正文

莞月学府地处东坑角社，属于松山湖智创产业新城，直享城市发展红利。项目周边东晋实验学校、角社幼儿园、东莞第二十高级中学（在建中）等学校环绕，教育资源较丰富。

约1公里生态园大道 速达松湖

莞月学府临近一纵一横双城市快速路，生态园大道直达松湖，东部快速通达城区。未来还可近享地铁3号线东坑站，1站即达换乘中心松山湖北站。

幼小初高环绕 享全龄教育

莞月学府与在建中的东莞市第十二高级中学仅一路之隔，角社幼儿园、东晋实验学校等三学府环伺，享3-15岁全龄教育资源。

地处智创产业新城 配套完善

莞月学府位于松山湖智创产业新城，承接松山湖产业转移，周边分布有四季广场、喜悦里购物广场、东皇步行街等商圈，生活氛围较浓厚。

适合人群：莞月学府主推建面约79-122㎡三四房，适合东坑本地及松山湖外溢的刚需、刚改客群。

价格分析

历经20年发展，松山湖已成为东莞三大都市核心之一。在城市定位、城市规划、城市面貌、高新产业以及高端购买力等因素的影响下，近年来松山湖楼市飞速发展，房价也逐年攀升。

松山湖热盘松湖润府在售均价约5万元/㎡，万科松樾洋房均价约6万元/㎡，最高甚至突破7万元/㎡。

而莞月学府所处的智创产业新城片区，凭借着扎实的电子产业基础和地缘优势，与松山湖形成了紧密的捆绑，承接松山湖的产业及高素质人才外溢。不同于松山湖居高不下的房价，东坑目前的新房均价都在22000元/㎡左右，适合刚需客群上车。

莞月学府目前已开放营销中心和样板房，开盘在即。参考区域内新房均价，项目吹风价在2字头。

松山湖不仅驱动了整个东莞进行科技创新，还通过产业外溢带动周边9镇的发展，形成松山湖功能区。松山湖周边的镇街的房价也跟着水涨船高。当前，大朗的新房均价约3.2万元/㎡，寮步和大岭山的新房均价约2.9万元/㎡，东坑均价则约2.2万元/㎡，仅为松山湖房价的1/2，性价比较高。

楼盘规划描述

莞月学府作为松山湖智创产业新城片区内的首个住宅项目，精心打造了一座宋韵府邸。莞月学府占地约2.35万㎡，总建面约9.93万㎡，容积率为3.0。小区规划5栋住宅楼和3栋商业楼，住宅总户数为640户。

▲莞月学府实景图 乐居摄于2023.09

莞月学府内部打造一轴一环两芯四韵园林，设计全龄活动空间，配置了片区首个集社交、运动于一体的下沉式会所，以及宴会厅、共享书吧、茗茶室、健身区、休闲区等一系列会所设施。

此外，园林打造了儿童天地、都市会所、全龄健身区、高知文化区、老人活动区等全龄架空层以及分区花园泳池等社区配套，提供全龄段、全功能的人居享受。

户型分析

莞月学府共有四个户型，分别是建面约79㎡三房一卫、约89㎡三房两卫、约99㎡三房两卫、约122㎡四房两卫。

建面约79㎡三房一卫，户型方正实用，客餐厅相连，约8.2米餐客双厅进深，流线清晰。约5.9米环回大阳台连接客厅和次卧，增加通风采光，便于赏景的同时也提供了家政收纳空间。卧室带飘窗，高赠送率，主卧更是打造了270°L型飘窗，享开阔瞰景视野。

建面约99㎡三房两卫，采用LDKB一体化设计，将厨房、餐厅、客厅、阳台打造成一个较开放的空间，视觉上更显宽敞。半开放式厨房接连餐客厅，打造超8.3米餐客厨一体空间。餐客厅为横厅设计，走道归厅，提高空间利用率，连接约5.7米南向阳台，采光通透。

建面约122㎡四房两卫，南北通透格局，约8.9米双厅设计，连接开放式厨房，打造开阔空间。约8.9米南向瞰景阳台连接客餐厅和次卧，采光充足，北向玄关旁打造长采光飘窗，形成南北对流。主卧为套房设计，带独立卫浴和衣帽间，L型景观阳台，提升居住体验。

交通出行

轨道交通：距离莞月学府较近的地铁站是地铁3号线东坑站（规划中），未来1站即可到达换乘中心松山湖北站。东莞地铁3号线全长66.2公里，呈西南至东北走向。根据规划，3号线将分两期建设，一期全长约51.5公里，共设20座站点，途经滨海湾新区、长安、大岭山、松山湖、大朗、东坑、常平七个镇街（园区），计划最快2024年动工。

公共交通：莞月学府直线距离1公里范围内分布有5个公交站，包括角社七队站、角社八队站、台一盈拓站、兴达路口站、维智工业园站。其中距离最近的是角社七队站，直线距离仅约269米，途经的公交线路有309路、502路、549路、快326路等，可去往东坑镇政府、华为、天安云谷、松湖烟雨、东莞火车站等地，公交较便利。

自驾：莞月学府毗邻城市主干道东兴西路，接驳东坑大道可去往东坑镇中心区，近享东坑镇中心繁华配套。同时，莞月学府临近一纵一横两条城市快速路，沿生态园大道可快速通达松山湖，沿东部快速通达东部产业园片区，交通较便利。

周边配套

教育配套：莞月学府周边教育资源丰富，东莞第十二高级中学（在建）、东晋实验学校、角社培正幼儿园与项目仅一路之隔，可享受幼小初高全龄段教育。东莞第十二高级中学总投资约5.1亿元，计划提供66个班，约3300个学位，预计2024年建成开学。

医疗配套：莞月学府直线距离5公里范围内分布有横沥人民医院、寮步医院两所二甲级综合医院，周边分布有东坑衡心普通专科门诊、茶山镇粟边社区卫生服务站等小型医疗配套。业主还可沿生态园大道驱车前往三甲医院东莞松山湖东华医院，为健康保驾护航。

商业配套：莞月学府自带建面约2000㎡商业街，步行约900米可到达角社农贸市场，约3公里可达稻香饮食文化旅游区、东皇步行街、四季广场、喜悦里购物广场等大型商圈，满足日常休闲、娱乐、购物需求。不过，目前莞月学府周边商业仍以小型便利店、餐饮店为主，需要进一步完善。

景观资源：莞月学府周边景观资源较少，以小型的街心公园和绿地为主。项目周边1公里范围内分布有角社广场、寒溪河等景观，直线距离约2公里处分布有大圳埔湿地公园、亭岗文化公园、鹰岭公园等大型生态公园。

总体来说，莞月学府所处的智创产业新城片区，未来将全力建设成承接松山湖以及信息产业园辐射的产业集中区，区域城市站位较高，地段发展潜力较大。同时，产业园区、生活配套、交通路网等建设已形成集中式发力，将规划逐一落到实处，在产业和生活上与松山湖全面匹配。莞月学府作为片区内的首个住宅项目，仅约1/2松湖价，性价比较高，值得期待。