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刚刚，备受关注的松山湖三限房拿证了！

据东莞市住房和城乡建设局官网发布的消息，5月30日，松山湖人才公馆首批房源备案。

整体备案均价约4.6万元/㎡

约2.3万元/㎡买松山湖三限房

根据备案信息显示，此次松山湖人才公馆取证的楼栋为9号住宅、商业、配套楼，高32层，两梯六户设计，共推出186套房源，户型为建面约78㎡三房，精装交付。

楼栋整体备案均价为45674.52元/㎡，最低为43381.6元/㎡，最高价为47320.43元/㎡，总价区间约为339-370万元/套。（文末附具体备案详情）

三限房是指面向符合规定条件的本市无房家庭供应的保障性住房，具备商品房属性，按照市场化商品房模式进行建设和销售，三限分别指的是限房价、限地价、限销售对象。

按照三限房的销售政策，购房者按总价的50%出资购买房子50%的产权，但可以享受与商品房同等的教育、医疗、户政等权益。

也就是说，松山湖三限房首批房源的实际售价约为2.3万元/㎡，总价约170-185万元/套。

按照当前东莞实施的最新购房政策，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于25%。

那么，购买松山湖三限房，首套房的最低首付仅需约25.5万元。对于刚需客户来说，这大大降低了购房成本，是极大的利好。

▲松山湖三限房项目效果图，仅供参考

据了解，项目预计将于年中入市，即将开放营销中心和样板房。

位居松山湖中部地带

全盘共2262套房源

松山湖三限房地处松山湖中部地带，位于新城路和玉兰路交汇处西南侧，紧邻松湖润府，毗邻松山湖国际创新创业社区和松湖烟雨景区，是松山湖首个共有人才公寓项目，也是东莞目前最大的三限房项目。

▲松山湖三限房项目区位图

项目周边分布有松山湖佳纷天地、香港城市大学（东莞）、东莞理工学院（松山湖校区）、大湾区大学（松山湖校区）等商业、教育配套，生活氛围较浓厚。

松山湖三限房占地约6万㎡，总建面约27.18万㎡，容积率为3.0，计容建面约18.14万㎡。小区规划建设13栋高层住宅楼，共提供2262套房源。

▲松山湖三限房项目效果图

另外，作为东莞首个面向未来的智慧人才社区，项目还将打造智慧书吧、社区会客厅、四点半学堂、24h无人超市、健身房、人才公园等公共配套设施。

按照规划，松山湖三限房以小区内部的中央慢行系统流线为界，划分为南区和北区，计划分两期开发。

率先启动建设的是南区，项目已于去年7月正式启动工程建设招标，8月动工，总建面约15万㎡。

从项目此前曝光的户型图来看，松山湖三限房主推建面约73-80㎡两房一卫/三房两卫户型。

根据三限房管理办法，项目此次推出的首批全新房源，将首先对松山湖本地符合条件的申请者销售。

在取得预售证6个月后，若仍有剩余房源，将可以对项目全部房源启动第二阶段销售，第二阶段的销售范围将拓宽到全市。

可以预见，松山湖三限房将成为周边国际创新创业社区、总部基地、大学城等的重要居住配套，满足松山湖人才的住房需求。

除松山湖三限房项目外，松山湖还将聚焦中心区活力创新社区、西部国际科教社区、南部滨湖未来社区三大示范社区建设。未来，松山湖面向人才的住房供应体系将更加完善。

以下是具体备案详情：