正文

乐居楼盘测评系列 测评师：张春婷

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

奥园翡翠松湖共计7栋住宅楼，共计742户，产品面积段涵盖82-119㎡；

【项目亮点】

1、翡翠松湖项目项目周边约3km内有石排公园、福隆古塔公园、东莞生态园、下沙湿地公园等多公园环伺。

2、翡翠松湖站在业主的角度考虑，打造建面约82㎡/99㎡/106㎡/120㎡多种高性价比的户型产品。

3、内设度假式双泳池、健康跑道、瑜伽花园等配套，家人、朋友及邻里之间可以于此共享温馨时光。

【价格分析】

奥园翡翠项目目前待售中，开盘时间待定。区域内供应少，仅有奥园一个纯新盘。目前石排几乎无房可售，仅有利丰中央公园一个项目仍有尾货在售，均价约18000元/平。另一个纯新项目钱隆华府，则是在2020年中开放了营销中心，却迟迟未正式入市，也无最新营销动态。可以预见，奥园翡翠松湖未来没有有力的竞争对手。石排是松山湖片区中价格最低的一个镇区。与松山湖房价“坐5望6”相比，石排房价仅松山湖的1/3。

【楼盘规划】

奥园翡翠松湖项目占地3.3万平，住宅总建面约7.4万平。总共规划有7栋住宅楼（742户）及1栋幼儿园，另外还配建有一处社区文化站。

翡翠松湖项目致力为客户打造松山湖运动健康生活场景，在社区内打造三重美学园林，规划了5个基础健康、邻里社交场景和8个花园、运动品质场景。

【楼盘基础信息】

1、项目占地面积33000㎡

2、建筑面积87000㎡

3、容积率2.62㎡

【户型分析】

A-三居室-建面82㎡

建面约82㎡A户型，舒适型三房，餐客厅和观景阳台连成一线，客厅开间约3.9米。从尺感度和功能性上，都为客厅的居住舒适度及采光面做了加分。该户型动静分区，每一个卧室都自带飘窗，更高效利用空间。

【交通出行】

轨道交通：规划有4条轨道，地铁R5线（规划中）、地铁R17线（规划中）、有轨电车（规划中）、莞深快轨（规划中）。项目周边最近的地铁站是东莞站，距离项目约14公里，茶山地铁站约18公里。

公共交通： 石横大道福地市场(512路;517路)； 石洲换乘站(516路;517路)； 福地市场(310路;316路;512路;516路;517路;705路)

自驾：奥园翡翠松湖旁即是生态园大道、东江大道、石排大道、东园大道、东部快速干线、桑茶快速组成立体交通网，出行更加便捷高效。生态园大道，贯通松山湖、生态园和石排生活城，桑茶快速（若进度顺利，预计在2023年12月通车）建成后，无红绿灯阻碍，一站到东城。

【周边配套】

教育配套：项目自带国际幼儿园，周边含多所市一级学校资源：石排中心小学、石排中学（公立初中，东莞一级学校，2022年中考升学率61.2%）、东华初级中学（生态园校区）、广东科技学院生态园校区（占地 800 亩，目前建设中）。

医疗配套：距离项目最近的是石排人民医院，约1公里即可到达，约5公里范围左右有松山湖第三人民医院，东莞骨科医院，东莞第八人民医院等，选择多配套全无须担心。

商业配套：奥园翡翠松湖周边居住氛围浓厚，项目位于石排中心区域，3公里内覆盖国和购物广场、金汇购物广场、润升梦想家时代广场、石排城市广场、利丰城市广场、嘉荣购物广场、中影星美国际影城，品质商圈林立

公园配套：奥园翡翠松湖项目周边约3km内石排公园（2.7km）、福隆古塔公园（1km）、东莞生态园（5km）、下沙湿地公园（3.2km）等多公园环伺，享5大湿地群+2大古村落等文化生态资源，鲜氧环绕助力健康。

主推建面约82平和99平三房，以及约106平和120平的四房，整体面积段更偏向刚需客群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。