乐居楼盘测评系列 测评师：吴晓燕
乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。【评测师点评楼盘】
真松湖、优质教育资源、东莞大学城旁、直线距离松湖烟雨约800米、建面21万平大社区，预计3月入市。
【项目亮点】
1、项目位于松山湖中部，定位为行政文化中心，公共设施配套丰富，距离松湖烟雨景区约800米。
2、松湖润府周边教育资源丰富，2公里范围内名校云集，有东莞理工学院、广东医科大学等4所大学等。
3、21万㎡全新大盘，围绕智慧健康社交构建无人超市、24H智慧健身房、康养中心等9大主题泛会所。
【价格分析】
最新数据显示，1月松山湖新房均价48539元/平，排名东莞第一，松山湖在售新房并不多，目前仅有万科松樾花园在售，即将入市的新盘有华润松湖润府、松湖润府和松山湖三限房项目。其中，万科松樾面积段为300-390平，三限房项目则是70-80平的极刚需户型，二者所覆盖的客户群体或与华侨城、华润两盘不太重合。松湖润府主打95-199平户型，华润松湖润府将推出的也是95-143平户型，两盘即将面临正面“抢客”，但换个角度思考，这也同时会促进松山湖的热度。自去年9月，东莞宣布开启公证摇号选房程序后，全市前2个摇号的楼盘都出现在松山湖，分别是距离紧挨的深业松湖云城和中海松湖林语。其中，深业松湖云城的摇号数据，还破圈登上过城市热度榜，1：2.2的房客比，仅次于杭州的1：2.4。松山湖的住宅极具稀缺性，在2019-2021年的3年间，松山湖只出让了3宗商住地，每年1宗，直到去年，松山湖商住地供应量才有所上涨，成功出让2宗商住地及1宗三限房用地。松山湖新房供应稀缺，住宅成交以二手房为主，松山湖科学城约16个商品房楼盘，共计1.9万套二手房源，最近三个月成交价在3.5-7.7万/平。尤其是锦绣山河、星城翠珑湾（一二期松山湖，三四期属寮步）、万科金域松湖、保利红珊瑚、万科虹溪诺雅、紫檀山这六大楼盘占整个松山湖二手量超过8成，其余楼盘普遍一年成交量不足5套。项目在松山湖万象汇设有临时展厅，诚意登记冻资30万，预计3月开盘，具体价格待定。
松山湖一直是东莞楼市价值高地，住宅稀缺，东莞全面取消限购之后，松山湖备受关注，热度不减，想要在松山湖置业的、重视教育的家庭可以考虑松湖润府，项目产品丰富，可根据自身需求自由选择。
【楼盘规划】
松湖润府位于松山湖玉兰路南（国际创新创业社区旁），规划总建面约29万平米，计容建面约21万平米，共规划13栋高层住宅及1栋幼儿园，总户数1612户，将打造华润置地在松山湖的“润系”首作大盘，也是东莞首个落地无人值守配套设施的“未来社区”。 项目以润系“温润东方、简约雅致、均衡细腻”的产品价值为核心，以“简美东方，诗意自然”为基调，将松山湖在地生态融入园中，以“臻藏山水· 东方雅院”为设计理念，打造了功能丰富、人景互动的东方园林，小区整体景观结构为“六进、两廊、三园、七院”。同时，结合松山湖的科创特色，以松山湖人的体验为出发点，基于“润系”产品力中“品质、健康、智慧、服务”的基因，利用架空层打造6大主题泛会所，还原全龄段全天候生活场景。
从小区布局上看，总建面近30万平的松湖润府整体相当规整，呈围合式布局，小区内部花园被7栋的“楼王”大致分隔为南北两部分。
在楼栋布局方面，松湖润府采用了最常见布局策略，将带有大户型产品的楼栋设置于小区中部，小面积段的楼栋则位于小区边缘。
面积最大的143平户型集中于小区正中央，分布在2#、6#、7#、8#四个楼栋中；其中，2#及7#的南北楼间距大且无遮挡，景观、采光、通风条件最好，为项目“楼王”。
中等面积的125平户型则位于小区东、西、南部，该面积段的产品也是货量最大的，共有4#、5#、9#、10#、12#共5个楼栋。
面积最小的92-105-125平户型的楼栋，则被设置在小区的四个角落，即1#、3#、11#、13#四个楼栋，临近道路交汇处。
在园林方面，松湖润府设置了一条向外的“十字景观中轴”，东西向轴线为生活配套轴，将横向贯穿小区，西侧连接慢行步道广场，东侧连接商业配套广场；南北向则为景观漫步轴，从北至南连接小区北入口广场、内部花园、南部幼儿园广场。
【楼盘基础信息】
1、项目占地约6万㎡，共规划13栋高层住宅及1栋幼儿园，总户数1612户。
