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开年后，东莞旧改继续提速。不仅有大型商住旧改项目挂牌上线，还有市重大项目即将启动。

据东莞市自然资源局官网发布的消息，3月4日，石碣镇刘屋甲塘智造产业中心“工改工”项目总体实施方案正式获批，这意味着项目即将动工建设。

地处石碣镇中部片区

占地约3.28万㎡

据公示资料介绍，石碣镇刘屋甲塘智造产业中心“工改工”项目共涉及两宗地块，分别位于石碣镇新风西路286号和刘沙南路48号，属于石碣镇中部片区。

周边分布有碣识学校、合隆购物广场、润丰国际蔬菜交易中心等生活配套以及多个大型工业园区。

项目临近崇焕东路和环城东路主干道，一桥直通东城，同时临近珠三角环线高速，可便捷去往广州、深圳等地，交通通达性较好。

▲项目整体规划示意图

该旧改项目总占地面积约3.28万㎡，现状为旧厂房，总建面约3.3万㎡，将全部拆除。项目采用土地权利人自行改造的模式，由石碣镇刘屋甲塘股份经济合作社作为改造主体实施改造。

按照规划，项目拟改造为一类工业用地（M1）用途，总占地32786.49㎡，容积率为3.0，计容总建面为98359.47㎡。

其中，地块一占地面积为19957.09㎡，容积率3.0，计容建面为59871.27㎡，限高60米。

▲地块一2019年遥感影像图

地块二占地12829.4㎡，容积率3.0，计容建面为38488.2㎡，最大高度为60米。

▲地块二2019年遥感影像图

值得一提的是，刘屋甲塘智造产业中心项目入选了东莞市2024年重大建设项目，计划今年新开工，预计2026年建成投产，建成后主要发展其他通用零部件生产制造。

总投资3亿元

计划分两期开发

总体实施方案中还透露了项目的动工时间。

项目开发周期为2年，计划分两期开发。首期开发时间为2024年3月至2025年12月，开发面积约1.28万㎡；第二期开发时间为2024年5月至2026年5月，开发面积约2万㎡。

▲刘屋甲塘智造产业中心改造后效果图

该旧改项目预计投入改造资金3亿元，拟筹措资金方式包括自有资金、银行借贷等。其中，一期计划投资1.8亿元，二期计划投入1.2亿元。

据广东省投资项目在线审批监管平台显示，早在2022年11月，刘屋甲塘智造产业中心就已完成投资备案。

根据备案资料，项目总投资3亿元，一期起止年限为2023年5月1日至2024年12月1日，二期总投资1.2亿元，起止年限为2023年7月1日至2024年12月1日，建设内容包括厂房、地下室和其他配套设施用房等。

▲刘屋甲塘智造产业中心备案信息截图

虽然备案信息对比最新发布的总体实施方案，部分细节和开发年限均有所调整，不过这正体现了项目在近几年中不断推进的过程。

此外，据东莞市公共资源交易平台显示，项目于2023年7月发布了《石碣镇刘屋甲塘智造产业中心二期勘察设计》招标公告，最终万禹工程设计有限公司、广州低质勘察基础工程有限公司中标，并于2023年9月完成了合同签订。

今年2月1日，东莞市公共资源交易平台发布了《石碣镇刘屋甲塘智造产业中心一期勘察设计》招标公告，结果已于3月4日出炉。广东省华城建筑设计有限公司、广东瑞东勘察基础工程有限公司成为第一中标候选人。

随着勘察设计招标完成、总体实施方案获批，项目动工的脚步也越来越近。期待刘屋甲塘智造产业中心早日建成，助力石碣镇的新型产业发展。