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乐居楼盘测评系列 测评师：吴晓燕

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

虎门和府位于虎门公园旁，主推129-192㎡，是虎门纯四房改善社区，交通便利，配套成熟。

【项目亮点】

1、虎门和府出发，直线距离约600米便是虎门镇政务服务中心，地段优越，周边配套成熟。

2、虎门和府坐拥5高速、2轨道、3站口、4城市干道，多维交通路网，速达广深，直通港澳。

3、建面约129-192㎡纯四房，是目前滨海湾片区难得的纯大户型社区，高品质人性化设计。

【价格分析】

据统计，虎门目前在售/待售项目约15个，新房价格区间在24000-41000元/㎡，其中保利时区最近一批备案的纯四房楼栋均价为3.79万元/㎡，南部湾万科城最近一批备案的纯四房楼栋均价为3.54-3.56万元/㎡。再看周边次新二手房，比如万科云城，四房挂牌价大多在4万元/㎡以上，甚至有房源挂牌价超5万元/㎡。据中介透露，万科云城四房成交单价也基本在3.7-3.8万元/㎡甚至更高。万科云城是2016年的小区，楼龄将近7年，折旧率通常在95折左右，按万科云城四房成交价反推新房价格应该在3.9-4.0万元/㎡。虎门和府项目于12月21日首次取证，项目本次取证为2号楼和3号楼，户型涵盖建面约127-143㎡三四房、295-370㎡复式，合计共156套，2、3号楼的备案均价分别为39887.52元/㎡、42334.75元/㎡。据内部消息，首开折后均价36500元/㎡。

相比之下，虎门和府折后36500元/㎡的价格，和周边次新二手房相比，有一定的价格优势。与周边其他近期备案的新房四房价格没有明显差距。

【楼盘规划】

虎门和府总占地约3.9万㎡，计容建面达11.7万㎡。项目一期规划建设5栋住宅楼、2栋商务大平层和3栋商墅，二期规划建设1栋住宅、1栋商务大平层，规划户数共计668户，其中住宅562套，主推129-192㎡纯四房户型，并配建车位1390个。

即将首推的是2号楼和3号楼，户型涵盖建面约127-143㎡三四房、295-370㎡复式。

【楼盘基础信息】

1、整个社区由一期5栋住宅、2栋商务大平层、3栋商墅；二期由1栋住宅，1栋商务大平层组成。

2、绿化率32%，约70米的楼间距，半围合式现代中式美学园林，内部配套1100㎡国际化高级会馆。

3、129-192㎡纯四房，功能齐全，实用率高，户型设计偏向大面宽、大阳台、短进深的特点。

【户型分析】

129㎡四房-四居室-建面约129㎡

虎门和府主推建面约129-192㎡纯四房户型，是目前市场上罕见的纯四房改善社区。滨海湾新区近两年大户型新房供应稀缺，仅长安1个项目。虎门和府首批推出建面约129㎡及143㎡四房户型，东南朝向，户户观景。

建面约129㎡四房两厅两卫户型，客餐厅连通阳台一体化设计，四开间朝南、270°三面采光，约6.6米阔绰开间景观阳台。

143㎡四房-四居室-建面约143㎡

建面约143㎡四房两厅三卫户型，入门约4.1米超长入户飘窗，南北双阳台设计，通透对流，此户型有三套房设计，47%的窗地比，4.2米的客厅开间，长7m、宽约1.6m的观景阳台、可以放置大双开门冰箱的U型厨房，4.4米长、270°转角的超大飘窗，长4米设备平台的赠送，小孩、大人、老人都有自己的独立空间。

虎门和府主推建筑面积约129-192㎡大户型产品，比较适合改善置业。户型设计偏向大面宽、大阳台、短进深的特点，多空间朝阳又满足家庭结构的演变以及居住需求的改变，想要改善置业的朋友可以考虑一下。

【交通出行】

轨道交通：虎门和府约800米涵盖2轨道，3站口，项目紧邻东莞R2线三期、虎门北站、虎门大道站、及穗深城际虎门东站。

公共交通：虎门和府周边直线1公里范围内有8个公交站，距离最近的神州大厦站仅有119米，周边公共交通便捷。另有虎门国际服装城机械城（350米）、细卢村口（583米）、永联公司（703米）、虎门万达广场（833米）、东较场（840米）、富都酒店（904米）、莱茵酒店（1061米）等公交站点，公交线路为260路、262路、205路、229路、239路、212路、267路等。

自驾：虎门和府周边立体交通脉络，速达广深，直通港澳。项目紧邻连升路和太宝路两条主干道，京港澳、广佛、广深沿江、广龙、虎门港支线5条高速环绕项目周边，项目距离太平高速口约1.5公里，快速接驳广州深圳。

【周边配套】

教育配套：虎门和府有全龄段的教育配套，1公里范围内有虎门中学、虎门三中和博涌小学等3所公办学校，私立的宗雅外国语小学、北大附属幼儿园，以及小区内配建的一所18班幼儿园。

医疗配套：距离虎门和府2公里范围内覆盖东莞市滨海湾中心医院、虎门医院、虎门中医院、万福妇产医院、虎门社区卫生中心等，为业主医疗需求提供了保障。其中滨海湾中心医院距离项目仅600米，是莞南地区集医疗、急救、教学、科研、保健、康复于一体的三甲医院，承担多个高等医学院校本科和研究生的临床教学任务，与省内多家知名医院开展着广泛的业务协作；虎门医院距离项目1.6公里，虎门医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健、康复为一体的综合性二级甲等医院，是广东省高等医学院校教学医院和东莞市社保定点医院。设有医院总部、树田分院、卢屋门诊部三大部分；虎门中医院距离项目2公里，是目前全省唯一一所集中医医疗、教学、预防、保健、康复于一体的镇级综合性一级甲等公立中医院，是我省目前唯一家镇级中医院。始建于1963年，现设2个院区，分别是捷南路总院、运河院区；万福妇产医院距离项目约1.8公里， 经广东省卫生行政部门批准的集医疗、科研、预防、保健为一体的大型现代化专业妇产医院，以妇产专科为核心。

商业配套：虎门和府1公里范围内有虎门万达、A+商业广场、九龙购物广场、虎门国际购物中心、黄河时装城、华润万家、虎门布辅料市场；2公里范围内覆盖浦发银行、交通银行、东莞农业商业银行、东莞银行、中国建设银行、中国农业银行、中国中信银行、中国银行、邮政银行、广发银行；3公里范围内有天虹商场、不夜天美食广场、君乐汇沃尔玛、虎门步行街、太平电子城、南部湾万科里；周边酒店有龙泉国际大酒店、美思威尔顿酒店、莱茵酒店、富莱酒店、金银岛国际大酒店。

虎门和府主推建筑面积约129-192㎡大户型产品，比较适合改善置业。

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