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乐居楼盘测评系列 测评师：张春婷

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

万科臻湾汇项目占地约7.3万㎡，总建面约36.6万㎡，规划有9栋商住/住宅楼。

【项目亮点】

1、万科瑧湾汇周边商业配套丰富，与商业综合体民盈国贸城及汇一城与瑧湾汇相邻。

2、万科瑧湾汇位于东莞行政文化中心版块，是东莞城市界面最成熟的版块，紧邻东莞市府。

3、分为143㎡-190㎡-300㎡三个户型，也是满足了当前东莞城区主力群体偏好置换改善的需求。

【价格分析】

万科臻湾汇项目目前待售中，计划2月底入市。据了解城区最受关注的改善新盘万科瑧湾汇开始冻资！有消息指项目预计在2月末正式开盘，首推建面约143及约198平的四房产品，分别需冻资50万、100万。万科瑧湾汇主推建面约143-198-300平产品，均为四房户型。以目前南城房价天花板5.1万元/平的价格估算，最低总价约730万元。

【楼盘规划】

项目共规划有8栋住宅，均位于东侧B地块，为高层、超高层产品，住宅区中部有一条对外开放的中央绿轴。绿轴西侧的8、9两栋楼均为143平四房产品，或为四梯三户布局，共28层；1栋则为300平产品，或为两梯两户布局，共29层。绿轴东侧的5、6、7三栋楼则有约143、及198平的两种户型，三个楼栋层高45-47层，为社区内的“天际线楼栋”；2栋、3栋则为300平大户型，与1栋相比高了11-13层，南向直面中心公园。

【楼盘基础信息】

1、占地面积不算大

2、整体分为商业和住宅

3、小区内部容积率是豪宅标准

【户型分析】

300-四居室-建面约300㎡

该户型是万科的“创新”产品之一，颇有亮点。

270度的超广采光面+90度转角大阳台（8.77米+7.3米）+南北通透双阳台+3个套间+动静分区，众多优点已经足够吸引到土豪们的注意力。

【交通出行】

轨道交通：项目附近公交站有2号线西平站、莞惠城轨西平站、1号线（在建中）、6、8号线（规划中）周边覆盖5条轨道：2号线、1/6/8号线（建设规划中）、莞惠城轨，可通往虎门站，东莞站换乘高铁，去往广州深圳都非常便捷。

公共交通：项目周边约300米左右有篁胜酒店站、行政中心站、体育馆站、公交站15路、17路、18路、67路、311路、C3路、K4路可去往东莞地铁站或其他镇街。

自驾：万科臻湾汇拥有得天独厚的交通优势，占据着东莞国际商务区的核心位置。项目毗邻三大交通主脉（2号线，6/8号线（规划中）），通过接驳城市干道、高速路网，无缝通达东莞各镇区及广州、深圳两大一线城市，是名副其实的“湾区资产”。快速连接4大城市主干道：东莞大道、宏图路、环城路、莞太路2大高速出口：广深、莞深高速，3大快速路：环莞快速，接驳环城环城西路。

【周边配套】

教育配套：万科瑧湾汇周边有南城阳光中心小学、国际商务区北部学校（建设中，今年9月开学）等学校；

医疗配套：距离项目最近的是东莞康华医院、东莞人民医院、东华医院选择多配套全无须担心。

商业配套：与商业综合体民盈国贸城及汇一城与瑧湾汇相邻，项目旁还同时配置有莞香印巷、市民服务中心等新兴商业街区。

公园配套：项目附近公园配套还是比较齐全的楼下就有一个约22.25公顷中心公园（规划中）3公里范围内有旗峰公园、黄旗山公园、虎英公园、6公里范围内有东莞植物园。

主推建面约143㎡-190㎡-300㎡满足当前东莞城区主力群体偏好置换改善的需求。

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