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乐居楼盘测评系列 测评师：吴晓燕

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

华侨城松湖原岸主推建面约95-198平，共800户，诚意登记冻资30万，预计3月入市。

【项目亮点】

1、项目周边五轨交汇，2地铁3城轨，周边商业、公园、教育、医疗等配套都很成熟，投资自住皆宜。

2、打造全国第五座欢乐海岸，以开放式街区打造沉浸式购物体验，拥有东莞首个展演双功能大剧院。

3、华侨城TOP级岸系产品，产品丰富，一座封面级文旅综合体，让业主拥有一座家楼下的生态公园。

【价格分析】

最新数据显示，1月松山湖新房均价48539元/平，排名东莞第一，松山湖在售新房并不多，目前仅有万科松樾花园在售，即将入市的新盘有华润松湖润府、华侨城松湖原岸和松山湖三限房项目。其中，万科松樾面积段为300-390平，三限房项目则是70-80平的极刚需户型，二者所覆盖的客户群体或与华侨城、华润两盘不太重合。华侨城松湖原岸主打95-199平户型，华润松湖润府将推出的也是95-143平户型，两盘即将面临正面“抢客”，但换个角度思考，这也同时会促进松山湖的热度。自去年9月，东莞宣布开启公证摇号选房程序后，全市前2个摇号的楼盘都出现在松山湖，分别是距离紧挨的深业松湖云城和中海松湖林语。其中，深业松湖云城的摇号数据，还破圈登上过城市热度榜，1：2.2的房客比，仅次于杭州的1：2.4。松山湖的住宅极具稀缺性，在2019-2021年的3年间，松山湖只出让了3宗商住地，每年1宗，直到去年，松山湖商住地供应量才有所上涨，成功出让2宗商住地及1宗三限房用地。松山湖新房供应稀缺，住宅成交以二手房为主，松山湖科学城约16个商品房楼盘，共计1.9万套二手房源，最近三个月成交价在3.5-7.7万/平。尤其是锦绣山河、星城翠珑湾（一二期松山湖，三四期属寮步）、万科金域松湖、保利红珊瑚、万科虹溪诺雅、紫檀山这六大楼盘占整个松山湖二手量超过8成，其余楼盘普遍一年成交量不足5套。项目已于2月1日~2月7日启动诚意登记升级，诚意登记升级金30万，预计2月底营销中心和样板房开放，最快3月初开盘，具体价格待定。

“真松湖+距万象汇约900米+紧邻松山湖北站+一线看湖”，各个标签，让华侨城松湖原岸热度大增，项目有95平的三房，相对来讲置业门槛比降低。

【楼盘规划】

华侨城松月文化广场，为松山湖北站TOD项目，与已开业的万象汇仅一路之隔，区位优势明显，整个项目占地面积约13.6万平，计划在2024年建成。

整个华侨城松山湖项目主要分为三大部分，除了松湖原岸（住宅部分），还有欢乐海岸（商业部分）、以及月荷湖展演中心。

项目北侧就是月荷湖，生态景观十分优越，这里将打造成集“策展型商业地标+科技与艺术融合的展演中心+水陆交融的生态公园”为一体的文化休闲综合体。

商业部分将打造东莞首个“欢乐海岸”，其占地面积约5.5万平，容积率1，建筑密度45%，绿地率20%。

华侨城松湖原岸是松月文化广场住宅部分，占地约3万平，容积率为3.3，总建面约9.6万平，共7栋建筑，均为超90米的住宅。其中，有6栋住宅为塔楼，另有3号楼为南北对流的板楼。

车位共有973个，全部都需预留充换电设施安装接口，其中有244个为配有充电设施的非固定产权停车位，占比25.08%。

华侨城松湖原岸东侧为欢乐海岸，北侧看月荷湖，整个小区为围合式布局，中央为绿化园林。项目住宅共分为7栋楼，均为31-32层高，共有800套房源，主要是东南和西南朝向。

