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去年12月26日，东莞发布楼市新政，正式取消全域限购政策，这也意味着东莞时隔6年重回不限购时代。

作为与两个一线城市同时接壤的城市，东莞不仅吸收来自广深的产业转移，同时也吸引着大量楼市购买力，尤其在2014年以来，临深的东南临深片区以及临穗的水乡新城片区，一路吸收广深的购买力，房价一路走高。

深入深圳腹地的东南临深片区

尤其是东南临深片区，塘厦镇、凤岗镇与深圳的龙华区、龙岗区紧密相连，几乎分不清边界。

受限于深圳高企的房价以及莞深便捷的公路交通，大量深圳人前往东南临深片区置业，加之片区厚实的经济实力，东南临深片区各镇街的房价一直是东莞的头部梯队。

根据近期东莞市住建局发布的2022年12月东莞各镇街的新房住宅网签均价数据，东南临深片区的塘厦镇、凤岗镇新房住宅网签均价分别位于第8位及第10位，尤其塘厦镇新房房价更是比肩主城区之一的万江街道，大有挑战经济强镇大朗镇的趋势。

但是受到2020年725新政的影响，非东莞户籍购房要求提高，而东南临深片区的主要购买力为深圳人，于是东南临深片区便进入了长达2年多的低迷期，根据近期东莞住建局发布的东莞最新商品住宅库存情况，截至2022年12月底，东南临深片区新建商品住宅库存共有8940套，是东莞六个片区中库存量最多的片区，尤其塘厦镇，新建商品住宅存量高达3420套，居全市第一。

在市场上行的阶段，高库存能给区域提供充足的住房需求，然而2022年是东莞楼市近乎冰点的一年，高企的库存并无法转化为优势，低迷的成交更是给东南临深片区蒙上一层阴霾。

根据住建局发布的网签数据，2022年东南临深片区新建商品住宅共4030套，网签量仅高于水乡新城片区，去化周期27.9个月，为所有片区最高，也就是说，东南临深片区的新房住宅至少可卖2年多，去化压力严峻。

如今东莞全域已取消限购，作为托底东莞临深楼市的深圳人，是否仍有置业东莞的意愿呢？

深圳人置业东莞调查
7成受访网友不打算买东莞

近日，乐居发布[深圳人置业小调查：2023年，你会来东莞买房吗？]，来调查深圳人2023年置业东莞的意愿。

通过调查显示，71.27%的受访深圳网友表示，2023年并不会在东莞买房，16.19%的深圳网友则正在观望中，12.54%的深圳网友则表示会在东莞买房，打算在东莞买房的深圳受访网友占比最少。

从该置业调查中发现，虽然东莞已放开限购，但深圳网友对于置业东莞的期待值仍保持较低水平，然而导致大量受访网友不愿意置业东莞的因素有多种，部分网友也针对目前公积金是否能异地使用，以及置业东莞会出现无法享受深圳的各种住房待遇，例如子女学位等问题。

来源：网络

作为东莞最接近深圳的片区，深圳人的新房购买力是否能再次外溢至东莞，对于东南临深片区的楼市复苏至关重要，根据瑞城搜最新数据显示，目前东南临深片区4个镇街2023年1月的住宅成交均价分别为塘厦镇35186元/㎡、凤岗镇32642元/㎡、樟木头镇26466元/㎡、清溪镇24658元/㎡；

而东南临深片区与深圳接壤的区域为龙华区与龙岗区，根据克而瑞数据显示，2022年12月新房住宅成交均价龙华区为67442元/㎡，龙岗区为44447元/㎡。

从以上区域房价对比可看出，龙华区的新房房价是塘厦镇的接近2倍，东南临深片区其他镇街更是2倍以上，对于预算不足的刚需群体，在东莞东南临深片区置业压力相比在深圳更低。

况且深圳目前仍严守楼市限购政策，房贷利率也是居全国前列，而东莞宽松的政策环境，也是部分受访的深圳网友考虑置业东莞的因素之一。

乐居君给大家整理了东南临深片区的预计入市新盘，今年塘厦和凤岗是供应大户，今年深圳客是否能托底临深楼市，就看这些项目的表现了！