2024年将是东莞的旧改大年，毫不夸张地说，城市更新将成为2024年东莞楼市的关键力量。
今年，不仅有多个重量级的旧改项目会陆续入市，成为新房供应的主力军，还有不少旧改项目进展提速，总体实施方案获批，即将进入改造实施阶段。
据东莞市自然资源局官网显示，进入2024年以来，东莞已有近20宗城市更新项目完成总体实施方案批复或单元规划批前公示。
仅是1月11日当天就有10宗旧改项目同时公示，其中不乏东城立新旧锡边村旧改、寮步中心区鸿图广场旧改等备受关注的项目。
近半个月来，东莞又有一批旧改陆续完成总体实施方案批复，总改造面积达约30万㎡。这意味着，这批旧改项目即将落地并启动建设。
长安镇中心区1号时代广场旧改
总建面约5.1万㎡，住宅建面约4.6万㎡
1月17日，东莞市自然资源局发布了《关于长安镇中心区南片区1号时代广场居商类“三旧”改造单元规划的批前公示》。
单元位于长安镇中心区南片区西北角，横安路与新安二路之间，东临横增路，单元总面积约1.73万㎡。
▲改造单元位置示意图
目前单元范围内的建筑物已基本拆除平整，改造方向为居住和商业，改造模式为公开招引实施主体。
根据规划，该旧改地块可开发净用地面积为17221㎡，容积率为2.95，总计容建面约为5.08万㎡，其中住宅建面约4.57万㎡，商业建面约0.51万㎡。
长安镇商住地供应向来比较稀缺，近7年来仅有5宗商住地挂牌出让，这也造成了长安镇的新房供应长期紧缺。
镇中心区的商住地块更是少之又少，继2020年碧桂园高价夺得新安社区梅园路旁地块，开发成碧桂园云悦半山项目后，时隔三年，镇中心区才有商住地挂出。保利以约4.9亿元斩获长安万科广场旁地块，折合楼面价约20700元/㎡。
可以期待的是，未来这宗长安镇中心区南片区的旧改项目动工入市后，将为长安镇中心区带来不少的住宅供应。
厚街镇寮厦社区将军岭地块旧改
“工改居”项目，改造面积约9.2万㎡
1月22日，东莞市自然资源局发布关于《厚街镇寮厦社区将军岭地块居住类更新单元项目“1+N”总体实施方案》的批复公告。
据公告显示，该旧改单元位于厚街镇寮厦社区竹园路将军岭工业区，属于厚街镇中心区，直线距离厚街镇政务服务中心仅约600米，地理位置较优越。
单元总面积约9.22万㎡，现用途为工业用地，原有地上建筑物面积约8.56万㎡，目前已拆除平整。
根据规划，单元内约8.75万㎡的用地将改造为两宗二类居住用地（R2），用地面积分别为4.34万㎡和4.4万㎡，容积率上限均为2.9，总建面约25.4万㎡。
▲改造单元位置示意图
这两宗地块将采用招拍挂的方式进行供地，由土地竞得者进行开发建设。剩余0.47万㎡用地则保留由厚街镇统筹用于道路建设。
此外，总体实施方案还透露了地块的协议赔偿情况。据了解，地块涉及约7.38万㎡国有土地，土地补偿款约为92.7万元，地上建筑物补偿款约为2.03亿元。另外约1.84万㎡集体建设用地补偿款共616万元。
麻涌镇两宗“工改工”地块
总改造面积约7.4万㎡
1月23日，麻涌镇两宗“三旧”改造项目“1+N”总体实施方案批复结果公示，分别是44190012671地块和44190012638-1地块。这两宗地块均为“工改工”项目，由政府主导完成招拍挂摘牌后拆除地上建筑。
44190012671地块位于麻涌镇水乡大道新沙港工业区，占地约5.7万㎡，地块用途为工业用地，现状为旧厂房，原使用单位为中纺粮油（东莞）有限公司，2021年已由麻涌镇政府收回。
地块原建筑物占地面积约1.47万㎡，总建面约1.76万㎡，将全部拆除。改造后，该地块用途为一类工业用地，容积率为3.4，总建面约19.48万㎡。
44190012638-1地块位于麻涌镇广麻大道南侧麻一村工业区，占地约1.67万㎡，原使用公司为麻涌镇对外经济发展公司，2016年已由麻涌镇政府收回，目前地上建筑物已拆除。
根据规划，地块改造后将用作一类工业用地，容积率为3.4，总建面约5.68万㎡。
这两宗地块改造后均用于发展工业项目，促进新沙港工业区和镇村工业园转型升级。
洪梅镇河西片区传统产业类更新单元5
大型“工改工”项目，占地约11.7万㎡
1月24日，东莞市自然资源局发布《洪梅镇河西片区传统产业类更新单元5“1+N”总体实施方案批复结果公告》。
该单元是洪梅镇河西片区连片“工改工”项目的其中一个地块，地处洪梅镇梅沙村，占地面积约11.69万㎡。地块位于现代化产业园区内，属于“工改M1”项目。
据了解，河西片区连片“工改工”项目总占地面积约3467.2亩，是全市规模最大的镇村工业园改造项目，已被纳入东莞市城市更新的“头雁”计划。
▲河西片区项目规划效果图
按照市战略性新兴产业基地的定位，河西片区项目将大力发展高端电子信息制造、智能装备及关键零部件制造、系统集成与服务等相关新兴产业，打造产城人融合的国际智创新城。
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