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金地青雲境作为金地TOP级御系首作，位居松山湖中部核心地段，周边城市核心配套环绕，生态资源优越。项目主推建面约143-246㎡改善型四房，舒适宜居。

▲金地青雲境效果图，仅供参考

松山湖中心地带 配套成熟

金地青雲境位于松山湖中心，周边分布有松山湖管委会、市民中心、松山湖图书馆、文化馆、展览馆等核心市政配套，生活氛围成熟。

约600米松湖烟雨 环境优美

金地青雲境周边多个生态公园环绕，外部链接中心公园、两大湖泊，近享丰富的生态资源，环境优美。

全屋智能装修 居住方便

金地青雲境为精装交付，采用低甲醛材质、低污染工艺、双向流新风、全屋净水等，匹配全屋智能设计，营造智慧健康之家。

适合人群：金地青雲境主推建面约143-246㎡纯四房户型，适合松山湖及周边镇街的改善客群。

价格分析

真松湖片区新房供应向来比较稀缺，2021年以前新房持续断供。2021年深业松湖云城、中海松湖林语陆续入市，松山湖的新房房价也逐年攀升。

深业松湖云城、中海松湖林语均摇号售罄，均价约4.5-4.9万元/㎡；2022年，万科松樾首次备案，松山湖洋房备案均价首次突破5万元/㎡；2023年万科松樾最后一栋洋房备案，楼栋整体备案均价突破6万元/㎡，最高超7万元/㎡。

金地青雲境于11月2日获得首批房源预售证，推出1、6号住宅楼共136套房源，整体备案均价约5.1-5.4万元/㎡。

▲金地青雲境效果图，仅供参考

金地青雲境是松山湖中心区近11年来唯一的新盘，引起了市场热议和追捧。相较于当前松山湖新房最高7万元/㎡，以及周边二手房5-7万元/㎡的挂牌均价，金地青雲境首批房源的价格较为友好，叠加开盘优惠折扣，可谓诚意满满。

楼盘规划描述

金地青雲境占地约3.4万㎡，总建面约8.5万㎡，小区整体呈心形布局，规划建设9栋小高层和高层住宅洋房，共520户。

▲金地青雲境实景图 乐居摄于2023.09

为了与周边的自然生态更加融合，金地青雲境门前的礼廊书轩公园由金地斥资进行优化提升，并且项目社区内部打造了约17000㎡自然水系和四大主题园林，以及阅读、健身、会客厅、童趣天地等九大架空层泛会所，让每位家人各有所乐。

▲金地青雲境外立面效果图，仅供参考

同时，在建筑设计上，金地青雲境也十分考究。外立面采用皇家绿釉面陶板、木纹铝板、深灰铝板、玫瑰金陶板等材质，首创青绿建筑里面，还打造了灯塔的屋顶造型、山水起伏的流线，增加豪宅的辨识度。

户型分析

金地青雲境户型丰富多样，共推出7个建面约143-175-200-246㎡四房户型。

建面约143㎡有5种户型可供选择，其中映园户型采用超大横向阔厅设计，避免走道面积的浪费，提高空间利用率。四开间朝南，客餐厅连接超阔景观阳台，同时客厅设置了采光飘窗，享270°开阔景观视野。

建面约171㎡四房三卫，采用LDKB一体化设计，客餐厅相连打造大方厅，餐厅连接北向生活阳台，客厅连接南向景观阳台，南北通透格局。超宽景观阳台双向连接客厅和次卧，采光充足。阔绰双套间设计，方便起居，更适合三代同堂或多孩家庭。主卧设置了L型转角飘窗，享270°观景视野。

建面约200㎡四房三卫，两梯两户设计，独立电梯入户，尊享私密。L型超阔LDKB一体化，中西双厨，烹饪更方便，大方厅设置了超长景观飘窗，南向连接景观阳台，通风采光俱佳。北向套房也配置了L型飘窗，270°双转角设计，景观视野优越。主卧为套间，自带独立卫浴和衣帽间，居住舒适。

交通出行

轨道交通：距离金地青雲境最近的地铁站是地铁1号线松山湖站，直线距离约1.3公里。地铁1号线目前正在建设中，预计2025年投入试运行，未来搭乘1号线4站可达水濂山，5站可达同沙公园，6站可达东城，8站即达鸿福路商圈。

公共交通：金地青雲境直线距离1公里范围内分布有6个公交车站，包括图书馆站、宏川集团站、松山湖管委会站、总部一号站、中心公园站、松湖花园站等。其中，距离最近的是图书馆站，仅约200米，途经的公交线路有306路、337路、351路等。搭乘306路公交车可去往大朗西地铁站、新世纪长盛广场、常安医院、常平火车站等地，公交出行较便利。

自驾：金地青雲境紧邻礼宾路，接驳红棉路、沁园路、新城路等城市主干道，可去往松山湖南部和北部，以及大朗、寮步等周边镇街。连接莞佛高速、珠三角环线高速、甬莞高速等高速路还可便捷通达广州、深圳、佛山等大湾区核心城市。

周边配套

教育配套：金地青雲境周边直线距离2公里范围内分布有东莞松山湖学校、松山湖实验中学、松山湖中心幼儿园、松山湖第一小学、松山湖北区学校、南华学校、广东医科大学（东莞校区）等，涵盖幼儿园、小学、初中、高中、大学等，教育资源丰富，可满足孩子全学龄教育需求。

医疗配套：金地青雲境附近有两所大型三甲医院，直线距离东莞松山湖东华医院约3.1公里，直线距离东莞中西医结合医院约5公里，自驾或搭乘公交可到达，能够满足业主日常就医需求，为健康保驾护航。

商业配套：金地青雲境周边多大型成熟社区，居住氛围浓厚，商业以社区底商为主，大型商圈万科生活广场直线距离项目约800米。此外，松山湖另外两大商业综合体——松山湖万象汇和松山湖佳纷天地，直线距离项目约3公里，原松山湖管委会改造创意主题商业街区正在建设中，也在项目附近，方便日常生活购物。

▲金地青雲境周边配套示意图，仅供参考

景观资源：金地青雲境周边景观资源丰富，与松山湖中心公园仅一路之隔。松山湖中心公园占地约1080亩，具有园林观赏、休闲娱乐、文化交流、科技教育等多种功能，与梦幻百花洲、松山湖生态园等公园紧密相连。项目直线距离2公里范围内还有状元笔公园、松湖广场、松湖烟雨等景观，环境优美。

▲松山湖实景图 图源：创新松山湖

首批房源上线三天，便吸引了超300组客户登记，认购比为1:2.27，是目前东莞新房市场当之无愧的热度中心。11月10日，183组冻资客户的摇号选房顺序出炉，11月12日正式开盘，久违的抢房大战将再度上演。

总体来说，作为人居缺口极大的松山湖中部核心区域11年来的首个新房项目，金地青雲境拥有难以替代的外部条件，周边生态资源优越，城市核心配套环绕，生活氛围成熟。而且，金地青雲境是金地的首个“御系”作品，是金地开发的标杆项目，舒适度高、景观体验感佳、产品力较强。