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进入2024年已经三个月有余，东莞今年首宗商住地还未挂牌上线，今年的供地计划也迟迟未披露。

就连土拍挂牌的速度也有所放缓，随着工业用地和旧改地块一宗宗出让，截至3月15日，土拍交易的公告栏内仅有4宗地块正在挂牌公告。

不过，平静的土地市场下似乎暗流涌动，蓄势待发。除却去年第三批次供地计划中尚未挂牌出让的两宗中心城区地块，滨海湾新区规划也迎来新变动，一宗大型靓地有望挂牌上线。

交椅湾板块控规调整

两宗居住用地浮出

3月8日，东莞市自然资源局官网发布了关于《东莞滨海湾新区交椅湾板块控制性详细规划F07街坊调整》的公示。

调整范围为F07街坊，位于滨海湾新区交椅湾板块东部，北至广深沿江高速、南至东湾大道、西至如海路、东至华海路，总占地面积25.12万㎡。

据公告显示，本次调整内容主要是将原07街坊的3个地块划分为9个地块，同时进行路网结构、用地功能及指标等方面的调整。

具体来看，本次调整析出3宗新型产业用地（M0）、4宗一类工业用地（M1）、1宗一类工业与新型产业混合用地（M1+M0）以及1宗二类居住用地（R2）。

这宗涉及调整的居住用地编号为F07-07，占地约1.63万㎡，调整后容积率为3.5，计容建面约5.7万㎡，建筑密度为30%，建筑限高100米，可容纳约1524人居住。

根据规划文件，该地块作为F07街坊的产业邻里中心，后续将作为保障性租赁住房，为街坊内的工业地块集中提供配套宿舍。地块内部规划配建社区服务站、物业管理与服务用房、文化活动室、社区商业网点、室外综合健身场地、小型多功能运动场地等公共配套。

此外，规划图中还披露了一宗优质宅地，与F07-07地块同属于F单元，地块编号为F04-02。

F04-02地块占地约10.47万㎡，容积率为3.1，计容总建面约32.5万㎡，建筑密度为25%，建筑限高80米，可容纳居住人口8656人，体量较大。

地块内部将配建12班幼儿园、小型多功能运动场地、社区服务站、文化活动室、老年人日间照料中心、社区商业网点等公建配套。

值得一提的是，这宗“巨无霸”地块将会采取公开招拍挂的方式出让。顺利的话，这将是继滨海润府地块后，滨海湾新区内挂牌出让的第二宗住宅地块。

一桥直通深圳

周边多轨道线环绕

地块所处的滨海湾新区交椅湾板块东部F单元，地理位置优越。从土地利用规划图来看，F04-02地块与深圳市仅一河之隔，广深沿江高速一桥直达深圳。

单元内汇聚了多条轨道交通线路，包括东莞地铁2号线三期（在建中）、东莞地铁3号线（规划中）、东莞地铁9号线（规划中）、深圳地铁12号线（规划中）、深圳地铁20号线（规划中）。

轨道路网纵横交错，地铁2号线三期计划连接深圳地铁20号线，地铁9号线计划接驳深圳12号线，地铁3号线则计划同时对接地铁2号线、地铁9号线。东莞地铁和深圳地铁在此交汇，实现互联互通。

另外，深茂铁路也贯穿了整个交椅湾板块。深茂铁路是“八纵八横”高铁网沿海通道的重要组成部分，其中，江门至茂名段已于2018年建成通车，深圳至江门段正在建设中，建设工期为5.5年。

▲深茂铁路深江段线路示意图，仅供参考

新建线路自深圳枢纽西丽站引出，途经深圳机场、东莞滨海湾新区，隧道穿越珠江口至广州南沙，经中山市接入江门站。

除了较为便捷的多维立体交通，单元周边还分布有东宝公园、滨海湾花海里、苗涌生态长廊等景观资源以及欧菲光湾区科创中心、滨海湾科兴科学园、vivo制造中心等高科技产业园区。

住宅供应稀缺

新房均价约4.2万元/㎡

作为东莞“三大都市中心”之一，滨海湾新区发展飞速，无论是住宅、教育、商业，还是交通、规划、产业，都在稳步推进中。

近两个月来，滨海湾新区利好不断。先是1月17日，滨海湾新区沙角半岛板块控制性详细规划调整公示。

沙角半岛东侧被划分为TOD枢纽与商务区、青创与城市活力区、滨海文化与总部区、中心农业公园居住片区、磨碟河产城融合片区五大板块，29宗商住地块曝光。

接着在2月2日，广东中天集团拿下滨海湾新区交椅湾板块的一宗商业金融业用地（编号2024WG002），地块成交总价约1.3亿元。

该地块将打造国际品牌酒店，周边还将配套商业、企业公馆等优质资产。这宗地块的成功出让，是滨海湾新区未来建设高端商务圈的过程中的重要一环。

但在住宅供应方面，由于整个滨海湾新区还处于前期建设阶段，目前仅有滨海润府一个楼盘在售。

滨海润府临近地铁2号线三期终点站交椅湾站，占地约14.7万㎡，总建面约31.6万㎡，规划建设9栋高层住宅，自带约10万㎡商业综合体，未来将打造成为滨海TOD大盘。

▲滨海润府实景图 乐居摄

项目在售建面约95-143㎡三四房，均价约42000元/㎡。

自去年6月入市以来，滨海润府一直保持着良好的去化节奏，截至目前已有7栋住宅楼完成备案。最新拿证的楼栋为3号住宅楼，共推出108套房源，主力户型为建面约143㎡四房，整体备案均价47378.27元/㎡，预计4月加推。