其中，96平户型有370户，占比近一半；199平户型有60户，剩下的370户则由123平和143平户型平分。户型基本上都是各楼栋错位排布，基本都可以望到月荷湖湖景，其中站C位的还是板式结构的199平大平层。

【楼盘基础信息】

1、整个华侨城松山湖项目主要分为三大部分，有松湖原岸、欢乐海岸、以及月荷湖展演中心。

2、华侨城松湖原岸东侧为欢乐海岸，北侧看月荷湖，整个小区为围合式布局，中央为绿化园林。

3、住宅共有7栋建筑，均为超90米的住宅。其中，有6栋住宅为塔楼，另有3号楼为南北对流的板楼。

【户型分析】

A-三居室-建面约96㎡

松山湖好不容易上新，产品方面也暗藏惊喜。华侨城松湖原岸主力户型为户型面积有96㎡三房两厅两卫（370套）、123㎡四房两厅两卫（185套）、143㎡四房两厅两卫（185套）、199㎡四房两厅三卫（60套）。

 

96平三房户型，是经典的竖厅户型，拥有约5.3米的宽景阳台，是小型资产的优选户型。

B1-四居室-建面123㎡

123平和143平的四房户型，每个功能区空间颇为阔绰，拥有南北对流双阳台，对于改善客来说，是个不错的选择。

D-四居室-建面199㎡

项目最大的亮点户型是199平的四房，单梯入户，客厅空间尺度最大、具备双主套设计。大主卧还具备270°飘窗，是项目周边少有的豪宅产品。

【交通出行】

轨道交通：项目背靠5轨（R3线、莞惠城轨、莞深快轨、中虎龙城际、深圳13号线北延长线）交汇的松山湖北站，华侨城松湖原岸距离松山湖北站约800米，松山湖北站为松山湖重要交通枢纽，与深圳、广州、惠州等地无缝衔接，比肩深圳北站。

公共交通：华侨城松湖原岸周边直线1公里范围内有超20个公交站，距离最近的工业西路迎宾路口站仅约110米，周边公共交通极为便捷。另有创意生活城站（约123米）、南方软件园站（约380米）、肯德基站（约383米）、生益科技宿舍区站（约403米）、月荷湖站（约760米）等公交站点，公交线路为317路、327路、328路、342路、337路、338路、345路等。

自驾：华侨城松湖原岸位于松山湖CBD核芯，项目紧邻东莞主干道松山湖大道，途径八一路等城市主干道，直达南城CBD、东城以及莞城，此外，工业路、新城路、石大路等主干道也拉近了项目与寮步、大朗等镇街的距离，出行便捷。

【周边配套】

教育配套：作为真松山湖住宅楼盘，华侨城松湖原岸周边优质学校云集，项目周边有松山湖北区学校、松山湖第一小学、松山湖实验中学、东莞中学松山湖学校、松山湖中心小学、松山湖第二小学、松山湖未来学校等。

医疗配套：距离华侨城松湖原岸直线距离3公里内有松山湖康华医院华为分院、松山湖兰馨园社区卫生服务站、东莞市寮步医院、松山湖松科苑社区卫生服务站等，为医疗需求提供了保障。

商业配套：华侨城松湖原岸距离松山湖规模最大的商业综合体万象汇仅约800米，而且项目还自带知名大型商业——欢乐海岸。华侨城松湖原岸位于松山湖北部，松山湖80%以上的高新科技产业汇聚于此，如华为南方基地、易事特、漫步者、光大WE谷、酷派天安云谷等。

公园配套：华侨城松湖原岸东侧为欢乐海岸，北侧看月荷湖，华侨城，还将对月荷湖公园进行改造，打造为拥有多重功能的特色景观区，让业主下楼即可拥有一座非常高级的生态公园。配备有国际盛名的Zaha Hadid建筑事务所打造的世界级大剧院。不仅是东莞首个具备歌剧厅和展览厅两大功能的大剧院，未来更将打造为一座具备大湾区乃至全球影响力的地标建筑。

华侨城松湖原岸主推95-198㎡，非常适合想要安居在松山湖的刚需及改善群体，自住投资皆宜。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。