正文

万科中天世纪水岸位于东莞万江R1线滨江体育馆站旁，是万科龙湾巨无霸旧改项目，住宅共由4个项目组成，主推89-198㎡3-4房，即将入市。

万科中天世纪水岸亮点：

龙湾板块 临近“三江六岸”示范岸线

项目位于龙湾滨江片核心区，龙湾板块因其区位及资源优势，与南城紧密相连，被划分三江六岸工程的中央活力段与示范段，未来将打造成中央休闲区。

龙湾滨江片核心区覆盖“3平方公里”，分为了5个单元，包括龙湾都市核心区、城市品质生活区、东江滨水体验区、文化创意休闲区及创新科技智造区。

项目周边有滨江体育公园、龙湾乐跑湿地公园、三江六岸一期示范段等生态配套，居住舒适。

紧邻R1线滨江体育馆站

约360米即达R1线滨江体育馆站（预计R1线2026年正式通车，来源：市轨道交通局），3站到鸿福路，未来将接驳广州深圳，交通便利。

体量超80万㎡ 产品多样

万科中天世纪水岸体量超80万㎡，是主城区近三年体量最大的项目，也是东莞城区首个连片改造的城市更新项目，集居住、商业、酒店、办公、学校为一体的综合性城市更新项目。

适合人群：万科中天世纪水岸主推建面约建面约89-105-120-143-198㎡全系三四房，产品多样，适合东莞主城区刚需及改善整体。

价格分析：

万江是东莞主城区“三江六岸”三大历史休闲区的核心地带，“三江六岸”滨水岸线示范段一期工程便是从万江开始，滨水资源价值将在这里得到释放。除了在建的地铁1号线红利外万江还有474万㎡旧改项目以及三大发展单元。

目前万江在售的新房（住宅）有3个，分别是珑远万江翠珑湾，主推95-143㎡3-4房，均价约36000元/㎡，毛坯发售；奥园翡翠澜湾，距离地铁1号线万江站仅约300米，地段较优，主推96-118㎡，均价约3.2万元/㎡；碧桂园云樾半岛，位于万江儿童公园旁，背靠鹏瑞百亿旧改，在售89-143㎡3-4房，均价约3.5万元/㎡。

另有即将入市的保利首铸鹭湾和本项目，以及鹏瑞世纪城、坝头1978水岸艺术新天地、万江街道官桥滘社区等旧改项目正在建设中。

项目周边次新房有保利首铸天际、天健阅江来，保利世茂阳光城阅云台等。二手房有金地外滩8号（二手房评估价在3.8万/平左右）、上东国际（二手房评估价在4.8万-5万左右）、东江之星（二手房评估价在5.3万-5.5万左右），2018年万科东江之星开盘均价约2.6万/平左右，五年上涨126%，除了东江之星自身的楼盘价值之外，也得益于龙湾片区这几年的飞速发展，多个新房项目和旧改项目成为了城市发展的助推器。

万科中天世纪水岸已在东江之星商场一楼开放城市展厅预约接待，即将入市，吹风价约4万+/平。

楼盘规划描述：

万江龙湾滨江片旧改一次性备案了四大住宅类项目，分别是龙湾新城花园、龙湾公馆、龙湾苑和龙湾花园，项目推广名为万科中天世纪水岸。

万科中天世纪水岸体量超80万㎡，靠近南城，是主城区近三年体量最大的项目，也是东莞城区首个连片改造的城市更新项目，集居住、商业、酒店、办公、学校为一体的综合性城市更新项目。项目由6家国际级设计单位联合打造，以FLOW场景城市设计理念，在建面超80万㎡的滨水大城里打造100+滨水生活方式。

项目近日迎来新进展，根据龙湾新城花园最新公示，项目将建最高约146米，47层的超高层住宅。据了解，龙湾新城花园，主力涵盖建面约122-143-190㎡的改善户型，其中，建面约190平的大平层，位于2号楼，套数稀少。另外，龙湾公馆、龙湾苑也同属于都会组团，而龙湾花园，则属于滨江组团。

万科中天世纪水岸规划多栋超高层住宅和3块商办地块，预计首批产品预计在下半年入市，

户型分析:

