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乐居楼盘测评系列 测评师：张春婷

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

粤港湾华堂1号，规划约11万㎡滨湖住区，内部打造约2.5万㎡轻文旅式中央园林。

【项目亮点】

1、138中央商务区共同打造成连片生活、商务、娱乐、交通换乘多功能一体的城市商务区。

2、建面约99-200平三至五房，满足高阶圈层的需求。

3、中央景观花园下沉式会客厅全龄化星球主题儿童乐园约900平的无边际泳池等配套

【价格分析】

据合富数据，塘厦一手住宅成交均价为34000元/㎡，环比上涨17%。二手房方面，根据贝壳网数据，塘厦二手挂牌均价为33238元/㎡，同比去年上涨1.6%。新房方面，目前塘厦在售/待售洋房项目约13个，其中在售楼盘为春晖国际城二期、碧桂园莞佳云麓伴山、卓着天城辰光、星河璟悦公馆，在售均价区间为31000-37000元/㎡。粤港湾华堂1号，主打高端产品，均价35000元/㎡。东莞最新房价公布！塘厦均价29278元/㎡！塘厦目前在售新盘有9个，均价23000元/㎡-36000元/㎡。塘厦是东南组团中心、副城市中心，城市地位高过凤岗和大岭山，2020年塘厦GDP破500亿，属于经济强镇。临深片区2021年预计入市纯新盘项目有24个，其中塘厦占了一半之多，位居全市镇街排行第一，但目前塘厦新房最高备案价尚未破4万大关，是上车的好时机。

【楼盘规划】

项目由打造了阿那亚黄金海岸的国内一线设计品牌——普凡思洛公司执笔，打造出的都市度假氛围园林景观。

经过反复的打磨与雕琢，将“情景化”归家礼序、前庭景观广场、中央景观花园、下沉式会客厅、全龄化星球主题儿童乐园、约900平的无边际泳池等配套，完整有序地展现园中。

大量的石材、绿植、水景，装点着园林，不那么炫技，却让高级感油然而生。

尤为显眼的，是约900平的无边际泳池，人性化的划分了成人及儿童区，以全石材铺装，所有边角都经过精细化打磨。这样的产品，在时间、人工、金钱等成本上是很高的，但这也正是粤港湾华堂里1号的偏执，不计成本，力求每寸细节，都注入定制级的豪宅质感。

【楼盘基础信息】

1、大量的石材、绿植、水景，装点着园林，不那么炫技，却让高级感油然而生。

2、将“情景化”归家礼序、前庭景观广场、中央景观花园

3、建面约99-200平三至五房

【户型分析】

A-三居室-建面99㎡

建面约99平三房，三面宽朝南，以城市繁华为背景墙，左手繁华，右手宜居。

约3.6米开间+8.4米进深的客餐厅一体，形成更大的公共空间，满足全家人更多生活方式。U型厨房进深约2.7米设计，取、洗、切、炒动线流畅，加上阔绰空间。全屋动静分离，活动休息互不干扰。

尤其是主卧套房设计，带有独立卫浴空间，邂逅日常优越的起居。

【交通出行】

轨道交通：项目附近250m东莞地铁R1线环市路站地铁口、湖景路站（规划中），与深圳22号地铁线接驳，3站到观澜，通达深圳福田；R4线（规划中）、15号线（规划中）和16号线（规划中）。

公共交通：周边直线1km内有16个公交站，周边500米内有悦港汇、万科生活广场、易乐居等公交车站距离最近的悦港汇站仅有约274m，周边公共交通极为便捷。

自驾：粤港湾华堂1号项目周边约1公里达迎宾高速，直上梅观。

【周边配套】

教育配套：约700米左右有塘厦镇中心小学、塘厦实验小学、塘厦中学等；

医疗配套：粤港湾华堂1号项目附近3公里内有三局医院、塘厦新人民医院、广东医科大学附属东莞第一医院，就医较为便利。

商业配套：商业资源方面，项目自带底商，楼下有2大商圈繁华集粹：500米万科生活广场、悦港汇、TID（规划中）可满足全龄化生活娱乐需求。

公园配套：生态资源上粤港湾华堂1号3-5公里范围内有多座生态公园环伺：大屏嶂森林公园、大钟岭水库、塘坑水库、观光公园、塘厦公园 ，等一系列自然资源。

主推建面约99-200平三至五房，满足高阶圈层的需求。

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