乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
保利欢乐大都汇位于东莞市南城区莞太路与环城西路交汇处,东莞的核心CBD地段的公寓项目
【项目亮点】
1、项目价格为18000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积26.55~100㎡,涵盖1居室
3、项目周边1km范围内有9个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于东莞市新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积7866㎡;建筑面积53842㎡;有4栋;总共1366户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为保利物业;物业费商业:3.8元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在7,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
C-一居室-建面约26.55㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C
该户型建面约26.55㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为南北。
户型设计方正实用,面积利用率高,是单身人士和新婚小夫妻奢华私人空间的首选
C-一居室-建面约26.55㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C
该户型建面约26.55㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为南北。
户型设计方正实用,面积利用率高,是单身人士和新婚小夫妻奢华私人空间的首选。
B-一居室-建面约100㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B
该户型建面约100㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为南北。
可自由改造 经典设计,布局考究,有办公区,休息区,厨房等,功能齐全
【交通出行】
轨道交通:2km(直线距离)内有1个地铁站,为2号线蛤地(地铁站), 与楼盘直线距离为1768米;
公共交通:1km(直线距离)内有9个公交站,最近的是众利路(公交站), 与楼盘直线距离为344米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有18个幼儿园,最近的是创思香树幼儿园,距离楼盘420米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是汇华中医院,距离楼盘345米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为艺展98休闲广场,距离楼盘406米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含26.55~100㎡,价格约18000元/㎡,适合意向定居东莞市的刚需购房人群
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