2、松湖润府共四种户型面积，分别是建面约95平三房，以及105/125/143平四房，主要四房为主。
3、总建面近30万平，呈围合式布局，小区内部花园被7栋的“楼王”大致分隔为南北两部分。
【户型分析】
D-1户型-四居室-建面143㎡
松湖润府共四种户型面积，分别是建面约95平三房，以及105/125/143平四房，主要四房为主，95平户型仅占总房源的6%。
143平设计了有两种户型，两梯三户，全向南设置。主要分布在小区的中央位置，视野最佳。
143-1户型是竖厅设计，配备了约8.6米的超大阳台，餐厅还设计了约5.6米长的飘窗。无论是在用餐还是休息时，都可以欣赏园林景观。厨房还设计了中西双厨，可以满足家庭成员不同的口味。
D-2户型-四居室-建面143㎡
143-2户型拥有长约10米的超大L型阳台，十分瞩目。光阳台面积就有约15平，相当于一个卧室的大小。在这里喝茶，练瑜伽、晒太阳都有足够的空间。
C-2户型-四居室-建面125㎡
125平户型分为南北对流款和经典横厅款。其所在的楼栋，延续了万象府的十字形塔楼设计，各个户型之间无遮挡。
125-1是南北对流户型，四开间朝南，在保证通风采光的同时，还能扩展观景面。125-2是经典横厅款，客厅餐厅一体化，带来阔绰的空间感。此外，125平的两个户型厨房都有岛台设计，让做饭从一个人的忙碌，变成了一家人的互动。
A-1户型-三居室-建面95㎡
95平户型也设计了横厅款和竖厅款。95-1是经典的竖厅，动静分区明确，收纳柜从玄关直达客厅，再也不用担心东西没地方放了。95-2户型中，客厅餐厅融为一体，约5.9米的超大开间，采光十分优秀。
【交通出行】
轨道交通：项目周边规划有5条城市轨道，多轨道交汇、多站点设计，地铁方面，附近规划有3个站点，地铁3号线（规划中）松山湖大学城站，距离项目直线距离约800米，往北1站即达松山湖北站。还有地铁1号线大岭山东站（车行距离约1.5公里）、松山湖站（车行距离约3.6公里），未来通过地铁，往西可以前往中心城区，北往东莞火车站、南往虎门高铁站，往东可以前往大朗、黄江、塘厦等东部各镇，非常便捷。根据规划，松山湖站未来还可乘坐莞深快轨（规划中）、佛穗莞城际（广州28号线规划中）和深莞增快轨（规划中），可快速到达广州以及深圳等核心一线城市。
公共交通：松湖润府周边直线1公里范围内超20个公交车站，其中元岭村站距离项目仅494米，另有智慧机器人研究院站（573米）、松山湖公安分局站（648米）、同济大学研究院站（710米）、材料实验室站（739米）、国际创新创业社区站（842米）等公交站点，公交线路为317路、530路、710路、312路、338路等。
自驾：松湖润府位于松山湖中部，紧邻三大干道：新城大道、石大公路、莞长路，快速通达南城、东城、莞城等城市中心区以及生态园、滨海湾新区；项目邻近莞佛、莞深高速石大路出入口，链接莞深、广龙、广佛、龙大、南光高速，可达深圳、广州等核心城市。
【周边配套】
教育配套：作为真松山湖住宅楼盘，松湖润府周边优质学校云集。项目约3公里范围内，大湾区大学松山湖校区（在建中）、广东医科大学东莞校区，东莞理工学院松山湖校区，香港城市大学（在建中）等知名大学环绕。直线距离约7公里范围内，还有松山湖第一小学、松山湖实验中学、松山湖实验小学等重点中小学，学府氛围浓厚。
医疗配套：距离松湖润府直线距离3.9公里有东莞松山湖东华医院（三甲医院）、东莞市中西医结合医院、松山湖松科苑社区卫生服务站、大岭山镇社区卫生服务中心、大岭山向东医院等，为医疗需求提供了保障。
商业配套：松湖润府周边有佳纷天地、万科生活广场两大主流商圈等。项目直线距离3公里范围内另有天和百货、润升百货、大岭山沃尔码、领尚购物广场，满足业主日常所需。
公园配套：项目距离松湖烟雨景区大学路出入口仅约800米。松湖烟雨景区作为东莞网红景点，很多人开车几十公里去玩。而对于松湖润府业主，几乎是后花园。项目直线距离5公里范围内另有大岭山体育公园、万龙欢乐园、东莞市松山湖中心公园、松山湖风景区桃源公园等，日常休闲生活使用方便。
松湖润府主推95㎡三房、105㎡3+1房以及125㎡、143㎡四房，整体定位刚需及改善群体。
以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。
楼盘点评
写评论