万科中天世纪水岸，建面超80万㎡，其中，建面约89-105-120-143-195㎡全系三、四房，户型多样，可供刚需和改善群体选择。

195㎡四房三卫户型，户型以流线设计，空间利用率高，各个空间动线合理，如：U型厨房、超宽客厅、卧室分散排布，细节设计人性化，居住舒适。

南北双阳台，全屋通透明亮，通风采光俱佳，两个阳台面积都很大，南向约8.5米阳台、北向约4.6米大阳台，景观视野开阔。

IMAX级尺度客餐厅，缔造出豪宅才有的空间感，星级套房主卧，带超大衣帽间。

143㎡四房两卫，三代同堂一步到位，户型方正实用，全屋飘窗加超大阳台，做到4.5面宽朝南，全明通透。

U型大厨房，充分考虑居者使用厨房的动线，宽敞客餐厅，L型约7.6米超长、超宽大阳台，主人房拥有独立衣帽间，有充足的收纳空间。

考虑到老人与年轻人不同的生活作息，户型非常人性化地规划，老人房和主人房分开设计，实现融而互不干扰。而且老人房旁边就是客卫，老人早晚洗漱起居都很方便。

89㎡三房两卫，三个房间户型都阔绰，主卧套房设计，保证了私密性和舒适度。4开间向阳，厅出阳台，采光通风好，经典的竖厅设计，人性化动静分区，能充分利用空间，是刚需首选的高性价比全能户型，最大限度实现生活的舒居住尺度。

交通出行:

轨道交通：万科中天世纪水岸距离地铁R1线滨江体育馆站约300米，项目属于东莞万江龙湾板块，龙湾交通有双地铁的加持，根据最新规划，龙湾滨江片区将新增地铁站R8线和谐路站，以及地铁R1线（在建）交汇于滨江体育馆站，地铁R1线开通后连通鸿福路国贸商圈及松山湖。

公共交通：万科中天世纪水岸周边直线1公里范围内有超15个公交站，距离最近的曲海桥站仅有164米，周边公共交通极为便捷。另有滨江体育公园站（217米）、东江之星站（393米）、胜利站（418米）、东莞市文化馆站（468米）、坝新苑站（578米）等公交站点，公交线路有X7路、X8路、G10路、x13路、G13路、X17路等。

自驾：

万科中天世纪水岸自驾方便，周边有三横三纵交通路网，三横有鸿福路，宏远路，环城西路，三纵有港口大道，莞太路，东江大道。约400米就是环城西路，直达东莞CBD，通过港口大道可以直达滨海湾片区；沿环城路可上京港澳高速，直达广州深圳；沿东江大道，转入鸿福西路可直达南城CBD，约4公里直达国贸商圈；此外鸿福西路——银龙路跨江通道工程，预计2025年建成后，万江龙湾与南城联系将更紧密。

周边配套：

教育配套：项目周边约3公里范围内，有融德金地幼儿园、金地外滩8号幼儿园、菁菁幼儿园、东莞市万江长鸿学校、宏远外国语学校、东莞翰林实验学校、东莞市万江中学等。

教育方面，龙湾的实力也将迎来大提升，已摘牌的万科旧改（涵盖幼儿园、小学、初中等），将为龙湾的教育弥足短板，万江实验小学将改扩建为72班小学，同时还将新建一所54班的龙湾中学，据悉初中有可能牵手名校，计划引进优质教育资源。

医疗配套：距离万科中天世纪水岸直线距离3公里范围内有东莞市人民医院、东莞市人民医院（红楼院区）、东莞华厦眼科医院、万江人民医院、莞城人民医院等，为医疗需求提供了保障。

商业配套：

项目规划建面约11万平商业，附近有多个商圈环绕，尤其紧邻万科首铸广场，直线距离约500米即可享有约7万㎡商业体量的综合商超，另有华南mall商圈距离项目约1.5公里，生活便捷。

此外，作为滨水岸线二期项目的一个节点，三江六岸首座跨江迎宾慢行桥已完成建设招标，项目工程将于今年6月30日开工，预计2025年竣工，建成后，将实现华南Mall、龙湾商圈的互联互通。

景观资源：

项目距离东莞母亲河东江支流直线距离约300米，东江南支流沿岸修建有栈道，有多个滨江公园，直线距离1公里范围内有滨江体育公园、龙湾乐跑湿地公园等景观资源。

龙湾已经建成了“三江六岸”滨水岸线示范段一期，并于2021年五一开放，成为了东莞主城区亮眼的“网红打卡地”。二期项目工程正在全力推进中，预计今年年底竣工。

龙湾板块

龙湾湿地公园

白鹭栖息地

滨江体育公园

项目测评：项目周边新房二手房一直备受关注，二手房整体挂牌均价约3-5万元/㎡左右，次新房挂牌单价4万+，如万科首铸东江之星，信鸿御江东岸、天健阅江来等。另外，周边有不少楼龄较长的热门二手盘，如上东国际、江南第一城、深业欧景城、汇龙湾、江南世家等，总体来说整个片区配套成熟，居住氛围浓厚。

龙湾旧改地块云集，聚集了众多品牌开发商，有保利、万科、中天、佳兆业、时代等品牌房企，明年龙湾还将有2块地（曲海实验小学地块和龙湾地块）拍卖，可以预见未来2-3年内，龙湾片区将迎来新盘的爆发期，龙湾即将成为东莞城区新的中央生活居住区。

万科中天世纪水岸规划有住宅、商业、酒店、办公、学校等，是东莞主城区近三年体量最大的项目，也是东莞城区首个连片改造的城市更新项目，值得期待！