，项目最早将于5月开盘。
21镇街成交不足10套，8镇街0成交
成交均价跌破2万/平
上周东莞新建商品住宅网签仅428套，环比减少37%，成交已连续4周处于500套上下的地位水平，成交均价约19939元/㎡，环比减少24%。
上周成交区域分化严重。石排镇网签量第一，约222套，占全市高达一半比量，绝大部分来自3月20日首开的保利悦湖公馆，上周集中网签212套。排名第二镇街塘厦仅26套，排名第三镇街沙田成交23套。
受供应不足、“排队网签”、观望情绪加重等影响，上周21个镇街网签量在10套以内，其中8个镇街0成交。
房价方面，上周全市成交均价19939元/㎡，主要受低价项目网签为主影响。
从个盘销售情况来看，上周东莞洋房成交前三楼盘（按成交套数排名）分别是保利悦湖公馆、海上明悦、清溪国际公馆。
位于石排的保利悦湖公馆上周共计成交212套，成交均价18210元/㎡；
位于沙田的海上明悦上周共计成交12套，成交均价24450元/㎡；
位于清溪的清溪国际公馆上周共计成交10套，成交均价18870元/㎡。
数据来源 | 合富研究院（东莞）
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