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今日（7月14日）上午，东莞又一宗城市更新单一主体挂牌招商项目成功出让。

华润置地以约22.85亿元的总价，夺得了备受关注的东城火炼树旧改项目。

▲截图自东莞市公共资源交易网

火炼树旧改项目地处东莞中心城区核心位置，是中心城区的重点更新项目。

华润22.85亿元夺火炼树旧改

商住总建面超90万㎡

上午9点，东城火炼树旧改地块正式拍卖。

华润早在开拍前三天便已报价，今天以底价22.85亿元成功拿下该旧改项目，迅速敲定结果。

▲截图自东莞市公共资源交易网

火炼树旧改总占地约32.9万㎡，总建筑面积约90.5万㎡，其中住宅约63.75万㎡，商业约26.74万㎡。

▲火炼树社区商住类更新单元示意图

拆除重建区面积约27.88万㎡，更新单元现状以旧村为主，建筑质量和建筑形象都较差，基本无配套设施。

早在2018年10月，华润置地确认成为火炼树旧改项目的前期服务商，今日该更新单元也顺理成章被华润收入囊中。

公共配套方面，地块内规划有2所幼儿园（分别设21班和9班），2所小学（分别设36班和48班），2个社区公园和1个社区体育公园，1个社区卫生服务站等。

▲公共配套分布示意图

此外，还规划了地下步行通道及直达鸿福路地铁站的接口，允许地下空间互联互通，互联互通的地下空间与主体地块捆绑出让。

黄旗山公园以南

双站TOD范围内

火炼树更新单元东至洋田沥村、南至怡丰路、西至银树路、北至金晖苑，整体地处黄旗山公园以南，紧邻南城，属东城街道管辖，地段优越。

从交通区位来看，火炼树旧改位于鸿福路站和新源路站两个站点500米范围内，可接驳地铁1号线和2号线，同时项目地处两大城市主干道交汇处，西临东莞大道、北靠鸿福东路，连接旗峰路、莞长路、八一路等可去往旗峰公园、东城万达广场、西平等地。

配套方面，火炼树旧改项目距离繁华的鸿福路商圈仅约500米，可享民盈国贸中心、汇一城购物中心、嘉宏振兴中心、嘉荣购物广场等核心商业配套，满足休闲、购物、娱乐等需求。

项目直线距离约2公里范围内还可享受东城中海未来实验小学、光大新亚外国语学校、东莞市民中心、玉兰大剧院、东莞市科技馆、旗峰公园、元美公园等高端教育、市政、生态配套。

片区内新房断供近3年

二手房均价约3.5-4.5万元/㎡

基于优秀的配套，黄旗南片区一带早已形成了成熟的居住氛围。

片区内分布有新世纪豪园、光大景湖春天、光大天骄御峰、中信凯旋城、海德琥珀台等多个大型居住社区，生活便利。

目前，项目周边二手价格基本在3.5-4.5万元/㎡左右，距离火炼树旧改最近的光大天骄御峰二手房价甚至逼近7万元/㎡。

值得一提的是，自海德琥珀台后，黄旗南片区已两年多没有纯新盘入市。直到今年5月豪宅盘瑧山境入市，“无房可卖”的状态才有所缓解。

瑧山境主推建面约143-200-270㎡大平层四房，首批推出180套房源，备案均价约5.4万/㎡，吸引了364人登记、240人冻资，开启东城“第一摇”。

据了解，火炼树旧改最快将于今年年底开放展示区，推出高层及超高层洋房产品。

火炼树旧改的持续深入推进，也将持续焕新黄旗南片区，为东城新房市场注入新鲜血液。