等了两个月！广州第二批集中供地终于出炉了！
这次集中供地总共48宗地，860万㎡供应量，热门区域海珠、荔湾、黄埔、南沙都有宅地放出，而越秀、天河则缺席。
具体地块清单如下：
值得一提的是，本次土拍规则复杂，且出让条件极其苛刻，光是土拍方式就有三种：
1、限地价+竞自持+摇号
2、限房价+限地价+竞自持（保障性租赁住房）+摇号
3、限地价+竞自持+一次性书面报价
除此之外，本次挂牌地块设置溢价率最高不超过15%，严格限制马甲，严控房企买地资金来源限制销售对象等......
对于本次集中供地，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为：
本次广州二批供地再次坐实了此前多个城市暂缓供地是因为土拍规则发生了重大变化，而非部分市场人士传言的开发商报名遇冷。从二次土拍的规则设定可以看到，“稳地价”已经成为二次供地地方政府必须达成的重中之重。
通过本次土地供给侧的改革，“稳房价”和“稳预期“这另两个调控目标的实现将更有保障。值得注意的是，针对此前市场对调控限房价而不限地价的诟病，本次供地的起拍价和最高溢价都要低于此前，摇号和一次性书面报价的终次规则设定为房企留下了适当的盈利空间。
因此，相比首次供地部分城市房企反映算不过账的现象，“有利可图”的二次供地对房企的吸引力是提高了的。
与此同时，政府又加强了对房企买地资金来源的监管、严格限制单宗地的竞买马甲，一方面对房企的资金实力提出一定的要求，另一方面又给予了符合条件的房企更多的拿地机会，其主旨也是维护市场的健康发展以及合理竞争，在优胜劣汰的同时又不至于寡头垄断。
来源：广州乐居
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