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乐居楼盘测评系列 测评师：张春婷

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

中海源境位于汇一城西南侧约50米（元美东路与元美中路交汇处西南）,南城纯新盘，品牌房企。

【项目亮点】

1、项目位处南城汇一城板块，周边配套齐全，出门即到东莞大道，可便捷通往莞城东城等其它镇街。

2、坐拥中心广场和元美公园共同构成的中央公园东莞图书馆东莞展览馆玉兰大剧院东莞科技博物馆等配套。

3、东莞成熟的商圈国贸城、汇一城等核心商业，就在项目正对面，出门即享繁华配套。

【价格分析】

南城片区目前在售楼盘有5个，分别是鹏瑞天玥、万科瑧湾汇、悦府、孚泰锦城、瑞天·莞太印象，南城今年算是豪宅年，不少大平层陆续入市，让东莞购房者对于大平层又有了充分的信心。据贝壳找房数据显示，西平共有1397套二手挂牌房源，东泰共有759套二手挂牌房源，宏远共有822套二手挂牌房源，合计近3000套。其实，目前市场上尤其是城区核心地段，120-130㎡四房非常稀缺，也正是这样的面积段户型，既适合居住又适合投资，受众非常广。刚好，中海·源境凭借精准的市场触觉，最大限度的迎合了市场需求，打造了这个面积段户型的产品。如此看来，中海·源境，确实有着强大的换房及投资群众基础。

【楼盘规划】

中海源境（中海源美华庭），项目占地面积15924.07平方米，总建筑面积约77899.97平方米，主推125－131－143㎡，共388套，车位比1:1.5，精装纯四房社区（具体为开发商执行实准），项目正在建设中，预计3月底入市，预计售价5-5.5万元/㎡。中海源境位于东莞行政文化中心的南侧，毗邻东莞国际商务区，即东莞CBD，周边规划建设地下通道，为城区首个下穿隧道，可直接通往CBD。周边核心资源环绕，汇一城购物中心、元美公园、地铁2号线鸿福站、东莞图书馆距离近，生活便利。

 三栋塔楼，2栋T4与1栋T5，现代简约风格。从建设量倒推，每栋估计30层。从地块四至与楼栋排布看，幼儿园放在西南面（以开发商实际执行为准）

【楼盘基础信息】

1、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

2、为了住户出入更加方便，采用人车分流设计，车行道和人行道互不干扰，居住舒适度高。

3、住宅性质，在水电费上一般按照民用标准收取。

【户型分析】

雲沐-四居室-建面143㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图雲沐

该户型建面143㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。南向四开间设计，同时做到了主卧飘窗和主卫朝南；洄游式阔尺大方厅+双联大阳台+超宽生活阳台，空间感无敌了；次卫在玄关附近，进门刚好洗手清洁，这样的设计非常懂后疫情时代人们的心理；

翠隐-四居室-建面124㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图翠隐

该户型建面124㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。南向四开间设计，同时做到了主卧飘窗和主卫朝南；有一个卧室的位置设计十分巧妙，挨着厨房、公卫和玄关，如果作为老人房使用，迎合老人早起习惯，满足老人所有动线，同时不会打扰年轻人周末清晨的休息。

【交通出行】

轨道交通：附近有6个地铁站，最近的是鸿福路(地铁站)，距离891米。周边3公里内有多条地铁线，分别是轨道交通轨道交通2号线;轨道交通1号线，出行非常方便，也可换成地铁通往东莞虎门高铁站和东莞站。

公共交通：附近有24个公交站，最近的是百安中心(公交站)，距离72米，稻花村站、第一国际站、阳光中心小学站，线路有27、86、G10、86、微巴1路等等。

自驾：中海源境处于南城核心位置，驾车约300米便是东莞大道，可通往东城，莞城，厚街等方向，约200米是元美路，可通往南城市中心莞城万江方向，约1公里左右是莞太路，可通往厚街，虎门等方向，非常便捷。

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：项目附近3公里内有88所幼儿园及学校，接送孩子上学非常方便。项目临近东莞市阳光幼儿园，步行距离仅有419米。距离东莞市南城阳光中心小学，步行距离仅有586米。

医疗配套：附近有25个医院，最近的是臻美口腔，距离191米。

商业配套：附近有25个商超，中海源境楼下即是东莞汇一城、国贸城商圈，还有西平商圈和东泰商圈都距离项目约2公里左右，同时还有旺南、南城步行街、榕树下等成熟配套。

公园配套：南城作为东莞的核心地段，不论是商业还是公园配套都非常齐全，约200米左右有元美公园，东莞市政府公园，约3公里左右有东莞旗峰山公园，东莞虎英公园等配套，居住在城市的同时还能时刻呼吸道负氧离子。

中海源境主推户型为建面约124-143㎡的纯四房产品，适合改善型客户群体。

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